Риск банкротства застройщика при договоре купли-продажи будущей недвижимости

Виолетта, спасибо.

В случае банкротства я особо не рассчитываю взыскивать деньги. Меня волнует именно, смогу ли я квартиру к себе в собственность получить на основании этого договора. Если Я Вас правильно понял, то квартиру я тоже не получу

Менят интересует, выбью ли я квартиру, в случае банкротства.
Сергей

Сергей, шансов мало, т.к. на объект с вероятностью — 100% будут наложены обеспечительные меры и арест, лучше не рисковать

Александр, спасибо за комментарий.

Купить квартиру с форомленной собсвенностью несомненно оптимальный вариант. Но, к сожалению, собственники схожих квартир не продают их пока. Такая квартира есть только у застройщика. В собсвенность, полагаю, они не хотят оформлять пока не получат денег от покупателей по банальной причине - экономия на налоге на недвижимость. Деньги выбивать я не планирую. Менят интересует, выбью ли я квартиру, в случае банкротства.

Деньги выбивать я не планирую. Менят интересует, выбью ли я квартиру, в случае банкротства.
Сергей

Не гарантировано.

А почему Вы не хотите заключить договор долевого участия? Он защитит Вам при банкротств
Муравлев Владимир Анатольевич

Как указал ранее коллега только в рамках заключив ДДУ, в дальнейшем в суд. порядке сможете оформить право собственности на данную квартиру, но процесс долгий и много нервотрепки
Магола Виолетта Олеговна

О каком ДДУ вы пишите, если

Я планирую приобрести квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме.
Сергей

причём тут ДДУ уже?

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дом УЖЕ построен.

Извините, не прикрепил, прикрепляю.

Геннадий, спасибо за совет.

Изучу этот вариант.

Владимир,

я бы и рад был бы заключить ДДУ, но на этом этапе ДДУ нельзя заключать - дом сдан и введен в эксплуатацию уже.

я бы и рад был бы заключить ДДУ, но на этом этапе ДДУ нельзя заключать — дом сдан и введен в эксплуатацию уже
Сергей

Сергей, Этот договор можно заключить на любой стадии.Договоритесь с застройщиком и заключите договор задним числом (за неделю до даты сдачи объекта в эксплуатацию) и идете на регистрацию в рег центр.Для Застройщика никаких негативных последствий быть не должно.Таким образом Вы себя обезопасите от последствий банкротства.

Иван, спасибо за комментарий.

Веротяность обмана низка, как и вероятность банкротсвта, так как застройщик, можно сказать, на 100% государственный и выполняет фактически госзаказ по застройке. Возможно, поэтому они с запасом и прописывают сроки, зная как у них медленно происходит оформление. Довод о налоговой оптимизации вполне состоятелен в этом случае: зачем оформлять право собственности и ждать пока кто-то купит эту квартиру при тикающем налоге на недвижимость, если можно ее не офромлять пока не появится реальный покупаетль с деньгами и не заплатит их. А уже после этого можно оформить собвенность и тут же переоформить на покупателя, избежав или минимизировав налог.