Расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения. Я-покупатель. Помещение мне не передавалось, переход права собственности не регистрировался. Мною кроме задатка, который не возвращается, как прямо прописано в договоре, была перечислена в счёт оплаты крупная сумма денег. Как их вернуть и в какой срок требовать возврата.
Здравствуйте, Наталья!
Вы можете обратиться в суд в течение 3х лет с того момента как узнали о нарушении Вашего права.
В данном случае, основанием для обращения в суд будет являться ст. 167 ГК РФ, а именно применение ее по аналогии закона, и, исходя из судебной практики.
Она звучит так:
«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Таким образом, при расторжении договора обе стороны должны вернуть другой полученное по сделке.
С ее стороны, это уплаченные деньги, а, с Вашей стороны, недвижимость.
Однако, в договоре могло быть указано, что данные деньги не возвращаются.
Огромное спасибо за ответ! Нет, в договоре прямо прописано только то, что в случае его расторжения не возвращается задаток...
Извините, ещё такой вопрос-уточнение: а как быть со ст. 453 п.4, согласно которому стороны не могут требовать возврата того, что ими исполнено до расторжения договора? Я опасаюсь, что мне могут отказать в возврате на основании этого пункта...
Вам не стоит опасаться ст. 453 п. 4 ГК, поскольку Ваша сделка до момента расторжения не была исполнена другой стороной.
То есть недвижимость с другой стороны передана по акту-передачи не была, и Вы, в таком случае, по идее не должны были платить без передачи имущества Вам.
Однако, как я уже и говорил, очень многое зависит от содержания договора.
Удачи! Надеюсь, что суд встанет на Вашу сторону.