Здравствуйте, хотим купить дом в рассрочку у родственников, без услуг банка по договоренности. То есть платить будем, каждый месяц не банку, а родственникам. Хотелось бы узнать, как это можно оформить, сразу ли дом перейдет в права собственности нам или же после полного погашения?
Добрый день, Анастасия!
Необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости, в котором указать о покупке дома в рассрочку, также необходимо будет составить график платежей. На основании этого договора и будет производиться переход права собственности, переход права собственности можно оформлять уже после подписания договора и внесения первого платежа.
Здравствуйте.
Вам необходимо прописать все условия в договоре, касающиеся купли-продажи недвижимости в рассрочку, для этого лучше всего воспользоваться услугами грамотного юриста.
Отдельно прописать первый платеж и переход права собственности при оплате последнего платежа.
Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.
И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.
Добрый день. Можно составить договор купли — продажи с рассрочкой платежа. При регистрации сделки будет зарегистрировано право собственности на покупателя, но с обременением в пользу продавца (по аналогии с ипотекой).
Добрый день!
В договоре купли-продажи стороны согласовывают все условия сделки, в том числе и график платежей.
При этом, если прямо не оговорить в договоре, что имущество не находится в залоге у продавцов, то имущество по закону будет находится в залоге до полной оплаты. Запись об этом будет содержаться в едином госреестре прав на недвижимое имущество. Для исключения этой записи в будущем вам придется снова совместно с продавцами обращаться в Росреестр для исключения записи о залоге в связи с полном выплатой стоимости.
Право собственности возникнет у вас после государственной регистрации, то есть после получения выписки из ЕГРН.
К договору купли-продажи необходимо приложить акт приема-передачи дома.
Если земельный участок под домом также находится в собственности у родственников, то без перехода права собственности и на участок договор купли-продажи дома не зарегистрируют.
