Как не платить застройщику неустойку при расторжении договора?

Здравствуйте, как я могу оставить участок себе(продавец), если покупатель не выполнил пункт 1. 1пункт. не выполнен. 8 пункт. не выполнен Но платит исправно, но по договору должно платить одно лицо, а по факту платит другое лицо.(родственники).

Здравствуйте! Я арендодатель коммерческого помещения, сдала его 3 (трем) арендаторам. По договору у них солидарная ответственность, они не платили, я выиграла суд и получила весь долг с одного из них по исп.листу. В суде никто из них не появлялся, уведомлены были все. НО! За должника, с которого приставы списали деньги, в договоре расписался ее брат, не имеющий на это полномочий. Могут ли они теперь подать в суд на признание договора недействительным и каким-то образом забрать у меня списанные с их счета средства? Или для этого нужно было подавать в суд апелляцию, сроки по которой давно прошли, и решение суда уже не отменить?