Доброго времени суток. Хочу приобрести квартиру в малоэтажном жилом доме у частного лица, который является застройщиком. На какие документы необходимо обратить внимание?
Добрый день. Особое внимание обратите на целевое назначение земельного участка (оно должно быть для строительства и размещения многоквартирного жилого дома) так как такие дома часто строят на землях ИЖС, что является нарушением. Вам необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию)
Здравствуйте, Александр!
Вы пишете: "Хочу приобрести квартиру в малоэтажном жилом доме у частного лица, который является застройщиком. На какие документы необходимо обратить внимание?"
Прежде всего, следует убедиться, что этот застройщик является собственником жилья, что должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Далее, нужно в администрации поселения выяснить, имел ли он разрешение на строительство, в том числе по этажности, принадлежит ли ему земельный участок, на котором расположено строение. На земельный участок также должно быть свидетельство о праве собственности. Нет ли каких-либо обременений на жилье (ипотека, залог), нет ли задолженностей по коммунальным услугам (это узнавать в УК), нет ли там зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних (об этом можно узнать в ФМС).
