Как правильно оформить квартиру?

Здравствуйте, Юрий!

Знакомый посоветовал оформить до брака договор дарения, но с отсрочкой вступления, что бы он был заключен до брака, но в нем было прописано, что собственником я становлюсь например через 3 года, в тот момент я уже буду в браке, ипотека будет погашена, а обременение снято и не буду платить налог.
Юрий

Этот договор дарения легко можно признать недействительным на основании притворности сделки.

В Вашем случае самым разумным и эффективным было бы заключить брачный договор, в котором прописать в какой пропорции будет разделено имущество в случае развода.

Данный договор заверяется нотариусом и его оспорить очень трудно.

Статья 42. Содержание брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

3. Чтобы после вступления в собственность не платить налог
Юрий

Налог на имущество будет платить тот супруг на кого зарегистрировано имущество. Если имущество будет разделено пропорционально, то и налог придется оплачивать в данных пропорциях.

Здравствуйте Юрий

дополню коллегу согласно ст.41. Заключение брачного договора[Семейный кодекс РФ]
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации
заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации
заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Заключите брачный договор и оговорите в нем все услвоия по квартре что

После погашения ипотеки мы хотели бы так же разделить данную квартиру, пропорционально выплатам, те что бы 1/3 была ее частью, а 2/3 — моей.
Юрий

Здравствуйте!

Знакомый посоветовал оформить до брака договор дарения, но с отсрочкой вступления, что бы он был заключен до брака, но в нем было прописано, что собственником я становлюсь например через 3 года, в тот момент я уже буду в браке, ипотека будет погашена, а обременение снято и не буду платить налог.
Юрий

да, такая схема имеет право на жизнь

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

подстраховаться также можете заключив договор займа на сумму платежей подлежащих уплате по ипотеке до заключения брака. если что сможете потребовать возврата либо путем заключения новации получить долю.

помимо этого в период брака можете заключить брачный договор с согласия банка или после погашения ипотеки без него поделив квартиру.

Юрий, добрый вечер.

Вам нужно пойти к ней созаемщиком и оформлять квартиру сразу в долях. Либо составить предварительный договор купли продажи, но он действует как правило год, поэтому все зависит от того, насколько взята ипотека по срокам. Можно составить договор обещания подарить, но он не дает 100% гарантии, что материальное положение вашей будущей супруги не изменится и она его не отменит.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 32][Статья 577]

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора,
содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо
освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после
заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние
здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых
условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего
обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить
одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право
отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям,
предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому
права требовать возмещения убытков.

Юрий, добрый вечер. Т.к. Вы не состоите в браке советую Вам оформить расписку и беспроцентный договор займа. По такому договору займа Вы будете передавать денежные средства своей девушке, из которых она будет гасить ипотеку. При передаче она Вам должна будет составлять расписки. Такие документы будут являться полноценным доказательством ее обязательств перед Вами. Но. Обязательное условие — деньги передавать ей реально, дабы не возникло споров по безденежности такого договора займа.

Здравствуйте!

Я вижу такой вариант действия.

1. Те суммы которые отдаете на погашения ипотеки, до заключения брака, отдаете по расписке о беспроцентном займе;

2. В период брака гасите ипотеку согласно вашей договоренности, деньги считаются общими, появляются основания для признания квартиры совместно нажитым имуществом. Каким-либо договором передачу денег в этот период нет необходимости;

3. После погашения ипотеки составляете соглашение между супругами, указываете что квартира является совместно нажитым имуществом, и делите квартиру согласно вашей договоренности.

4. Ваше право долевой собственности согласно этого соглашения регистрируете в Росреестре.

Здравствуйте. Дополню коллег.

Что касается брачного договора.

Статья 46. СК РФ Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так что банк может и оспорить данный договор.

Договор беспроцентного займа, как советуют коллеги, поможет Вам вернуть деньги, но ни при каких обстоятельствах не будет основанием для признания права собственности на долю в квартире.

Что касается непосредственно самого раздела, то Вы можете это сделать не дожидаясь