В неудовлетворительном состоянии полы в холлах и на этажах многоквартирного дома

Уважаемый Андрей! Доброго! А справка зачем и какое юридическое значение она имеет?

Если места общего пользования (см. ст.36 Жилищного кодекса РФ) в неудовлетворительном состоянии, значит смело пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию города Санкт- Петербурга.

Проводите общее собрание (см. ст.ст.44-47 Жилищного кодекса РФ), спрашивайте с УО отчета о расходовании полученных денежных средств (наличие задолженности за ЖКУ, стоимость работ по восстановлению тех же полов).

Здесь очень и очень многоаспектная проблема, где главная подоплека достаточно проста: «а есть ли деньги?»

Какие конкретно работы/услуги Вы как собственники помещений в МКД закладывали в тариф на содержание и ремонт?

Здравствуйте, Андрей!

Управляющая компания обязана проводить работы в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Данный минимальный перечень в том числе включает:

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
...

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Для проведения данных работ не нужно отдельного решения общего собрания. Работы из минимального перечня и так должны быть учтены по статье «содержание и текущий ремонт».

Соответственно, в письме на это и сошлитесь.

Что касается органов, куда направить письмо, то это (помимо УК) Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (http://gov.spb.ru/gov/otrasl/i...)

С Уважением,
Олег Рябинин.

как обязать УК незамедлительно приступить к работам по восстановлению покрытия полов хотя бы в конкретной парадной на конкретном этаже. Необходимо готовый, сформулированный ответ, на письмо УК, и наименования гос. органов, куда отправить копию ответа помимо УК.

Андрей

Добрый день.

Андрей, соглашусь с коллегой, что необходимо обращаться в жил. инспекцию, именно они курируют работу УК., но как правило именно по таким проблемам мало, что меняется.

Как вариант, можно подать иск в суд об обязании провести ремонтные работы, а также требовать предоставить отчет по проведенным работам и на что были потрачены средства выплаченные по графе «содержание и ремонт» и далее требовать сделать перерасчет на том основании, что работы в полном объеме не выполняются.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеобщее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Также: 

ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ,
СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.