Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право заключать договор аренды лицо, не имеющее прав на него?
Здравствуйте. Договор аренды на склад был заключен с сыном хозяина, по генеральной доверенности которая оказалась просроченной. Теперь арендатор хочет признать его не законным и взыскать с меня все деньги которые он уплатил по нему, но фактически находился там и осуществлял деятельность это законно? Прядется ли ему возвращать деньги, признает ли суд договор незаконным, ведь фактически он пользовался помещением.
Добрый день! А сын хозяина -КТО будет? собственник? -нет. По доверенности просроченной — тоже никто… третье лицо. Т.е. лицо, заключившее договор с лицом, не имеющим права его заключать не произвела должную осмотрительность в данном действии, не удостоверилось в правомочии своего контрагента.
Либо поясните свой вопрос четче, кто кем кому является..:-)
Прядется ли ему возвращать деньги, признает ли суд договор незаконным, ведь фактически он пользовался помещением.
Роман
Добрый вечер, Роман. Теоретически возможно все, но в данном случае, предположительно, вам требуются все возможные доказательства того, что помещения использовались, а не только платились средства. Кроме того, обратите внимание на то, как осуществлялись платежи. Ведь если «хозяин» — это юридическое лицо, или предприниматель, предположительно, опять же, что деньги перечислялись с расчетного счета, а это может быть истолковано, как доказательство того, что «хозяин» подтвердил конкретными действиями намерение использовать помещение. В принципе, чтобы дать толковую консультацию, надо смотреть документы, а это услуга платная — можете обратиться в чат. Ну, либо, если хотите узнать экспертные мнения нескольких юристов, обратитесь с вопросом в раздел платных консультаций и приложите сканы документов. Как, например, были прекращены арендные отношения? «Хозяин» как-то вернул помещения? Или продолжил использовать? Предъявил письменные требования или нет? То есть это я к тому, что нужно очень многое уточнить, чтобы дать полезные советы. А в рамках бесплатных консультаций все-таки предполагается ответы на простые вопросы, а не анализ ситуации.
Мы оба физ лица и помещение по документом жилое, просто на первом этаже и без ремонта, поэтому используется как склад. деньги перечислялись с карты на карту.
Мы оба физ лица и помещение по документом жилое, просто на первом этаже и без ремонта, поэтому используется как склад. деньги перечислялись с карты на карту.
Роман
Из того, что вы пишите следует, что фактическое использование самим арендатором помещений вы сможете доказать в суде, есть оплата с личной карты, наверное, как-то там коммуналка оплачивалась, свидетели тоже могут привлекаться. Можете инициировать переписку, для сбора доказательств. Просто имейте ввиду, что человек может попытаться взыскать с вас деньги, и подготовьтесь.
Тогда интересно, по какому договору оно сдавалось...? а точнее что прописано в договоре..? Поскольку ст. 288 ГК РФ запрещает сдавать жилое помещение для целей предпринимательской деятельности...
«Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.» (опять же только для проживания, а не ведения бизнеса..)
Склад имелось в виду для личных вещей, мебели и т.д. иногда приезжал и жил сам арендатор, а так в основном хранил там вещи, пока у себя делал ремонт, не о каком бизнесе речь не идет.