Можно ли подать на застройщика в суд для выплаты возникшей у него неустойки за просрочку?

Здравствуйте, Никита!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами по делу, имеющимися у Вас (договор долевого участия, приложения к нему, договор уступки прав требования и т.п.)- прикрепите их скриншоты.

Здравствуйте, Никита!
1. Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия). Соответственно заключение договора уступки права требования нужно будет согласовывать с Застройщиком.

2. Продажа Уступки без согласия Застройщика будет являться нарушением одного из условий договора и в последствии договор уступки права требования может быть признан недействительным в судебном порядке.

3.

Можно ли после продажи Уступки подать на застройщика в суд для выплаты возникшей у него неустойки за просрочку?
Никита

Вы можете взыскать неустойку с застройщика за период с начала просрочки до даты заключения договора уступки.

4.

Расчёт неустойки будет по 1/300 (ДДУ был заключен с юр.лицом) или по 1/150 ставки рефинансирования ЦБ (мы -физ.лица)? Если будет первый вариант, то, соответственно, 50% штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки Застройщиком согласно ФЗ о ЗПП не может быть взыскан?
Никита

Сумма неустойки, которую должен выплатить застройщик участнику долевого строительства, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства за каждые сутки просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214 неустойка дольщику уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть 2/300 ставки. 50% штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки Вы также можете взыскать с застройщика.

5.

Налог с продажи Уступки будет платиться с разницы 2250-2050= 200 тыс. руб. или не будет уплачиваться, т.к. Уступкой владеем более 3-х лет?
Никита

Обязательный срок владения недвижимым имуществом 5 лет, чтобы не платить налог, распространяется на все сделки с недвижимостью с 01.01.2016 года. На все сделки, заключенные до этой даты, действует срок три года, после которого не надо платить налог. Соответственно налог платить Вам не надо.

6.

6. В случае, если дождемся сдачи дома и получим свидетельство о собственности и сразу продадим квартиру за 2250, то с какой суммы надо уплачивать налог:2250-2050=200; 2250-1500=750; или полностью с 2250?
Никита

Налог необходимо будет заплатить с 200000 рублей.

Здравствуйте!

Можно подать на получение неустойки за просрочку сдачи дома только после того как дом будет сдан и будет право собственности, а не право требования.