Можно ли отсудить 1/4 доли дома и участка у двоюродной сестры?

Пять лет назад умерла моя бабушка. По завещанию 3/4 дома и участка принадлежат моей матери, а 1/4 принадлежала моему дяде, который был там прописан. После смерти дяди (4 года назад), его доля перешла к его дочери. Все квитанции, которые сейчас приходят за коммуналку оплачивает мама, хотя они еще и приходят на покойного дядю. Следит за домом тоже мама, тратим на него по мелочи. Там сейчас нужен ремонт. Но мы боимся, что либо там делать, так как сестра деньги не отдаст за него. Сестра туда не приезжает, естественно за домом не следит. Продавать за ту сумму которую мы ей предлагаем не хочет, за то за эту же сумму просит у нас 3/4 (мы естественно не хотим продавать ей). Вопрос: можно ли на основании чего-то отсудить у нее 1/4 дома?