Здравствуйте.Вопрос такой.Планировали купить квартиру.Отдали 30 тысяч в день подписания предварительного договора купли-продажи (прописаны как предоплата в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения).По нашей вине (кредит одобрили,но платеж оказался гораздо выше ранее предложенного) сделка не состоялась.Должен ли продавец вернуть сумму предоплаты?
Здравствтуйте!
Если у вас в договоре не прописано конкретно что это ЗАДАТОК то продавец обязан вам вернуть сумму предоплаты, если же в договоре условия о задатке то тогда нет
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением Александр
Добрый день! В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ
если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В описанной Вами ситуации, получается, что за неисполнение договора ответственны Вы (к сожалению непредоставление кредита не рассматрвиается судами как форс-мажор), поэтому продавец не должен вернуть сумму задатка
