Здравствуйте Светлана.
В такой ситуации, эти квартиры являются выморочным имуществом, а в отношении такого рода имущества действуют отдельные положения законодательства.
Т.е. необходимо требовать от муниципальной администрации принять эти квартиры, как выморочное имущество и в таком случае уже они как собственники будут ответственны за его содержание.
При чем свои требование, вы можете предъявить и в судебном порядке, вот один из примеров:
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Гришенькине Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Юматова ВС, Коховой АС, ФИО, Горшкова ВМ к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации… о понуждении к принятию выморочного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истцы обратились в суд с вышеназванным иском к администрации ..., Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., в обоснование указав, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу:… Все сособственники решили оформить свое право на земельный участок под домовладением, для чего необходимо согласие всех участников общей долевой собственности на домовладение. В соответствии с сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» № б/н от… собственником… доли в праве собственности на жилой дом значится ФИО на основании договора купли-продажи… от ..., что фактически составляет… жилого дома по адресу:… Однако, согласно решению Первомайского районного суда… от… ФИО выведена из числа совладельцев домовладения… по… в ..., прекращено право собственности ФИО на… доли в домовладении… по ..., в… В настоящее время согласно справке Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»… жилого дома по адресу:… фактически разрушена и приведена в нежилое состояние, износ составляет ...%, произошло поражение гнилью фундамента, обрастание его мхом, деформация стен, глубокие трещины в перекрытиях, отсутствуют полы, отсутствует газоснабжение, водоснабжение, печь находится в неисправном состоянии и не подлежит эксплуатации, электропроводка повреждена, электроприборы отсутствуют. При этом в решении суда отмечено, что Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации… заявляет о правах муниципального образования в отношении спорной доли, как выморочного имущества. Считают, что до тех пор, пока муниципальное образование не оформит долю ФИО, они как сособственники других долей в домовладении не имеют возможности обратиться за оформлением земельного участка и соответственно как полноправные собственники распоряжаться своими долями по своему усмотрению. Указали, что на момент обращения в суд им принадлежат следующие доли в домовладении на праве собственности: ФИО принадлежит… доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., Юматову В. С. принадлежит… доли; Коховой А. С. — … доли; Горшкову В. М. — … доли.
Просили понудить администрацию г Пензы в лице Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации… принять выморочное имущество в виде… доли в праве общей долевой собственности в домовладении по адресу:…
В дальнейшем истцы исковые требования уточнили, просили обязать Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации… принять выморочное имущство в виде… долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:… в муниципальную собственность (л.д.43).
Определением Первомайского районного суда… от… изменен процессуальный статус администрации… с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д.44).
В судебное заседание истцы Юматов В.С., Кохова А.С., ФИО и его законный представитель Киселева И.А., Горшков В.М. не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов Юматова В.С., Кохова А.С., Горшкова В.М. — Катана И.В., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель ответчика Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации… в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации… в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ИФНС России по… в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истцов разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что жилой… в… ранее находился в общей долевой собственности Юматова В.С. (… доли), Коховой А.С.(… доли), ФИО (… доли), Горшкова В.М. (… доли), Николаевой Е.И. (… доли).
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права серии… от ..., серии… от ..., копией договора купли-продажи доли от ..., договора купли-продажи доли от ..., копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ..., копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ..., копией решения Первомайского районного суда… от ..., копией определения Первомайского районного суда… от ..., копией технического паспорта на домовладение по адресу:…
Решением Первомайского районного суда… от… исковые требования Юматова В.С., Коховой А.С., Киселевой И.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО Горшкова В.М. к администрации ..., ИФНС России по… о прекращении права собственности и исключении из числа сособственников были удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО на… долей домовладения… по… ФИО выведена из состава совладельцев домовладения… по…
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда… от ..., установлено, что ФИО умерла ..., наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.
После смерти ФИО принадлежащая ей доля жилого дома в порядке наследования в установленном законом порядке принята не была, каких-либо наследников после ее смерти не установлено. В процессе рассмотрения дела судом не было установлено, что какие-либо юридические или физические лица, в том числе сособственники жилого дома, после смерти ФИО заявляли о своих правах на принадлежащую умершей долю в спорном жилом доме, не перешедшую в порядке наследования. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у третьих лиц намерений сохранить либо приобрести какие-либо права на эту долю.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Таким образом, указанное имущество в виде… долей жилого дома по адресу: ..., ранее принадлежавшее ФИО в соответствии с требованиями ст. 1151 ГК РФ, является выморочным.
Согласно п. 1.4 Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., утвержденного решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года № 55-6/5, Управление является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью и по решению вопросов в области градостроительства и архитектуры…
Пунктом 2.2.9 указанного Положения установлено, что Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации… принимает в установленном порядке выморочное имущество в муниципальную собственность.
Судом установлено, что истцы обращались в администрацию… с заявлением, в котором просили принять выморочное имущество в виде… доли в праве общей долевой собственности на жилой… в… в муниципальную собственность, что подтверждается заявлением от… и распиской в получении документов от…
Из объяснений представителя истцов следует, что до настоящего момента ответ на указанное заявление не получен.
Согласно сообщению Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации… от…… жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности… не значится.
Таким образом, учитывая, что… доли в праве общей долевой собственности на жилой… в… являются выморочным имуществом, и ответчик никаких мер к приему указанного имущества в муниципальную собственность не предпринимает, суд считает возможным возложить на Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации… обязанность принять в муниципальную собственность выморочное имущество в виде… доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Юматова ВС, Коховой АС ФИО, Горшкова ВМ к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации… о понуждении к принятию выморочного имущества — удовлетворить.
Обязать Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации… принять в муниципальную собственность выморочное имущество в виде… доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…
Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд… об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Решение в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд…
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М.П.
СПРАВКА:
Заочное решение вступило в законную силу: «___»____________ 2011 г.
Судья Секретарь
М.П.
rospravosudie.com/court-pervomajskij-rajonnyj-sud-g-penzy-penzenskaya-oblast-s/act-100341476/
