Добрый день,необходима помощь юриста.Проживаем в коммунальной квартире(занимаем одну из комнат) которая не приватизирована, у соседей приватизирована.Они сдают комнату жильцам,подскажите какие у нас права,и какие документы,договор мы можем требовать от соседей? С нетерпением жду ответ,спасибо.
Если у квартиры официальный статус коммунальной, согласовывать сдачу в аренду никто не обязан.
Если квартиранты регулярно нарушают условия проживания в коммунальной квартире, обращайтесь к собственникам и в полицию.
Так как комната не приватизирована, то законных оснований для её сдачи у вас нет. В настоящий момент по договору социального найма Вы имеете право только проживать в ней. Если о Вашей деятельности, по сдаче в аренду комнаты, узнает собственник комнаты (администрация муниципалитета), то может расторгнуть договор социального найма.Для начала нужно приватизировать комнату.
Здравствуйте!
для сдачи в найм своей комнаты соседям необходимо получить Ваше согласие, если в коммунальной квартире не определен порядок пользования общим внутриквартирным имуществом. т.о. если порядок не определен и согласие не давали, то можете требовать признания договора найма недействиьтельным и выселения жильцов.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
