Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли подписание акта о несоответствии застройщиком?
Здравствуйте. При приемке квартиры были выявлены недоделки. Передали застройщику заявление в котором написали, что отказываемся от принятия квартиры в соответствии части 5 статьи 8 ФЗ 214 .Все обнаруженные недостатки перечислены в акте о несоответствии который прилагаем к данному заявлению в двух экземплярах. Просим подписать акт о несоответствии и вернуть его в трех дневный срок. На заявлении стоит номер входящего дата подпись, должность , расшифровка подписи принимавшего. Подстраховались и составили акт приема переедачи документов в котором перечислили передаваемые документы застройщику , а именно заявление в одном экземпляре, акт о несоответствии в двух экземплярах. Застройщик на переданное ему заявление не отвечает , акт о несоответствии не подписывает и не возвращает. Вопрос ,если в дальнейшем придется подавать иск в суд будет ли заявление и не подписаный акт о несоответствии весомыми аргументами, не сможет ли застройщик обосновать свое неподписание акта о несоответствии тем , что не согласен с перечнем недостатков перечисленных в данном акте и не может ли получиться так , что застройщик за весь период его молчания просто составил односторонний акт приема передачи и сидел с ним молча? Надо ли склонять застройщика к подписанию акта о несоответствии или достаточно того ,что ему было передано заявление и в нем говорилось об акте о несоответстви?
Добрый вечер! Многое зависит от условий договора долевого участия и соответственно содержания акта, который Вы направили застройщику.
Уважаемый Александр!
Подписание акта о несоответствии застройщиком Здравствуйте. При приемке квартиры были выявлены недоделки. Передали застройщику заявление в котором написали, что отказываемся от принятия квартиры в соответствии части 5 статьи 8 ФЗ 214.Все обнаруженные недостатки перечислены в акте о несоответствии который прилагаем к данному заявлению в двух экземплярах. Просим подписать акт о несоответствии и вернуть его в трех дневный срок. На заявлении стоит номер входящего дата подпись, должность, расшифровка подписи принимавшего. Подстраховались и составили акт приема переедачи документов в котором перечислили передаваемые документы застройщику, а именно заявление в одном экземпляре, акт о несоответствии в двух экземплярах. Застройщик на переданное ему заявление не отвечает, акт о несоответствии не подписывает и не возвращает. Вопрос, если в дальнейшем придется подавать иск в суд будет ли заявление и не подписаный акт о несоответствии весомыми аргументами, не сможет ли застройщик обосновать свое неподписание акта о несоответствии тем, что не согласен с перечнем недостатков перечисленных в данном акте и не может ли получиться так, что застройщик за весь период его молчания просто составил односторонний акт приема передачи и сидел с ним молча? Надо ли склонять застройщика к подписанию акта о несоответствии или достаточно того, что ему было передано заявление и в нем говорилось об акте о несоответстви?
Александр
Так как Вы знакомы с ФЗ-214, то в п. 6 ст. 8 указаны в каких случаях Застройщик может составить односторонний акт о передаче…
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства
от принятия объекта долевого строительства
(за исключением случая,
указанного в части 5 настоящей статьи)
застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства
участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или
иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением
случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Поэтому Ваши действия правильные… если Вы поступили согласно п.5 ст.8 ФЗ-214
Вы можете подстраховаться еще… ЕСЛИ ОТПРАВИТЕ требование к Застройщику составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7
настоящего Федерального закона, и отказываетесь от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона…
Александр спасибо Вам за развернутый ответ. Акт мной был составлен и передан для подписи застройщику. Застройщик молчит акт не подписывает и не возвращает его мне В акте о несоответствии я указал ссылку на статью 7 и статью 8 ФЗ 214 Звучит это так :в соответствии с положениями ст.7 и ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. ..... Договора участия в долевом строи-тельстве , далее именуемый «Договор», составили настоящий Акт о нижеследующем:
Договор стандартный с выдержками из 214 ФЗ ничего необычного.
Если Вы уложились в срок, предусмотренный для подачи мотивированного отказа от подписания передаточного акта, то соответственно никаких проблем не возникнет. Вопрос что непосредственно Вы хотите от застройщика (расторгнуть договор или обязать его исправить недочеты)