Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы необходимы на пристройку при долевой собственности?
Добрый день! Я живу в дворе. где несколько литеров и общая долевая собственность. Мною на месте сарая, который принадлежал мне, была возведена пристройка (без разрешения на строительство). В последствии юрист по недвижимости за определенную (немалую) сумму мне оформила данную пристройку с выдачей кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права собственности, в котором указана общая увеличенная площадь моего литера (при этом, в отличие от первоначального свидетельства, в новом отсутствует информация о жилой площади).
Вопросы в следующем:
1. Должна ли в новом свидетельстве помимо общей (увеличенной) площади указываться также жилая площадь (пристройку оформили как нежилую)?
2. Нужен ли технический паспорт в связи с изменениями (на случай продажи объекта)?
3. Нужно ли обращаться в кадастровую палату для получения нового паспорта в связи с тем, что в полученном кадастровом паспорте указано, что сведения об объекте недвижимости носят временный характер (возможно, в связи с тем, что он датирован ранее свидетельства о регистрации права собственности)? А также в выписке ГКН увеличение площади моего литера в результате пристройки не отражено - необходимо ли внести изменения в ГКН?
Здравствуйте.
1. Должна ли в новом свидетельстве помимо общей (увеличенной) площади
указываться также жилая площадь (пристройку оформили как нежилую)?
Нет, не должна. К тому же, сейчас с июля 2016 года, выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности не предусмотрена.
2. Нужен ли технический паспорт в связи с изменениями (на случай продажи объекта)?
Нет, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) не требуется наличие технического паспорта.
Нужно ли обращаться в кадастровую палату для получения нового паспорта в связи с тем, что в полученном кадастровом паспорте указано, что
сведения об объекте недвижимости носят временный характер (возможно, в
связи с тем, что он датирован ранее свидетельства о регистрации права
собственности)? А также в выписке ГКН увеличение площади моего литера в
результате пристройки не отражено — необходимо ли внести изменения в
ГКН?
Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года),
сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости
По идеи, после регистрации права собственности и объединения данных ЕГРП и ГКН с 2017 года, статус временного объекта должен быть автоматически изменен. Однако, я бы советовала все равно заказать новый кадастровый, дабы избежать сюпризов в будущем.
С уважением,
Шелковая наталья Николаевна
Уважаемый Михаил! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги примите следующее:
де несколько литеров и общая долевая собственность. Мною на месте сарая, который принадлежал мне, была возведена пристройка (без разрешения на строительство). В последствии юрист по недвижимости за определенную (немалую) сумму мне оформила данную пристройку с выдачей кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права собственности, в котором указана общая увеличенная площадь моего литера (при этом, в отличие от первоначального свидетельства, в новом отсутствует информация о жилой площади).
Так, а если общая долевая собственность, то Вы получали разрешение или согласие иных собственников на возведение пристройки (ст.ст.247-253 ГК РФ)?
Далее, в ГКН будет все отображаться так, как описал кадастровый инженер и принял орган кадастрового учета. По итогу важен именно кадастровый план (паспорт). Жилую же площадь Вы не меняли?
По уму надо видеть Ваши документы, да и точно уяснить цель поставленных вопросов.
Нет, нотариального согласия на возведение пристройки не получали.
Пристройка оформлена как нежилая (хотя предназначена именно для проживания).
Если все изменения были правильно внесены в реестр, то не будет. Но для анализа Ваших документов, я бы рекомендовала приложить их сканы к данному вопросу, для правового анализа.
Личные данные можно убрать, только характеристики.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна