Здравствуйте !Приобрел квартиру в новостройке 39,58 кВ.м общей площади в которую входит балкон с 0.3 коэффициентом .По обмерам бти квартира получилась 37.1 общей площади ,балкон туда не вошёл ,но в договоре прописано что бти снимает размеры с коэффициентом балкона 0.3 .получается ,что общая площадь уменьшилась на 2.48 метра .Возможно ли вернуть деньги за эти метры ?
Здравствуйте, Роман!
Уменьшение площади квартиры является недостатком, согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 указанного Закона Вы вправе потребовать уменьшения цены договора. Коэффициент балкона, действительно, составляет 0,3. При этом Закон № 214-ФЗ не предусматривает право отказа застройщика от возврата денежных средств за недостающую площадь квартиры по причине применения коэффициента балкона. Более того, в договоре долевого участия в строительстве, как правило, указывается, что балкон не входит в стоимость площади объекта долевого строительства.
Руководствуясь изложенным, если коэффициент 0,3 и уменьшение площади объекта долевого строительства (квартиры) совпадает, то Вы вправе обратиться к застройщику с претензией и заявлением о возврате денежных средств за уменьшившуюся площадь по сравнению с договором. Подробно можно будет рассчитать сумму, подлежащую возврату, после ознакомления с Вашим договором долевого участия в строительстве.
