Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли решение нотариуса первичным в этой ситуации?
Продается квартира общей площадью - 94 кв.м., жилой - 55 кв.м., 2 собственника - взрослый (1/2 доли) и несовершеннолетний (1/2 доли).
Покупается квартира общей площадью - 72 кв.м, жилой - 36 кв.м., оформляется на 2х собственников - взрослый (2/7 доли) и несовершеннолетний (5/7 доли).
Опека дала разрешение на проведение сделки с условием увеличения доли несовершеннолетнего с 1/2 до 5/7.
Нотариус отказывается проводить сделку апеллируя к том, что ранее несовершеннолетний владел 55/2 = 27,5 кв.м. жилой площади, а в новой квартире будет владеть 36 * 5/7 = 25,7 кв.м. жилой площади. Итого на 2 метра меньше (27,5 - 25,7). Якобы происходит ущемление прав несовершеннолетнего. Хочу заметить, что исходя из общей площади - никакого ущемления нет, идет только увеличение (72*5/7 = 51,4 , 94/2 = 47 , 51,4 47).
Собственно вопрос: кто прав, нотариус или опека? Чье решение первичнее? Искать другого нотариуса или корректировать доли в решении опеки?
Я считаю, что однозначно права опека, т.к. в ее функции входит давать разрешения на покупку и продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка. У нотариуса нет функции отказать в регистрации, потому что она не согласна с органами опеки и попечительства. У нотариуса есть функция зарегистрировать то, что просит заявитель, тем более если учесть, что вы еще этому нотариусу заплатите за продажу 0,5 % от кадастровой стоимости. Считаю, что нужно искать другого нотариуса, либо подать на этого нотариуса жалобу в Нотариальную палату