Жилищное право и право собственности

здравствуйте. Это невозможно. Вы уже подарили доли детям, теперь вы не собственник и распоряжаться имуществом уже не можете. Для отмены дарения оснований нет.

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! Нормальный договор дарения, ничего Вам делать и не надо… Риск -то в чем?

Здравствуйте, Владимир!

Я бы на месте коллег не торопился с выводами…

мы обоюдно договорились о том, что я оставляю ей квартиру со всем имуществом принадлежащей мне на праве собственности никаких разделов мы не производим,
Владимир

Это оформлено в письменном виде? Есть договор?

Вопрос: Как предотвратить любые действия по подаренной мной квартире детям, до их совершеннолетия, это возможно?
Владимир

Если всё было сделано грамотно, то дарение отменить не получиться. Единственное основание, через которое можно было бы попробовать это сделать — через недействительность сделки. Но если Вы с супругой всё в письменном виде урегулировали, то вопросов быть не должно.

клиент боится что жена отдаст квартиру некой Любе в обход интересов детей

Здравствуйте!

Так как 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит каждому ребенку, то по сделкам выступает их законный представитель.

Причем по отчуждению имущества необходимо согласие органов опеки. А такого согласия может опека и не дать

Здравствуйте!

1. В данном случае дети будут подписывать договор дарения с согласия родителей, поэтому можно с ними переговорить и убедить их не подписывать договор отчуждения.

2. По общему правилу вопросы воспитания и содержания считаются решаются по согласию родителей. Вы свое несогласие на отчуждение долей можете в письменной форме зарегистрировать в Росреестре, написав такое заявление.

Здравствуйте.

Вопрос: Как предотвратить любые действия по подаренной мной квартире детям, до их совершеннолетия, это возможно?

Пока детям не исполнится 18-лет, любые сделки по отчуждению, принадлежащее им имущества, должны быть совершены с разрешения органов опеки и попечительства:

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе
доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за
исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться
самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с
предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы
алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда,
понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на
содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми
подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на
отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в
соответствии с главой 45
настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или
попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на
отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2.Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Для получения Разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства необходимо заявление двух родителей!!! То есть Ваша супруга не получит разрешение на отчуждение данной квартиры без Вашего присутствия в органе опеки и попечительства.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Как предотвратить любые действия по подаренной мной квартире детям, до их совершеннолетия, это возможно?
Владимир

Владимир, ничего с квартирой сделать не смогут без решения отдела опеки и попечительства. Поэтому я бы рекомендовал установить соответствующий контакт с сотрудниками отдела и выразить опасения относительно возможных действий с долями. Это необходимо, чтобы отдел опеки был в курсе ситуации.

Кроме того поскольку Ваше согласие предполагается, есть смысл оставить в отделе опеки заявление о том, что Вы не согласны на сделки с долями до совершеннолетия детей.

Без разрешения опеки такую сделку нельзя совершить — ст. 60 ск рф, ст. 37 гк рф. А опека на эту сделку не даст согласия, т.к. предполагается, что дети лишатся права собственности на доли в квартире, и ничего взамен (такой же площади) не приобретут. Такая сделка противоречит их интересам и одобрена опекой быть не может.

Также вправе письменно обратиться в орган опеки и указать, что на сделку не согласны, т.к. нарушает интересы детей.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2.Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.