Возврат денег за излишне уплаченные метры

Здравствуйте Елена!

2) к кому обращаться с требованием возврата денег за излишне уплаченные метры — к застройщику или продавцу ( договор переуступки права). Заранее благодарю за ответ и прошу прощения за запутанные вопросы.
Елена

В договоре между застройщиком и юр. лицом у которого Вы купили права требования наверняка есть условие о пересчёте стоимости квартиры после обмера БТИ.

Вы сейчас встали на место юр.лица в договоре ДДУ и имеете те права требования которые юр.лицо имело к застройщику, можете требовать возврата денег за меньшую площадь (при условии наличия пункта о перерасчёте в договоре между юр.лицом и застройщиком).

Здравствуйте, Елена!

Требовать нужно именно с застройщика (если в ДДУ есть соответствующий пункт о пересчете), т.к. обязанным лицом для Вас является именно застройщик. Кроме того, нужно уточнить еще такой момент: площадь 39,01 кв.м с учетом балкона/лоджии? (просто, как правило в ДДУ указывается проектная площадь с учетом площади балкона/лоджии с понижающими коэффициентами)

С Уважением, Олег Рябинин.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! По уму надо видеть документы.

Так, вопросы задавайте именно Застройщику, так как Вы же у него в итоге принимаете квартиру.

Здесь изначально претензия, причем со ссылками как на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», так и Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Но опять же надо смотреть все документы.

Добрый день! Приобретали квартиру (у юр. Лица) по договору уступки права требования.
Елена

Елена, добрый день! Все верно если у Вас договор уступки а не договор купли-продажи, по договору уступки вы за оговоренную сумму приобретаете права требования к застройщику и становитесь стороной договора долевого участия, и уже в рамках этого договора как требуете уменьшения цены в связи с уменьшением фактической площади, но только конечно у застройщика а не у ЮЛ с которым был заключен договор уступки

Здравствуйте, Елена!

Вам действительно необходимо предъявлять требования не к продавцу (у которого Вы приобрели квартиру по договору уступки), а к застройщику, поскольку в результате заключения договора уступки Вы стали стороной в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) — участником долевого строительства, и имеете право требовать предоставления застройщиком квартиры с той площадью, которая указана в ДДУ, а если квартира оказалась меньше, то требовать возврата части денежных средств.

Ничего страшного, что в ни в договору уступки, ни в ДДУ нет указания на то, что в случае, если квартира окажется меньше по площади, то производится соответствующий возврат части денежных средств.

Это возможно в силу закона:

Как указано в ст. 555 Гражданского кодекса РФ:

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Кроме того, согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

То есть в результате получения денежных средств за квартиру, фактическая площадь которой меньше, чем была проектная, застройщик, тем самым, получает неосновательное обогащение.

И, соответственно, должен его вернуть.

Вам следует обратиться к застройщику с письменной претензией, в которой сослаться на приведенные нормы и заявить требование о возврате денежных средств за 2,91 кв.м.

Подавали заявление на возврат денежных средств, заявление у нас не приняли, обьясняя тем, что в нашем договоре нет пункта по которому продавец обязан возвратить деньги за излишние метры. Юрист компании продавца рекомендовал обратиться к застройщику, якобы с него мы можем потребовать часть суммы.
Елена

Добрый вечер, Елена. Вы пишите, что у вас не приняли заявление. А что это было за заявление и что значит не приняли? Если это компания-продавец, направьте им заявление по почте с описью вложения, пусть дадут письменные объяснения — лишним не будет. Направьте заявление и застройщику, если вам оба ответят отказом или не ответят, у вас будет «пакет» документов для обращения в суд — вы сделали все возможное.

1). Если в договоре не оговариваются моменты о возврате денег за излишне уплаченные метры, можно ли Предьявить продавцу требования о возврате денег за недостающие метры. Если да, то что делать в случае когда заявление не принимают. 2) к кому обращаться с требованием возврата денег за излишне уплаченные метры — к застройщику или продавцу ( договор переуступки права). Заранее благодарю за ответ и прошу прощения за запутанные вопросы.
Елена

Коллеги совершенно справедливо указывают, что, вероятнее всего, по ДДУ у застройщика есть обязанность по перерасчету, так как обычно это условие в договоры включаются. Но в сущности все это можно выяснить уже в суде, заявив и застройщика, и продавца ответчика, а потом уточниться и оставить одного. В любом случае, продавца есть смысл привлечь третьим лицом. А вообще, коллеги правы, указывая, что консультировать возможно только посмотрев документы.