Обязан ли хозяин вернут сумму за те дни которые мы не проживали

Здравствуйте, Фируза!

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, внесение арендной платы является оплатой за предоставление права пользования жилым помещением на определенный срок, а не за фактическое физическое нахождение в нем. Если вы в одностороннем порядке решили съехать раньше окончания оплаченного периода и это не связано с существенными недостатками квартиры или нарушением обязательств со стороны собственника, арендодатель не обязан возвращать деньги за неиспользованные дни, если иное прямо не прописано в вашем договоре найма. Возврат части средств в такой ситуации возможен исключительно по взаимной договоренности сторон или на основании специальных условий о перерасчете при досрочном расторжении, закрепленных в тексте вашего соглашения. Для анализа вашего договора найма, оценки перспектив возврата средств и грамотного ведения переговоров с собственником приглашаю вас на платную консультацию по кнопке Общаться в чате.

Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....

Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.

Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов

Здравствуйте, Фируза.

Однозначно определить, обязан ли наймодатель вернуть денежные средства за период, в течение которого Вы фактически не проживали в квартире, без изучения условий договора не представляется возможным. Необходимо установить, какой срок уведомления о выезде предусмотрен договором, а также содержит ли он условие о возврате оплаты за неиспользованный период проживания. 

Правовое основание следующее. Если квартира была арендована у физического лица для проживания, такие правоотношения регулируются нормами о найме жилого помещения.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем стороны вправе согласовать прекращение договора в более ранний срок, в том числе в случае, если наймодатель принял квартиру, получил ключи и не выразил возражений относительно выезда нанимателя.

В Вашей ситуации значение имеют не только дата фактического выезда, но и дата передачи ключей, оформления акта возврата квартиры либо иное подтверждение того, что наймодатель принял жилое помещение обратно.

Если Вы внесли оплату 28.04.2026 за месяц вперед, уведомили наймодателя за две недели, фактически освободили квартиру 15 мая, передали ключи, а наймодатель принял квартиру и не возражал против досрочного прекращения договора, у Вас имеются основания требовать возврата части внесенной оплаты за период после возврата квартиры.

В таком случае удержание денежных средств за период, в течение которого Вы фактически не пользовались квартирой, при условии ее принятия наймодателем, может быть квалифицировано как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Если же договором прямо предусмотрено, что при досрочном выезде оплата за оставшийся период не подлежит возврату, либо установлен более длительный срок уведомления, например один или три месяца, правовая оценка ситуации может быть иной. В таком случае наймодатель вправе ссылаться на условия договора и нарушение установленного порядка уведомления.

Судебная практика по спорам, связанным с возвратом жилого помещения, исходит из того, что существенное значение имеет фактическое прекращение пользования помещением и его возврат собственнику. Верховный Суд РФ в Определении от 19.10.2023 № 307-ЭС23-9843 по делу № А56-10933/2022 указал, что факт возврата помещения может подтверждаться не только актом приема-передачи, но и иными доказательствами, а уклонение арендодателя от приемки помещения само по себе не предоставляет ему права требовать оплату за период после фактического освобождения объекта.

На данном этапе Вам следует направить наймодателю письменную претензию с требованием о возврате части оплаты за неиспользованный период проживания. В претензии рекомендуется указать дату внесения оплаты, дату уведомления о выезде, дату фактического освобождения квартиры, дату передачи ключей, а также сумму, подлежащую возврату.

К претензии желательно приложить подтверждающие документы и доказательства: договор найма, подтверждение оплаты от 28.04.2026, переписку относительно выезда, подтверждение передачи ключей, акт возврата квартиры, если он составлялся.

В случае отказа наймодателя вернуть денежные средства Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы за неиспользованный период, а при наличии соответствующих оснований — также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, если договор был прекращен по соглашению сторон, квартира была возвращена 15 мая и наймодатель принял ее обратно, часть оплаты за период после возврата квартиры подлежит возврату. Если же договором предусмотрен иной срок уведомления либо условие о невозврате оплаты при досрочном выезде, необходимо дополнительно анализировать положения договора и обстоятельства передачи квартиры.

Если представленная консультация оказалась для Вас полезной, буду признателен за оценку моего ответа. При необходимости подготовки претензии наймодателю, письменной консультации либо искового заявления Вы можете обратиться через платформу.