Здравствуйте, у меня такая ситуация: я и моя бабушка в равных долях приватизировали квартиру.через несколько месяцев я родила и прописала к себе ребёнка. Далее бабушка оформила дарственную на своего сына, который там не прописан. Встаёт вопрос о продаже 50 на 50 с его стороны. Как мне поступить , что мы имеем с ребёнком , какие наши права, куда бежать ?
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
У вас преимущественное право купить долю сына. Если не купить, то он может продать свою долю любому лицу через месяц.
Не совсем понятно о том куда вам бежать? Ребенок ничего не имеет. У вас доля — 1/2. Не хотите продавать свою долю, не продавайте, тогда сын бабушки продаст свою долю, предложив сначала выкупить вам. Не купите, продаст третьим лицам
Добрый вечер!
Вопрос: Долевая собственность
Здравствуйте, у меня такая ситуация: я и моя бабушка в равных долях приватизировали квартиру.через несколько месяцев я родила и прописала к себе ребёнка. Далее бабушка оформила дарственную на своего сына, который там не прописан. Встаёт вопрос о продаже 50 на 50 с его стороны. Как мне поступить, что мы имеем с ребёнком, какие наши права, куда бежать ?
Ответ: Вы два собственника с дядей получается. Ваш сын собственником не является, распоряжаться, т.е. не может, но имеет право проживания до 18 лет. Так, что при продажи орган опеки не даст вам разрешение. Возможно продажа, если вы предоставите своему ребенку жилищные условия (квартиру), не ниже, что есть сейчас. Так, что если не хотите продавать свою долю, то и не продавайте. Это ваше право, а не обязанность.
Право продажи своей доли дома получило законодательное закрепление. Согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности имеет полное право распоряжаться своим имуществом, то есть продать, завещать, дарить, отдавать в залог. И это еще не все способы распоряжения своим имуществом. Все они предусмотрены в ст.250 настоящего кодекса. Ст. 250 ГК РФ устанавливает продажу доли собственности как постороннему лицу, так и банку, но остальные собственники имеют приоритетное право покупки этой доли по цене, за которую она продается или при прочих других равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Прежде чем выставлять объявление о продаже доли, заключать сделку купли-продажи с кем-либо, собственник обязан в письменном виде известить о своем намерении других собственников участка с указанием цены и других условий продажи. И только лишь после отказа остальных собственников (на размышление им дается 30 дней), он вправе продать ее банку. Это необходимая процедура. Ее нарушение может привести к тому, что другой собственник в течение 3 месяцев может истребовать свое право преимущественной покупки через суд.
