Нужно ли согласие супруга при покупке земельного участка сельхозназначения?

Вот статья, в которой об этом идет речь. В п. 3 при большом желании можно усмотреть, что нужно согласие. Но это только при оооочень большом желании. На самом деле согласие нужно только при распоряжении имуществом, т.е. при продаже. Распоряжаться имуществом, которого я не имею на момент сделки, я никак не могу. До сделки этот участок не является ни моей, ни нашей общей собственностью, поэтому требовать согласие до сделки неправомерно. Разве не так?

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим

имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого

супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом

супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам

отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в

случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо

должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной

сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,

права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для

которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки,

подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо

получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

в данном случае требуйте у нотариуса отказ и обжалуйте его в суд. порядке, либо подайте жалобу в нотариальную коллегию: notariat.ru/, т.к. в данном случае требования нотариуса неправомерны.
Магола Виолетта Олеговна

поддерживаю — но думаю он письменно такого отказа как раз не даст

жалоба в нотариальную палату- возможна и без документов но он всегда может сказать что никакого отказа с его стороны не было — а обратное нигде не написано...

Насчет другого — я тоже думаю, что могу у любого.
Елена

любой может

Только эти другие, точно так же, как и этот, говорят то же самое — не хочу-не буду, это должен делать именно тот. И как я их заставлю? По судам бегать и жаловаться — не самое лучшее занятие.
Елена

на самом деле не все нотариусы что то выдумывают — но сейчас уже любят конечно

Потому что без нотариального удостоверения не примут документы по сделке в Росреестр.
Елена

все у вас примут… нет такого требования

Мне сказали, что с недавнего времени — да, необходимо.
Елена

не знаю кто- но это заблуждение — покупайте спокойно по обычному договору участок и регистрируете договор в росреестре — вам вообще нотариус тут не нужен.

нет таких поправок именно под вашу ситуацию… там были поправки на счет долей в квартирах и домах… но вы то весь участок покупаете… и там при продаже нужно заверение нотариусом а не при покупке

Нет, именно нотариус. Прав у него может и нет, я не знаю. Но без этого он просто отказывается регистрировать сделку, только и всего. А обратиться к другому я не могу, т.к. сделка с земельным участком якобы регистрируется только в том районе, где находится этот земельный участок.

Нет, именно нотариус. Прав у него может и нет, я не знаю. Но без этого он просто отказывается регистрировать сделку, только и всего. А обратиться к другому я не могу, т.к. сделка с земельным участком якобы регистрируется только в том районе, где находится этот земельный участок.
Елена

Возможно это связано с положениями административного регламента, который признан незаконным в соответствии с нижеприведенным Решением ВС РФ:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. N АКПИ15-1048
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда Российской Федерации Иваненко Ю.Г.,
при секретаре П.,
с участием прокурора Степановой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Б. о признании частично недействующим пункта 2 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 г. N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»,
установил:
приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (далее — Минэкономразвития России) от 12 января 2015 г. N 1 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (далее — Приказ). Нормативный правовой акт зарегистрирован 27 февраля 2015 г. в Министерстве юстиции Российской Федерации (далее — Минюст России), регистрационный номер 36258, размещен (опубликован) 28 февраля 2015 г. на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://www.pravo.gov.ru).
Пунктом 2 Приказа предписано, что лицо, подающее заявление о приобретении прав на земельный участок, предъявляет документ, подтверждающий личность заявителя, а в случае обращения представителя юридического или физического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации, копия которого заверяется должностным лицом органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающим заявление, и приобщается к поданному заявлению. В случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.
Б. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим второго предложения пункта 2 Приказа, ссылаясь на его противоречие абзацу первому пункта 2 (по тексту заявления — части 2) статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, который не предусматривает получение нотариально удостоверенного согласия супруга при приобретении земельного участка в собственность другим супругом. По мнению административного истца, покупка земельного участка не является распоряжением недвижимостью, а договор купли-продажи земельного участка не подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации. Оспариваемое положение нарушает его право на приобретение земельного участка, установленное статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, без представления не предусмотренных законом документов.
Минэкономразвития России в письменных возражениях на административное исковое заявление выразило несогласие с заявленным требованием, считая, что Приказ принят полномочным федеральным органом исполнительной власти, его оспариваемое положение соответствует нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, и не нарушает прав и законных интересов административного истца.
Минюст России в письменных пояснениях на административное исковое заявление указал, что государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка законодательством Российской Федерации не предусмотрена, поэтому нотариально удостоверенного согласия супруга на приобретение земельного участка не требуется.
Административный истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, своего представителя не направил.
Обсудив доводы административного истца, выслушав возражения представителя Минэкономразвития России Л., пояснения представителя Минюста России К., проверив оспариваемое положение на соответствие нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей необходимым удовлетворить заявленное требование, Верховный Суд Российской Федерации находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 утверждено Положение о Министерстве экономического развития Российской Федерации, согласно которому к полномочиям этого федерального органа исполнительной власти отнесено принятие перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (пункт 5.2.25).
Следовательно, оспариваемое нормативное положение издано Минэкономразвития России при реализации предоставленных ему полномочий.
Положения статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, во исполнение требований которой издан Приказ, регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. Указанная норма, а также иные положения названного кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.
Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Данная норма направлена на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке, и по своему смысловому содержанию не устанавливает обязанность супругов получать в нотариальной форме согласие другого супруга при обращении к уполномоченному органу с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В свою очередь, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга не является основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, которые предусмотрены статьями 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи земельного участка, который может быть заключен согласно статьям 39.1, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации при принятии уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Государственная регистрация такой сделки также не предусмотрена действующим законодательством, в том числе статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Подавая заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо впоследствии заявление о предоставлении земельного участка, гражданин не распоряжается подобной недвижимостью, поскольку не имеет соответствующих правомочий собственника вещи до дня регистрации необходимого права.
Таким образом, реализация гражданином права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Установленное во втором предложении пункта 2 Приказа предписание о том, что в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка, вводит дополнительную обязанность для граждан, выполнение которой не предусмотрено законом.
Так, перечень документов, прилагаемых непосредственно к заявлению о предоставлении земельного участка, определен пунктом 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, который в их числе не предусматривает нотариально удостоверенного согласия супруга, а полномочиями по расширению видов документов Минэкономразвития России не наделено.
Кроме того, реализуя полномочия на принятие перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, Минэкономразвития России осуществило нормативное правовое регулирование, в соответствии с которым сам утвержденный перечень, изложенный в приложении к Приказу, который, по смыслу закона, должен иметь исчерпывающий характер, не содержит в числе необходимых документов нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.
Исходя из изложенного оспариваемое нормативное положение не соответствует нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, что в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации влечет признание его недействующим со дня вступления решения суда в законную силу с учетом того, что оно применялось.
Руководствуясь статьями 175 — 180, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации
решил:
административное исковое заявление Б. удовлетворить.
Признать недействующим со дня вступления решения суда в законную силу второе предложение пункта 2 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 г. N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
Сообщение о принятии решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подлежит опубликованию в официальном издании, в котором был опубликован оспоренный в части нормативный правовой акт.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Ю.Г.ИВАНЕНКО

Но без этого он просто отказывается регистрировать сделку, только и всего.
Елена

Елена, нотариус не регистрирует сделку, он лишь может удостоверить подписи в договоре, регистрация права собственности происходит в Росреестре

А обратиться к другому я не могу, т.к. сделка с земельным участком якобы регистрируется только в том районе, где находится этот земельный участок.
Елена

Это кто Вам такое сказал? Заверить Вы вправе у любого нотариуса, хоть другом городе, ограничений закон не предусматривает

Да какая разница, регистрирует он или удостоверяет. Главное - он делает нечто, без чего сделка не состоится и не будет регистрации права собственности в Росреестре.

Насчет другого - я тоже думаю, что могу у любого. Только эти другие, точно так же, как и этот, говорят то же самое - не хочу-не буду, это должен делать именно тот. И как я их заставлю? По судам бегать и жаловаться - не самое лучшее занятие.

Потому что без нотариального удостоверения не примут документы по сделке в Росреестр.
Елена

сделки с долями земли не требуют нотариального удостоверения по ст.24.1 Закона о госрегистрации сделок

Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

Сделка не с долями, это целый участок.

Не знаю. Это скорее я у Вас должна спросить, действительно ли необходимо нотариальное удостоверение. Мне сказали, что с недавнего времени — да, необходимо.
Елена

Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ)

Мне сказали, что необходимо нотариальное удостоверение такой сделки. Недавно якобы появился такой закон или распоряжение.
Елена

Как я написал выше обязанность нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей (земли сельскохозяйственного назначения) отменена.
Соответствующая поправка внесена в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным законом от 03.07.2016 N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и статью 42 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“.

Мне сказали, что необходимо нотариальное удостоверение такой сделки. Недавно якобы появился такой закон или распоряжение.

Мне сказали, что необходимо нотариальное удостоверение такой сделки. Недавно якобы появился такой закон или распоряжение.
Елена

Если сделка нотариальная, то нотариус прав и нужно согласие супруга. (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Наталья, Вы не правы. ознакомьтесь с п.3 ст.24.1 Закона, которая неоднократно была приведена выше.
Чернобавский Дмитрий

Дмитрий, не правы как раз Вы, и те, кто неоднократно приводил положения статьи, не имеющей отношения к заданному вопросу. Надеюсь, Вы видите разницу между обычным земельным участком из земель с/х назначения (который может находится в долевой собственности, как и любой другой объект недвижимости) и земельным паем. Так вот, статья 24.1. ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» касается именно земельных паев. Это подтверждает ст.15 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»:

Статья 15. Понятие земельной доли

1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Елена покупает земельный участок, а не земельную долю (земельный пай). Вас не смущает, что законодатель не установил исключение в самой ч.1 ст.24 ФЗ «О гос. регистрации»? Например, не написал: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением земельных участков), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Видимо, он так не написал потому, что исключение составляют лишь земельные паи, а не земельные участки в целом.