Здравствуйте я арендатор небольшого помещения с оборудованием недавно арендодатель поставил станок и поднял арендную плату но на нем нельзя работать без дополнительных деталей и купить их должен я как говориться должен ли я это покупать если в договоре аренды это не предусмотрено
Нет, вы ничего не должны.
Это по сути навязывание изменений условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Добрый день. По хорошему нужно смотреть договор Аренды.
Но по общим правилам, согласно ст. 606 ГК РФ, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.»
Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
То есть, вам должны были, предложить заключить доп. соглашение по новому оборудованию. И ваше право его заключить или отказаться, мотивируя тем, что вы теряете возможность (смысл договора аренды) зарабатывать, как раньше, вместо этого у вас затраты (нужно купить детали).
И согласно, ст. 612 арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Почитайте договор. Оформите письмо Арендодателю, относительно, вашего отношения к арендной плате и дополнительных расходов. К тому же если аренду вы вносите исправно, в письме можно и это написать.Все расходы за оборудование несет собственник. Сдавая в аренду, оборудование, оно должно исправно работать. А вот потом, при пользовании им, арендатор может за свой счет, нести текущий ремонт. То есть, вам должно быть вручено исправное оборудование. На которое вы рассчитывали при заключении договора аренды. И вот, факт — «на нем нельзя работать без дополнительных деталей» — это не текущий ремонт — это неисправное, недоделанное со стороны арендодателя. Он предоставил вам помещение с оборудованием — которое не соответствует тому, на, что вы рассчитывали при заключении договора Аренды ранее. Удачного вам разрешения.
