Добрый вечер. Куплены аппартаменты оформлены на супруга,собственность совместная, требуется на супругу оформить ип для сдачи через внешнее управление. Вопрос оформление каких документов требуется , чтобы платить минимальный налог от сдачи аппартаментов?
Раз ИП, то ИП и оформляйте, а про налог спросите в ИФНС — ст. 21, НК РФ.
Самозанятость чем не, подходит?
Здравствуйте! Если апартаменты приобретены в браке, то по ст. 34 Семейного кодекса РФ они считаются совместной собственностью супругов, даже если оформлены только на мужа. Поэтому супруга вправе зарегистрировать ИП и сдавать объект через доверительное или внешнее управление, но для налоговой и банка желательно правильно оформить внутренние документы между супругами.
Чтобы платить минимальный налог, обычно используют ИП супруги на УСН 6% «доходы». В этом случае налог будет существенно ниже, чем НДФЛ 13% у физлица. Для работы желательно оформить нотариальное согласие супруга на использование имущества в предпринимательской деятельности либо заключить между супругами соглашение о порядке пользования объектом. Иногда дополнительно делают брачный договор или соглашение о разделе имущества, по которому апартаменты закрепляются за супругой — это самый спокойный вариант с точки зрения налоговых рисков.
Если сдача идет через управляющую компанию, то договор управления лучше заключать именно от имени ИП супруги. Также желательно, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет ИП, а не на личные карты.
Налоговая обычно спокойнее относится к ситуации, когда есть:
— регистрация ИП супруги,
— УСН 6%,
— согласие супруга либо брачный договор/соглашение,
— договор с управляющей компанией,
— поступление оплаты на счет ИП.
В вашем случае наиболее безопасная и налогово выгодная схема — ИП супруги на УСН 6% с нотариальным оформлением права пользования объектом или брачным договором.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
На супругу для сдачи аппартаментов во внешнее управление
У, внешних управленцев все узнаете при желании...