Здравствуйте, нашел с женой объявление о продаже квартиры на Авито. Объявление было выложено довольно приличным риэлтор агентством в нашем городе. Написал им мне ответили. Сходил в агенство на консультацию к кредитному брокеру и риэлтору который продавал квартиру. Там меня заверили что агенство проверяет все риски и все прочее. После пошел смотреть квартиру. В месте с женой. В объявлении были указаны несовершеннолетние собственники. Расспросил продавца по поводу квартиры. И способа ее получения. Она сказала что был использован материнский капитал остальное в кредит. Есть разрешение органов опеки. Почитав в интернете какие риски. Как то за смущало расторжение сделки через суд. В случае если продавец не покупает лучшее жилье. Спросил у риэлтора она сказала что там просто штраф и все для продавца. Потом подумав решил еще посмотреть данную квартиру. Мы с женой ещё раз все посмотрели. Дали согласие на покупку. Спросили у риэлтора как будет проходить сделка она сказала сначала вносим задаток за квартиру. Потом подготавливаем все документы и выходим на сделку. Мы дали согласие. После этого риэлтор начинает торопить с задатком. За день предупреждает что есть нюанс. Так как у продавца нет денег от слова совсем сделка будет проходить по заниженной цене в 300 тысяч. На оплату коммунальных и прочих расходов. По этому мы подписываем не предварительный договор купли продажи. А договор по покупке каких то там неотделимых улучшений. На мой вопрос почему продавец не может взять просто деньги с задатка? Выясняется что квартира полностью принадлежит несовершеннолетним собственникам. И эти деньги уходят на безопасный счёт. По этому вот так. Тут меня взяла смута начинаю спрашивать у риэлтора откуда у продавца данная квартира? На что она говорит что она участвовала в программе переселения из другого города. Получила данную квартиру. И зарегистрировала ее на детей. Совершенно другую версию чем продавец. Тут меня охватывает смута. И как мне показалось пытаться продать сиротское жилье. С разрешения опеки. Но умолчать об этом и внести занижение стоимости до минимального разрешённого опекой рыночного. Посмотрев в интернете все последствия данной сделки, отказался от нее. То есть без последствий. Но с неприятным ощущением какого то обмана.

Здравствуйте! У нас погиб сын на СВО нам с двумя внуками досталась квартира сына по 1/4 доли. Дети несовершеннолетние. Сноха хочет выкупить у нас наши доли и оформить их на детей. Но рассчитаться хочет с номинальных счетов детей. Возможно ли это сделка? И как её оформить правильно?

Добрый вечер! У моего ребенка (15 лет) есть доля в квартире , второй долей владеет его отец. Скажите пожалуйста сможет ли бывший муж без моего согласия, ну или сына, на тот момент сыну было 10 лет , кого-то в той квартире прописать? Допустим свою новую жену, а потом и она пропишет своего сына от первого брака к себе на жидплощадь. И сможет ли он ее продать , без моего согласия? Ведь он может выступать в качестве родителя и может представлять интересы сына. Вопрос я немного уже изучила и кругом разная информация, кто-то пишет, что нужно разрешение сына, если ему уже 14 лет, а если младше и брак расторгнут, то разрешение требуется и мое . Кто-то пишет что может прописать без всяких условий если позволяет его площадь доли в квартире. Интересует как на практике реально выглядит. И такой вопрос еще- сделка курли- продажи проходила в 2019 году, когда сыну было 9 лет, я в органах опеки давала согласие на выделение долей, и все ...потом я уже ни к нотариусу на сделку никуда не ездила, на руках нет вообще никаких документов правоустанавливающих. Могу ли у нотариуса запросить копию договора?

Здравствуйте, у нас общедолевая собственность. Три доли -моя, мужа и нашего ребенка, и три доли -сестры мужа и двух ее несовершеннолетних детей. Мы хотим продать нашу половину. Выкупать наши или продавать свои -сестра не хочет. В опеке на консультации сказали, что не дадут разрешения на продажу наших долей, так как мы ухудшим проживание остальных несовершеннолетних. В опеку сестра не пойдет. Действительно ли мы не можем продать принадлежащие нам доли?

Имеется частный дом, собственники которого: ребенок 14 лет (4/9), ребенок 8 лет (4/9), бабушка этих детей (1/9). Участок, на котором расположен дом в собственности тех же лиц, в том же соотношении. Данная недвижимость получена следующим образом: в 2022 г куплена с использованием материнского капитала в собственность вышеуказанных детей и их матери (по 1/3), в сентябре 2024 г мать умерла, ее доля (1/3) перешла по наследству ее детям и ее матери (бабушке детей)- по 1/9 части. Таким образом сформировались указанные доли в собственности. Сейчас планируется продажа долей, принадлежащих детям с перечислением полученных денежных средств на счета, открытые на имя детей. Вопросы: 1. каким образом должно быть составлено письмо о предложении преимущества приобретения долей несовершеннолетних? С учетом того, что одному из них исполнилось 14 лет 2. требуется ли обязательная официальная оценка стоимости долей недвижимости в этом случае или цена определяется на усмотрение продавца и покупателя? 3. какие еще особенности нужно соблюсти в данной ситуации (про разрешение органов опеки знаю)

Бабушка (единственная собственница) хочет подарить долю в квартире внучке 5 лет, какие документы надо оформить у нотариуса и нужно ли присутствие ребенка? Бабушка живет в другом городе, может ли муж оформить документы у нотариуса без присутствия жены и ребенка?

Здравствуйте, у нас 5 детей, 4 несовершеннолетних, хотим продать квартиру 3 х комн., чтобы купить в другом городе. Дети вписаны все, мы с мужем 2 собственника. Соответственно с предоставлением в новой квартире долей детям. Решение на одобрение по продаже опека решает? Подскажите пожалуйста, что нужно сделать, с чего начать?

Здравствуйте! Мы продаем комнату в коммуналке в собственности (не доля). В одной из соседских комнат собственники по 1/2 доли у детей 10 и 14 лет. Нужно ли извещать соседей? Сделка будет у нотариуса или в МФЦ? И нужно ли разрешение органов опеки, для несовершеннолетних собственников- соседей если они не хотят покупаиь мою комнату?

Здравствуйте. У меня покупает квартиру женщина с ребенком, которому 3 года. Часть она даёт наличкой, а оставшиеся деньги за счёт средств материнского капитала. Вопрос: при составлении договора купли-продажи я указала только покупательницу, а несовершеннолетнего ребенка не стала. Обязательно ли в договоре купли-продажи указать несовершеннолетнего ребенка или достаточно только маму ребенка?

Может ли собственник 14/25 доли в квартире продать свою долю, если еще есть 2 несовершеннолетних собственника с мамой( у нас по 7/25). Нас он не уведомил о продаже. Но уже привел на просмотр покупателей и взял с них задаток.