Имеет ли место неосновательное обогащение банка за наш счёт?
Добрый день!
Ситуация такая: покупали квартиру в новостройке у застройщика (предварительный договор), квартира оказалась в залоге у банка по ипотеке - застройщик брал кредит в процессе стройки (сумма кредита намного больше цены квартиры). Наш платёж на счёт застройщика тот перечислил в банк для снятия залога, документально всё подтверждается. Однако банк отказался снимать залог, хотя раньше с другими квартирами снимал, это была отработанная процедура. Застройщик вскоре обанкротился. Идёт конкурсное производство, у застройщика остался большой долг перед банком, поэтому снять залог по суду не получается.
Как вы считаете, имеет ли место неосновательное обогащение банка за наш счёт, есть ли перспективы у судебного иска? Т.к. фактически получается, что банк присвоил наши деньги, которые мы платили застройщику, а тот перевёл их на снятие залога. И теперь банк добивается продажи с торгов заложенной квартиры. С самого застройщика мы сейчас естественно ничего взыскать не можем. Интересует рассмотрение этой ситуации именно в аспекте неосновательного обогащения, т.к. другие варианты уже испробованы, и кончились ничем.
Спасибо за ответ. С застройщиком разборки идут, но тут камень преткновения - залог. Похоже, что чисто по закону нам ничего не светит.
А если посмотреть на дело, так сказать, с человеческих позиций? Получается, банк повёл себя как бандит с большой дороги. Наладили с застройщиком схему продажи заложенных квартир - покупатель платит застройщику полную рыночную стоимость квартиры, тот переводит банку на снятие залога, банк снимает, и все счастливы. И так было продано не одна и не две квартиры, а почти весь дом, и банк всё устраивало. А тут вдруг, получив очередные переводы, банк это дело застопорил (нас таких несколько семей оказалось). При этом прекрасно зная, что эти деньги хоть и пришли от застройщика, но фактически это деньги покупателей. Если бы хоть сразу сказал, что всё, застройщик бы вернул нам деньги до банкротства. А банк вроде и обещал снять, и при этом тянул, тянул, в итоге дотянулось до нынешней ситуации.
С застройщика, конечно, вины никто не снимает, но и банк, согласитесь, выглядит тут далеко не лучшим образом. Есть ли прецеденты воздействия на банк, так сказать, с моральной, имиджевой стороны? Имеет ли смысл обращаться, например, к депутатам, СМИ, правительству, ещё куда-нибудь? Речь ведь идёт ни много ни мало о праве на достойную жизнь нескольких семей с маленькими детьми - у нас это единственное жильё. Что бы вы предприняли в такой ситуации?
Владимир, попробовать можно обратиться и в СМИ и к депутатам, тем более что скоро опять выборы. Но помогут ли они реально, или просто на ваших проблемах будут поднимать себе рейтинг? Думаю, что стоит попробовать этот вариант, хуже уже не будет.