Здравствуйте!
Если речь идет о договоре купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, то возможность оставить участок за собой зависит не только от того, что покупатель нарушил отдельные условия договора, но и от того, являются ли эти нарушения существенными.
Если пункт 1 договора (например, обязанность оформить документы, внести первоначальный платеж или выполнить иное обязательство) не исполнен, а пункт 8 также не выполнен, это само по себе может стать основанием для расторжения договора, но только если соответствующие нарушения дают такое право по условиям договора или в соответствии с законом.
Что касается того, что деньги перечисляют родственники покупателя, то само по себе это обычно не является нарушением. Согласно статье 313 Гражданского кодекса РФ, исполнение денежного обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, договора или существа обязательства не следует, что покупатель обязан исполнить его лично. Если в договоре прямо указано, что платежи должны поступать исключительно от самого покупателя и третьи лица не вправе производить оплату, тогда это обстоятельство может иметь значение. Однако если Вы принимали такие платежи без возражений, суд может расценить это как согласие с таким способом исполнения обязательства.
Если покупатель исправно оплачивает стоимость участка, то добиться расторжения договора только из-за того, что деньги переводят его родственники, как правило, будет затруднительно. Суд в первую очередь оценивает, исполнено ли основное обязательство по оплате.
Для более точного ответа необходимо знать:
что именно указано в пункте 1 и пункте 8 договора;
зарегистрировано ли право собственности на покупателя в ЕГРН;
содержит ли договор условие о праве продавца в одностороннем порядке отказаться от договора при нарушении этих пунктов.
Только после анализа этих условий можно определить, имеются ли законные основания оставить земельный участок за собой или расторгнуть договор.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.