ЗООТ / Санаторный комплекс / Коммуникации / Здания

Здравствуйте Роман, поясните пожалуйста, на данной земле существуют зарегистрированные в Росреестре объекты недвижимости?

Добрый день!

1.Что важно понимать, покупая землю с Категорией земель: «Земли особо охраняемых территорий и объектов»? Объект находится на берегу Волги — Ограничения использования земельного участка: полностью входит в зону «граница водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Горьковского водохранилища» Какие существенные ограничения это накладывает на хозяйственную деятельность?
Роман

Ограничения указаны в

ст. 95 ЗК РФ:3.
На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

7. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:

1) предоставление садоводческих и дачных участков;
2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
3) движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

4) иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

2.Что важно понимать покупая землю с разрешенным использованием земель: для обслуживания санаторного комплекса / какие существенные ограничения это накладывает на хозяйственную деятельность?
Роман

Также следует учитывать, что земли с таким разрешенным использованием могут находится в муниципальной и государственной собственности, участки, принадлежащие гражданам могут быть включены в состав таких земель, опять же ст. 95:
2. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находится в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.3.Если здания долго не использовались и были отключены от коммуникаций – что требуется для того чтобы снова подключить их к коммуникациям? По тем зданиям, что не подключены сейчас к коммуникациям и их не планируется снова подключать есть какие-то статьи расходов и обязательные платежи кому-либо, кроме налоговых?
РоманНеобходимы правоустанавливающие документы на такое здание, обратиться в ресурсопоставляющую организацию для заключения договора.

4.Что требуется для того чтобы возвести на данной земле новое строение? Роман

Написал выше, что строительство зданий запрещается, по вопросу строительства необходимо обратиться в администрацию в отдел архитектуры, а также желательно уточнить на основании чего были возведены остальные здания и имеется ли на это разрешение, а также для чего такие здания используются?

Добрый день, Роман.

Юридически вам коллеги все расписали.

Немного практики, перед покупкой зданий:

-уточните техническую возможность подключения коммуникаций (исправность систем);

-уточните кто распоряжается коммуникациями, иногда несмотря на всю «центральность» коммуникаций, заправляет подключением какая-нибудь мутная компания, стоимость подключения у которой может составлять цену покупки вами зданий;

-уточните не было ли каких-нибудь предписаний контролирующих органов относительно законности размещенных строений (в частности причины закрытия санатория);

Самое лучшее найти подобного рода соседей, их завхоза или технического директора и помучать его вопросами (неплохо найти бывшего директора или завхоза закрытого санатория, от него будет наиболее точная информация).