Доброго времени суток! Проживаю на 6 этаже 6 этажного дома. За лифтом,на площадке,есть ниша (тупиковая) на всех этажах, кроме первого.Возможно ли использование этого пространства для хранения велосипедов или санок собственниками квартир, и как получить для этого разрешение( у кого). Дом в ТСЖ.
Артём, здравствуйте!
Лестничная клетка относится к общему имуществу в многоквартирном доме (пп. «1)», п. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «а», п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утв. Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1. ст. 37 ЖК РФ).
А владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия —
в порядке, устанавливаемом судом. (ст. 247 ГК РФ).
Принятие же решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания собственников этого дома (пп. «3)», п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Кроме того, не следует забывать и о пожарной безопасности. Так, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16. Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Запрещается загромождать
эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи,
лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пп. «б)» п. 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме»).
Таким образом, на общем собрании собственников (обычно проходит в рамках собрания членов ТСЖ) вам следует решить вопрос до допустимости хранения велосипедов и санок на лестничной площадке 6-го этажа при условии, что это будет негативно сказываться на противопожарной безопасности.
Как видите, процедура достаточно сложна. На практике же подобный вопрос лучше всего решать следующим образом: договориться с председателем ТСЖ, чтобы тот был в курсе и что наличие ваших велосипедов/санок не будет вызывать вопросов у пожарных, не устанавливать кронштейнов и других приспособлений для подвеса (используйте только противоугонные тросы). И обязательно договоритесь с «проблемными» соседями, чтобы избежать возможных претензий.
