Задолженность по ЖКХ

1. Можно ли разделить лицевой счет за коммунальные услуги при текущей задолженности.
Андрей

Здравствуйте.

Разделить то можно, вот только долг от этого никуда не денется уже

или это возможно только через суд.
Андрей

как правило коммунальные службы- ерц и т.д. не хотят этим заниматься и приходиться действительно обращаться в суд

для начала надо письменно обратиться в ук, ерц и т.д.

3. Можно ли разделить текущую задолженность на равные части между собственниками.
Андрей

так и должно быть, собственники вместе отвечают за имущество и платят жкх по ст 153 жк, однако я думаю раз производство завели на нее — это именно ее долг сейчас там указан

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

4. Могут ли коммунальщики отозвать иск из фссп, если мы заплатим 1/3 долга.
Андрей

вам придется гасить весь ваш долг

либо еще как вариант — суд взыскал солидарно долг — то есть платить будет кто угодно из собственников весь долг, а потом он будет вправе через регресс требоваться от остальных 2 собственников вернуть ему эти деньги (надо смотреть решение суда- как там все таки это взыскано было)

Здравствуйте, Андрей.

1. Можно ли разделить лицевой счет за коммунальные услуги при текущей задолженности.
Андрей

Долг уже взыскан в судебном порядке и оплатить его должны собственники квартиры солидарно. То есть возможен такой исход, что долг будет взыскан с одного из собственников, у которого есть доход. Разделить в данный момент долг уже нельзя.

ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

2. Чтобы разделить лицевой счет, достаточно согласия всех собственников, или это возможно только через суд.
Андрей

Лицевой счет возможно разделить путем подачи заявления всеми собственниками в Управляющую компанию, либо при отсутствии обоюдного согласия в судебном порядке.

3. Можно ли разделить текущую задолженность на равные части между собственниками.
Андрей

Текущую задолженность уже нельзя разделить.

4. Могут ли коммунальщики отозвать иск из фссп, если мы заплатим 1/3 долга.
Андрей

Если только заключите с УК соглашение о погашении долга. В этом случае УК отзовет исполнительный лист и оплата долга будет производиться в указанные в соглашении сроки и согласованной сумме.

Посоветуйте пож-та, как нам быть в данной ситуации.
Андрей

Договариваться с УК.

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

возможно заключить также мировое соглашение, а Взыскатель просто отзовет исполнительный лист.

Но на заключение мирового соглашения надо согласие всех Должников.

Также возможно подать в суд, принявший соответствующее решение о взыскании, соответствующего ходатайства о рассрочке/отсрочке исполнения судебного решения.

Возможно за этот период и получится погасить долг.

Андрей, добрый вечер.

Скажите, когда девушка узнала о долге? Вы получали судебный приказ или это было решение суда? Получали ли Вы постановление от судебных приставов о взыскании с Вас долга? У приставов в должниках только она или все собственники?

Здравствуйте!

1. Можно ли разделить лицевой счет за коммунальные услуги при текущей задолженности.
Андрей

Да это можно сделать в настоящее время при наличии задолженности, но отдельный счет об оплате коммунальных услуг будет действовать только с момента удовлетворения заявления управляющей организацией.

Текущая задолженность будет взыскиваться самостоятельно солидарно со всех должников.

2. Чтобы разделить лицевой счет, достаточно согласия всех собственников, или это возможно только через суд.
Андрей

Чтобы получить отдельный счет на оплату коммунальных услуг достаточно всем собственникам обратиться в управляющую организацию с документами на свою долю в праве квартиры и заявлением о выделении отдельного счета.

Если кто-либо из собственников не согласен, то подается исковое заявление в суд.

3. Можно ли разделить текущую задолженность на равные части между собственниками.
Андрей

Теоретически можно путем заключения мирового соглашения, но не думаю, что взыскателю это нужно.

В любом случае если один из собственников выплатит весь долг, то вправе взыскать с остальных этот выплаченный долг за вычетом своей доли.

4. Могут ли коммунальщики отозвать иск из фссп, если мы заплатим 1/3 долга.
Андрей

Могут, если будут заинтересованы в этом.

Посоветуйте пож-та, как нам быть в данной ситуации.
Андрей

Сейчас получить отдельные счета об оплате коммунальных услуг и по мере возможности гасить долг через приставов.

Здравствуйте!

Разделить лицевой счет можно путем подачи заявления в УК (ТСЖ), при условии, если остальные собственники квартиры согласны с этим. Если остальные собственники квартиры не согласны либо УК (ТСЖ) будет отказывать Вам в этом- придется обращаться с иском в суд. Наличие задолженности на разделение счета не влияет.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По поводу того, чтобы исполнительный лист коммунальщики отозвали — это их право, как договоритесь.

1. Можно ли разделить лицевой счет за коммунальные услуги при текущей задолженности.
Андрей

Добрый день. На сегодняшний день раздел оплаты по коммунальным платежам производится либо по соглашению между всеми собственниками в УК, либо в суд порядке.

2. Чтобы разделить лицевой счет, достаточно согласия всех собственников, или это возможно только через суд.
Андрей

Если будет согласие всех, то возможно по соглашению произвести раздел оплаты в управляющей компании

3. Можно ли разделить текущую задолженность на равные части между собственниками.
Андрей

Как правило задолженность делится солидарно между всеми зарегистрированными гражданами в квартире. а не только между собственниками

4. Могут ли коммунальщики отозвать иск из фссп, если мы заплатим 1/3 долга.
Андрей

Увы нет, только при полном погашении долга.

также т.к. девушка фактически не проживает в данной квартире, то ей необходимо предоставить справку из УК/ТСЖ по месту фактического проживания и ей обязаны будут сделать перерасчет

91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Здравствуйте, Андрей!

1. Можно ли разделить лицевой счет за коммунальные услуги при текущей задолженности.

Ваша девушка може обратиться в УК с заявлением о разделении платежных документов. При этом необходимо представить копию свидетельства о праве собственности на долю, либо выписку Из ЕГРП, свидетельствующую о праве собственности на долю.

Гражданский кодекс РФ

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищный кодекс РФ

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

2. Чтобы разделить лицевой счет, достаточно согласия всех собственников, или это возможно только через суд.

УК должна разделить платежные документы без суда на основании документа, подтверждающего право собственности на долю. Если откажет, то придется обращаться в суд с иском об обязании Ук разделить платеные документы для оплаты коммунальных услуг. Иск подается в районный суд по месту находения УК. оспошлина за рассмотрение иска 300 руб, которые можно взыскать с УК в случае удовлетворения иска.

3. Можно ли разделить текущую задолженность на равные части между собственниками.

Нет. Нельзя. Это солидарные обязательства.

Гражданский кодекс РФ

Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1.При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

4. Могут ли коммунальщики отозвать иск из фссп, если мы заплатим 1/3 долга.

Могут, но не обязаны.