Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обжаловать требование доплаты за увеличение площади, если застройщик неправомерно внес изменения?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно себя ведет застройщик. У нас такая ситуация, изначально по проекту ванна должна была быть квадратной, а в результате застройщик поменял размеры и форму вытяжки, поэтому появилась в стене выемка 0,3 кв.м. Теперь с нас требуют доплату за увеличение площади квартиры на эти 0,3 кв.м. (в договоре есть пункт про доплату в случае увеличения площади), но если не считать эту выемку, то ванна даже меньше стала, а расположить в ней что-то нет возможности, потому что она узкая и там застройщик разместил трубы стояка. Об изменениях в форме вытяжки мы узнали, когда дом уже был введен в эксплуатацию. Скажите, пожалуйста, есть ли у нас какие-то варианты в данной ситуации? Может есть возможность требовать зашить эту выемку или отмену доплаты, так как застройщик самовольно добавил эти 0,3 кв.м. Заранее спасибо, буду очень ждать ответа!
, Оксана, г. Москва
Анастасия Чукина
Добрый день!
Почитайте внимательно пункт договора, в котором указана доплата за увеличение площади. Есть случаи, когда пишут что доплата не взимается, если площадь увеличилась не более чем на 2% (или другое число). Если у Вас предусмотрена доплата в любом случае — дело плохо, потому что проектная площадь чаще всего не соответствует фактической. При строительстве это норма.
Однако, если у Вас есть приложение к договору в виде плана квартиры, где эта «выемка» не предусмотрена — Вы можете обратиться к застройщику с обвинением в том, что он нарушил условия договора и потребовать привести ванную комнату в соответствие с планом квартиры (насколько это фактически возможно). Претензию нужно подавать в канцелярию застройщика в двух экземплярах, на одном из которых получить отметку о принятии и сохранить. Либо направить заказным письмом с уведомлением.
Похожие вопросы
Нужно ли оплачивать штраф, если постановление о правонарушении вынесено 19
Добрый вечер, вынесено решение суда апелляционной инстанции (МГС) по делу об административном правонарушении. Я его еще не получил. Хочу его обжаловать во 2 кассационном суде. В связи с этим возник ряд вопросов. 1. В течение какого срока нужно успеть обжаловать 2. как быстрее и эффективнее получить решение МГС 3. Должны ли быть копии решений судов заверены круглой печатью? 4. Жалоба подается непосредственно в кассационный суд? 4. Нужно ли оплачивать штраф, если постановление о правонарушении вынесено 19.08.2023?
Куда обжаловать новое решение арбитражного суда, принятое судом апелляционной инстанции, не привлеченными к делу лицами?
Куда обжаловать новое решение арбитражного суда, принятое судом апелляционной инстанции, не привлеченными к делу лицами?
Арбитражным судом 1 инстанции принято решение об отказе в иске в связи с недоказанностью задолженности перед Истцом. Эта задолженность коллективная, поэтому ее взыскание в недоказанном объеме с 1 лица нарушает права остальных участников правоотношения.
Судом апелляционной инстанции без перехода к рассмотрению дела по правилам суда 1 инстанции решение суда отменено полностью с принятием нового решение об удовлетворении иска Истца в полном объеме.
В новом решении суда установлены обстоятельства, влияющие на права и обязательства иных лиц, не привлеченных судами к участию в деле.
Эти лица - предприниматели и юрлица желают обжаловать постановление апелляционной инстанции по своим доводам.
Какую жалобу им следует подать - кассационную в арбитражный суд кассационной инстанции или апелляционную в тот же суд апелляционной инстанции, которым принято решение об их правах?
Полагаю, что в суд 1 инстанции подавать нельзя, поскольку суд 1 инстанции не вправе принимать апелляционную жалобу по АПК РФ на решение, которое им не принималось. В суд апелляционной инстанции также полагаю подавать нельзя, поскольку суд не вправе давать переоценку собственному принятому решению.
На основании действующей судебном практики (прошу на нее сослаться в ответе) какой суд является надлежащим для направления жалобы на основании ч.1 ст.273 АПК РФ: вступившие в силу постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства полностью или в части и иными лицами в случаях, предусмотренных Кодексом.
Должна ли такая кассационная жалоба рассматриваться вместе с кассационной жалобой Ответчика, против которого принято решение судом апелляционной инстанции, или кассационная инстанция не обязана рассматривать вместе жалобу участвующего лица и жалобу лиц, не участвовавших в рассмотрении спора в суде?
Я зарегестрировалась в Вулкан777, внесла туда деньги что бы вывести выигрыш, мне написали что мне нужно за машенничиство выплатить 30.000р а если не выплачу то напишут заявление
Здравствуйте, что мне делать? Я зарегестрировалась в Вулкан777, внесла туда деньги что бы вывести выигрыш, мне написали что мне нужно за машенничиство выплатить 30.000р а если не выплачу то напишут заявление
Через 2 года ООО "Хохоро" продает АО "Вендин будущего" исключительное право на товарный знак без изменения договора или расторжения договора с ИП
ИП заключил лицензионный договор с ООО "ХОХОРО" на право пользования товарным знаком без роялти. Через 2 года ООО "Хохоро" продает АО "Вендин будущего" исключительное право на товарный знак без изменения договора или расторжения договора с ИП. Далее АО требует от ИП платить роялти 5% от выручки за пользование знаком или требует удалить все логотипы, забирает право на техническую поддержку, программное обеспечение, т. е по сути препятствует вести налаженный бизнес, т к запрещает пользоваться всеми каналами поставок, поддержки и тд! На каком основании он имеет право требовать роялти, если по сути ООО Хохоро продало АО предприятие со всеми налаженными процессами. И вообще имеет ли право продаваться товарный знак, если им пользуются другие франчайзи.
Являются ли действия сотрудника ГИБДД неправомерными?
Не законная эвакуация
Подскажите, на сколько законна эвакуация ТС, на основании того, что расстояние между ТС и сплошной линией менее 3м, в том случае, когда водитель не имел возможности предотвратить нарушение? Т.е. на данном участке дороги установлен знак парковка запрещена по пятницам, эвакуация произведена в среду, соответственно знаков запрещающих парковку в иные дни недели, кроме пятницы - нет. Для того, чтобы водителю измерить расстояние от а/м до разделительной линии, необходимо выйти на середину дороги, создавая тем самым аварийную ситуацию и подвергая свою жизнь опасности. Могла ли я, как водитель, недопустить нарушения правил парковки?
Инспектор принял решение об эвакуации на основании того, что ТС мешает проезду (нет 3м до разд.полосы), однако из десятков ТС, припаркованных вдоль той же дороги, тем же способом, был эвакуирован только один. Соответственно, дорожная ситуация никоим образом не изменилась. Обосновано ли решение об эвакуации одного ТС, если это не улучшает дорожную ситуацию?
Имеет ли право водитель эвакуатора (с погруженной на него а/м) отъезжать на несколько метров от места парковки до того, как составлены протоколы, акт приёма-передачи, опечатка ТС?
Когда я подошла к эвакуатора, мой а/м уже был загружен, а сам эвакуатор и а/м сотрудника ГИБДД стояли в нескольких метрах от места погрузки. ТС отказались отдавать на месте, основываясь на том, что эвакуатор стоит не в месте погрузки, а чуть дальше. При этом сотрудник ГИБДД заполнял в своей машине необходимые акты. Увидев, что эвакуатору удалось уехать, сотрудник ГИБДД прекратил мой с ним диалог и тоже уехал, не предоставив мне ни протоколов, ни актов, ни своих документов, ни информации о том, на какую штраф стоянку и на каком основании везут мою собственность! Все, что он успел сказать до своего бегства, это то, что расстояние от а/м до сплошной линии менее 3м.
Имеет ли право сотрудник ГИБДД так поступать? Каким образом я могу доказать, что протоколы и акт были составлены не до погрузки, а после того, как эвакуатор загрузил и отвёз ТС в сторонку? Я так понимаю, это было сделано нарочно, чтобы был довод для отказа в возврате ТС на месте.
Видеокамер на соседних зданиях, к сожалению, нет. С моей стороны есть только свидетель, мой супруг.
Являются ли действия сотрудника ГИБДД неправомерными? Это превышение полномочий, нарушение моих гражданских прав, или подобные действия предусмотрены законом?
Как привлечь сотрудника ГИБДД к ответственности и с кого следует взыскивать оплаченные мною счета за эвакуацию, спецстоянку, такси? И можно ли оспорить штраф за неправильную парковку в случае, когда водитель не имел возможности ни измерить ни догадаться, что парковка на данной улице будет нарушением?
Добрый вечер! Спасибо, что обратили внимание на мой вопрос.
Да, по договору мы должны внести доплату при любом увеличении площади.
Да, в договоре у нас план квартиры есть, и выемки там нет.
А также застройщик сделал нам стены тоньше, межквартирные 200 мм вместо 250 мм, а межквартирные 80 мм вместо 100 мм, за счет чего площадь в других комнатах тоже выросла на 0,3 кв.м. Ссылается на законность своих действий согласно пункту договора, что застройщик имеет право вносить изменения в проект, при условии, что они будут отвечать проектной документации. Но изменений в проектную декларацию застройщик не вносил и на сайт изменений не публиковал, но в измененном проекте отображено, что стены стали тоньше. Насколько правомерно такое одностороннее изменение проекта?
Так же застройщик в срок не передал квартиру, в договоре есть пункт об уплате дольщику денежных средств в качестве неустойки, вследствие просрочки исполнения в соответствии с договором и федеральными законами денежных средств, но точная формула расчета суммы не указана. Подскажите, пожалуйста, каковы у нас шансы в суде и на какие статьи и законы (закон о долевом участии или закон о защите прав потребителей) лучше ссылаться при составлении претензии. Заранее спасибо, буду очень ждать ответа.
По поводу стен — да, такое возможно, что застройщик изменил проект. Однако, в претензии это упомянуть обязательно нужно. Более того, нужно указать что в связи с односторонним внесением изменений в проект со стороны застройщика площадь увеличилась и это привело к удорожанию квартиры. То есть его действия были намеренными.
По поводу неустойки Вы вправе ссылаться на закон о долевом участии в строительстве и на закон о защите прав потребителей (привожу ниже). Неустойку Вы можете потребовать даже после передачи квартиры и подписания акта приемки. Рассчитывать количество дней неустойки нужно со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, до дня фактической передачи по акту. Размер неустойки рассчитывается также по закону о долевом участии: стоимость квартиры умножаем на ставку рефинансирования (сейчас она равна ключевой ставке 10% годовых) и делите на 360 (количество дней в году) умножаете полученное на количество дней просрочки и умножаете еще на 2 (т.к. Вы физическое лицо).
Пример: квартира стоит 3 000 000 рублей, просрочка 60 дней
3 000 000 * 10%: 360 * 60 дней * 2 = 100 000 рублей.
Суды всегда на стороне дольщика. Однако суд может снизить неустойку примерно в 4 раза.