Здравствуйте Олег!
В соответствии со ст.36 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства,
Судебный пристав-исполнитель при возбуждении исполнительного производства:
а) устанавливает срок для добровольного исполнения должником требования о выселении, который не должен превышать пяти дней, за исключением случаев, когда суд в судебном решении указал срок исполнения. При этом началом срока для добровольного исполнения является дата получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства (ст. 30 комментируемого Закона);
б) предупреждает должника о взыскании с него исполнительского сбора в случае неисполнения без уважительных причин требования о выселении в установленный срок.
В случае добровольного исполнения должником требований исполнительного документа судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства.
В случае неисполнения исполнительного документа без уважительных причин в срок, установленный для добровольного исполнения указанного документа, судебный пристав выносит постановление, в котором:
а) указывает на взыскание исполнительского сбора с должника.
б) устанавливает должнику новый срок для выселения с учетом общего срока совершения исполнительных действий (ст. 36 Закона 229-фз).
в) предупреждает должника, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника с взысканием с него расходов по совершению исполнительных действий;
г) указывает, что неисполнение должником без уважительных причин требования о выселении в установленный срок влечет за собой привлечение к административной ответственности (ч. 2 ст. 105, ч. 2 ст. 113 Закона 229-фз).
Следовательно, в случае повторного неисполнения требования о выселении судебный пристав-исполнитель вправе осуществлять принудительное выселение должника без его извещения.
В соответствии со ст.105 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора иустанавливает должнику новый срок для исполнения.
2. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливает новый срок для исполнения.
В соответствии со ст. 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества (п. 5).
В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном Федеральным законом.(п. 6)
В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника (п.9).
Пристав праве выселить вашего Арендатора без его участия в присутствии понятых и сотрудника полиции. Общий срок исполнения — 2 месяца со дня возбуждения исполнительного производства
В договоре этот момент не регламентирован, срок действия договора давно истек, запись о нем в юстиции погашена.