Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

600 ₽

Вопрос решен

Как можно по закону оформить сделку?

Здравствуйте! Имеется объект права - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома, общая площадь 1200 кв.м. Вид права: общая долевая собственность. У меня доля в праве 27/43 (753 кв.м). У соседа 16/43 (447 кв.м). Дом на двоих. Сосед хочет продать часть земельного участка (не затрагивающего дом), а именно 100-150 кв.м. межевание между мной и соседом не проводилось. Объект права находится в Московской области.

26 июля 2016, 14:16, Алексей, г. Дубна

межевание сделки с недвижимостью

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Скорей это невозможно, так как продать он может лишь долю в праве и вместе с долей в доме. Пока земельный участок не разделен продать его (долю в нем) он не может.

Также Вы имеете преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ), то есть он обязан известить Вас письменно с указанием стоимости доли. У Вас будет месяц на дачу согласия о приобретении.

Если Вы не приобретете ее, то он имеет право продать долю любому лицу.

26 июля 2016, 14:24

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

И ещё, могу ли я сначала заключить договор купли-продажи данной части участка, а потом сделать межевание или есть какой-нибудь другой выход?
Алексей

Вы у соседа долю покупаете? Он не может продать Вам долю только в участке. Может лишь вместе с домом.

26 июля 2016, 14:54

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

А если сосед или я захотим прекратить право общей долевой собственности после продажи данной части земельного участка. Что тогда?
Алексей

Тогда ему ответят, что Вашей части земли не достаточно по нормам для расположения дома. Но, там нужно смотреть исключения. Если допустим дому 50 лет, то норм то не было и препятствий быть не может, так как закон не распространяется на прошлое время.

26 июля 2016, 15:03

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Сосед хочет продать часть земельного участка (не затрагивающего дом), а именно 100-150 кв.м. межевание между мной и соседом не проводилось.
Объект права находится в Московской области.

1. Заключить Договор купли-продажи доли (доли в праве на земельный участок), необходимо высчитать соразмерно площади земельного участка.

2.Одновременно с Договором заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком (Вызвать кадастрового инженера — пусть он снимет координаты характерных точек по которым будет проходить граница).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

26 июля 2016, 14:27

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Насколько мне известно, в нашем регионе ( Моск. обл.) для содержания
дома необходимо минимум 4 сотки. У соседа после продажи мне 100 -150
кв.м получится гораздо меньше.

Ну Вы же не прекращаете право общей долевой собственности и НЕ делите участок на два (поскольку у Вас дом на двоих).

Просто меняется размер доли. + утверждается порядок пользования земельным участком.

26 июля 2016, 14:32

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

И ещё, могу ли я сначала заключить договор купли-продажи данной части
участка, а потом сделать межевание или есть какой-нибудь другой выход?

Вы покупаете ДОЛю в праве, соответственно, чтобы закрепить КАКАЯ именно часть участка будет в Вашем пользовании, необходимо заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком (для этого обратиться к кадастровому инженеру).

Если этого не сделать, сосед может сказать, что он продал Вам другой кусок земельного участка.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

26 июля 2016, 14:34

Похожие вопросы

Право собственности

Можно ли провести сделку по ипотеке в четверг а к натариусу подать документы в понедельник

26 мая, 15:08, вопрос №4963691, иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли оформить доверенность на ребенка на третье лицо

Можно ли оформить доверенность на ребенка на третье лицо. Не родня и не сожитель. Если да, то что необходимо, если ребенок находится под наблюдением опеки.

19 мая, 22:20, вопрос №4957334, Семён, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Что можно сделать для того, чтобы можно было оформить перевод?

Здравствуйте! Я госслужащий и в конце года хочу переехать в другой город, может ли, начальник главного управления мне в этом отказать и почему? Что можно сделать для того, чтобы можно было оформить перевод?

19 мая, 18:31, вопрос №4957105, Александр, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Можно ли оформить пособия по уходу за ребенком на мужа?

Здравствуйте, Я получаю мало на работе, трудоустроена могу оформить на пособие по беременности и родам на Мужа, он участник СВО. Вопрос: 1. Может ли муж получить выплаты? 2. Можно ли оформить пособия по уходу за ребенком на мужа?

19 мая, 10:12, вопрос №4956509, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли оформить дом на себя без его присутствия и что для этого требуется

Я кже 12 лет живу в доме, хозяин которого уехал в Америку. Есть подтверждение соседей. Можно ли оформить дом на себя без его присутствия и что для этого требуется

18 мая, 23:44, вопрос №4956222, Давыдова Виктория Даниеловна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.