Суд со страховой застройщика

Основание-не предьявлены денежные требования к застройщику на основании Ст.201.9 и Ст.15.2.Но есть выписка из реестра о передачи квартиры с указанием её стоимости.Правомерно ли это?
Игорь

Да, правомерно, так как вы просите в суде передать Вам квартиру, а не деньги выплаченные за неё

Уважаемый Игорь! Здравствуйте! На мой взгляд иск обоснован. Что и стоит посмотреть, так это сам ДДУ, договор страхования (полис плюс правила).

Игорь, добрый вечер! Согласно ч. 8 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

1. В случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:
1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения,в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;
2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

У вас насколько я понял требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Исходя из приведенных норм ФЗ О банкроттсве чтобы попасть в реестр требований кредиторов, т.е. требований денежных, вам необходимо отказаться от исполнения договора и, при наличии оснований, предусмотренных законом о Банкростве одновременно с отказом от исполнения договора предъявить требований о включении в реестр кредиторов. И вот уже получив выписку о размере денежных требований включенных в реестр возникнет необходимое условие предусмотренное ч. 8 ст. 15.2 214-ФЗ. В противном случае вы включены в реестр требований о передаче жилых помещений и в дополнение к этому требуете денег со страховой судя по сумме иска и региону в размере стоимости квартиры примерно.

Основание-не предъявлены денежные требования к застройщику на основании Ст.201.9 и Ст.15.2.Но есть выписка из реестра о передачи квартиры с указанием её стоимости.Правомерно ли это?
И есть ли шанс?

Здравствуйте Игорь!

Считаю. что учитывая все приложенные документы, предмет и основание иска, Исковое заявление вполне правомерно.

И есть ли шанс?

Для ответа на этот вопрос желательно увидеть основания отказа в исковых требованиях предыдущих истцов. Но в целом считаю. что шанс есть. Дабы Исковое заявление соответствует нормам материального и процессуального права и в наличии имеются все правоустанавливающие документы для такого искового требования.

С Уважением Яков Андреевич!

Добрый день,

Достаточно спорная, не проверенная практикой вышестоящих судов ситуация.

Возможно следуя букве закона и имеет смысл перевод требования о передаче жилого помещения в денежное требование. Действительно только в этом случае документ можно будет назвать выписка из реестра кредиторов должника согласно:

п.8 ст.15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Однако, необходимо понимать, что законы разные, принимались в разное время и с точки зрения духа и смысла закона, для страховой компании выписка из реестра кредиторов и выписка из реестра требований по передаче жилых помещений представляют собой одно и тоже — подтверждение того, что застройщик признан банкротом, обязательство не исполнено и требования кредитора установлены.

Например, нормы ст.201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вполне позволяют установить сумму требований кредитора-участника строительства, а страховым случаем все-таки "… является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору...".

Если исходить из смысла реестра кредиторов и реестра требований по передаче жилых помещений, то разница только в целях для банкротства, но никак не для страховой компании.