Хочу купить квартиру напрямую через пенсионный фонд с использованием материнского капитала, на прежнем

Добрый вечер.
Наличие задолженности по коммунальным платежам у предыдущего собственника само по себе не является основанием для отказа Социального фонда России в распоряжении средствами материнского капитала на приобретение квартиры.

Для СФР ключевое значение имеет соответствие сделки требованиям действующего законодательства: приобретается жилое помещение, право собственности оформляется на заявителя, супруга и детей с определением долей, сделка не носит мнимый характер, а средства направляются на улучшение жилищных условий семьи.

При этом задолженность предыдущего собственника по текущим коммунальным платежам, как правило, не переходит к новому собственнику квартиры. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на соответствующее помещение. Следовательно, новый собственник несет обязанность по оплате коммунальных услуг с даты государственной регистрации права собственности.

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязанность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную обязанность по уплате соответствующих взносов.

В связи с этим перед заключением сделки рекомендуется запросить:

— справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам;

— отдельную справку по взносам на капитальный ремонт;

— выписку из ЕГРН;

— справку о зарегистрированных лицах;

— сведения об отсутствии судебных споров, арестов и ограничений на регистрационные действия.

В договоре купли-продажи целесообразно прямо предусмотреть, что все задолженности по жилищно-коммунальным услугам, возникшие до даты перехода права собственности, сохраняются за продавцом, за исключением задолженности по взносам на капитальный ремонт, если таковая имеется и стороны отдельно согласовали порядок ее погашения.

Кроме того, возможно предусмотреть удержание части стоимости квартиры до предоставления продавцом документов, подтверждающих отсутствие задолженности, либо уменьшение цены квартиры на сумму задолженности по капитальному ремонту.

Таким образом, СФР, как правило, оценивает не наличие коммунальной задолженности у продавца, а законность использования средств материнского капитала при приобретении жилья. Обычная задолженность по ЖКХ к новому собственнику не переходит, однако задолженность по взносам на капитальный ремонт может перейти. В связи с этим до заключения сделки рекомендуется тщательно проверить наличие задолженности и отдельно урегулировать данный вопрос в договоре.

Если представленная консультация оказалась для Вас полезной, буду признателен за оценку ответа, а также за возможную денежную благодарность.

Добрый день!

Законодательство Российской Федерации не содержит запрета на использование средств материнского капитала для приобретения жилья, если у предыдущего собственника имеются задолженности по коммунальным платежам.
Долги по коммунальным платежам относятся к личным обязательствам предыдущего собственника и не переходят к новому владельцу недвижимости при ее покупке. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт, которые в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ переходят к новому собственнику. Однако, долги по текущим коммунальным платежам (вода, электричество, газ, отопление и т.д.) не являются обременением, связанным с правом собственности на недвижимость, и не переходят автоматически к новому владельцу.
При покупке жилья с использованием материнского капитала, Фонд пенсионного и социального страхования РФ (СФР) проверяет соответствие сделки требованиям законодательства, но не занимается проверкой наличия или отсутствия задолженностей по коммунальным платежам у продавца.

Буду признательна за вашу оценку, если консультация помогла. И за любую посильную денежную поддержку — как знак того, что мой труд оказался действительно нужным