Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли смысл судиться с МУП ЖКХ о снижении тарифа?
Здравствуйте, меня зовут Наталья. Я - собственник нежилого помещения 488 кв.м (в данный момент это продуктовый магазин) на первом этаже пятиэтажного муниципального общежития. ТСЖ не создано. Управляет зданием МУП ЖКХ. Мое помещение в собственности с 28.12.2015 г. Эксплуатационные расходы утверждены голосованием собственников в размере 97 рублей за 1 кв.м, собственники приватизированных комнат получают дотацию, в результате платят примерно 22 рубля за 1 кв.м в месяц. МУП ЖКХ естественно, хочет получать с меня 47 тысяч рублей ежемесячно, даже за ту работу, которую сами для своего магазина выполняют мои арендаторы. Есть ли хоть какой шанс, договориться или в суде, существенно сократить аппетиты МУП ЖКХ?
Здравствуйте, Наталья.
Вы можете оспорить указанные эксплуатационные расходы, то есть решение общего собрания собственников.
Правда срок оспаривания решения 6 месяцев, если Вам его доводили.
Шансы нужно оценивать исходя из обоснованности сметы расходов, то есть обоснованности утвержденного тарифа.
Жилищный кодекс
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае,если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Также Вы можете обязать МУП выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества, контролировать их выполнение, предъявлять претензии и требовать снижения оплаты, если услуга не оказана.
С уважением! Г.А. Кураев