Налог на имущество

Здравствуйте помогите пожалуйста разрешить вопрос отец оформил дарственную на квартиру на меня но остался в ней прописан и проживает в ней я к квартире не касаюсь и живу от квартиры в 250-300 километрах в доме супруги. Налог на имущество оплачиваю, кто в этой ситуации должен платить коммунальные услуги и квартплату.

Исходные данные кейса: Планируется продать в декабре 2022 года нежилое помещение по цене 2-2,2 млн. руб. при этом кадастровая стоимость 4,3 млн. руб. Продаю дешево по причине того, что помещение периодически заливает водой (поломки систем канализации + грунтовые воды), а тратить средства и время на ремонт и гидроизоляцию делать очень дорого. Помещение по техпаспорту – нежилое, подвал, назначение – неопределенно. Помещение покупал как на физическое лицо. Помещение (подвал в жилом доме с отдельным входом, который был построен и согласован после покупки) куплено в сентябре 2014 года с публичных торгов. Подтвердить платежками расходы не могу, так как банк с которого оплачивал давно закрылся, но есть договор купли-продажи и акт. Помещение находиться в городе отличном от города, в котором собственник (ИП) стоит на учете в налоговом органе. Помещение периодически сдавалось в аренду по договору с ИП УСН «Доходы» в 2016, 2017 и 2018 года. Плата за аренду поступала по безналу на счет ИП. Все договора аренды были по сроку менее 11 мес. и в рег.палате не регистрировались. После 2018 года помещение не сдавалось в аренду, в основном простаивало. Коммунальные платежи Собственник оплачивал со счета ИП, при этом Договор на электроснабжение заключен на Собственника как на ИП, а остальные договора на тепло-, водо- и прочие коммунальные услуги заключены с Собственником как с физическим лицом. Налог на имущество по помещению плачу как физическое лицо (т.к. не знал про налоговую льготу). При этом поскольку кадастровая стоимость помещения была определена Росреестром только 2 года назад, то и налог на имущество как физлицу налоговая выставляет только последние два года. Собственник помещения - действующий ИП УСН 6% «Доходы». Основная деятельность ИП - услуги управленческого консалтинга и посреднические услуги в области финансов и страхования. ИП 20.05.2019 в ЕГРИП снял ОКВЭДы 68.10.1 «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» и 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», связанные по операциям с недвижимостью. Но остались ОКВЭДы 68.2, 68.31, 68.32, которые также связаны с недвижимостью. Вопрос: 1. Может ли налоговая решить, что Собственник должен платить НДФЛ 13% от суммы 70% от кадастровой стоимости, так как данное помещение не сдается в аренду более 4 лет и так как Собственник не заявил льготу по налогу и платил налог на имущество как физическое лицо? 2. Вопрос отнесения объекта недвижимости, как используемого в предпринимательской деятельности, либо нет, как-то соотноситься со сроками давности использования и неиспользования данного помещения для целей предпринимательской деятельности? Были ли прецеденты, когда действующего ИП обязывали платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое он когда-то давно сдавал в аренду, а потом перестал использовать до момента продажи? 3. Какие у Собственника риски, если я как ИП продаю помещение по цене 45-50% от кадастровой стоимости, если это его реальная рыночная цена? Правильно ли я понимаю, что платить налог я как ИП должен будут со всей выручки, полученной по договору купли продажи? В данном кейсе это где-то 6%*2 млн. руб. = 120 тыс. руб.? 4. Если Собственник получил деньги по Договору купли-продажи помещения от Покупателя наличными, правильно ли я понимаю, что Собственник должен выдать чек Покупателю, в противном случае высокий риск получить штраф до 50% от полученной выручки? 5. Если Собственник продал помещение от лица ИП и получил деньги на счет ИП, должен ли Собственник уведомить как-то об этом налоговую и какие документы он должен предоставить и должен ли он доказывать, что помещение использовалось в предпринимательской деятельности? Какие документы нужно предоставить в налоговую чтобы доказать, что помещение используется в предпринимательской деятельности применительно к данному кейсу? 6. Если, например, Собственник в данном кейсе продаст помещение как физическое лицо (исходя из позиции что он использовалось в личных целях), получит за помещение оплату наличными по расписке, декларацию подавать не будет, так как помещение в собственности более 3 лет и куплено до 2016 года, то какие могут быть применены санкции, штрафы и пени к Собственнику, если Налоговая примет решение (а возможно и докажет), что помещение использовалось в предпринимательской деятельности? Налоговая в даннном случае доначислит НДФЛ или УСН? Какой будет размер штрафа и пеней? Будет ли штраф за невыдачу чека? 7. Как максимально обезопасить себя в данном кейсе? Какие обязательные действия я должен совершить как Собственник и ИП, чтобы я как ИП УСН «Доходы» заплатил с выручки 6% налогов, и чтобы у Налоговой не было ко мне вопросов и двойных толкований?

По завещанию два дольщика в частном доме, никто не прописан, но постоянно проживает первый, платит ЖКХ,налог на имущество, текущий ремонт выполняет. Второй ЖКХ не платит, за собственностью не смотрит. Без уведомления первого выставил долю на продажу. Как лишить второго доли, в пользу первого?

По завещанию два дольщика в частном доме, никто не прописан, но постоянно проживает первый, платит ЖКХ,налог на имущество, текущий ремонт выполняет. Второй ЖКХ не платит, за собственностью не смотрит. Без уведомления первого выставил долю на продажу. Как лишить второго доли, в пользу первого?

Здравствуйте . Я являюсь собственником квартиры , помимо меня собственником является брат, наша мать накопила долг за квартиру крупную сумму,в квартире я с братом не прописаны с 2016 года и на тот момент никаких долгов не было . Мне пришло письмо о том, что есть исполнительное производство и тд(на гос услугах). Из всего что я платил, это только налог на имущество... Письма о каких либо судах и прочих вынесенных решений за данную квартиру я не получал на свое местожительство. Как я могу платить за услуги, которыми даже не пользовался. Как можно обжаловать это все? И можно ли списать этот долг , отдав свою часть собственности в пользу государства (не хочется заморачиваться с продажей этой квартиры) Большое спасибо!

Здравствуйте . Я являюсь собственником квартиры , помимо меня собственником является брат, наша мать накопила долг за квартиру крупную сумму,в квартире я с братом не прописаны с 2016 года и на тот момент никаких долгов не было . Мне пришло письмо о том, что есть исполнительное производство и тд(на гос услугах). Из всего что я платил, это только налог на имущество... Письма о каких либо судах и прочих вынесенных решений за данную квартиру я не получал на свое местожительство. Как я могу платить за услуги, которыми даже не пользовался. Как можно обжаловать это все? И можно ли списать этот долг , отдав свою часть собственности в пользу государства (не хочется заморачиваться с продажей этой квартиры) Большое спасибо!

Здравствуйте . Подвальное помещение 1300 м2 оформлено как нежилое после проведения строительных работ , по решению суда о незаконной реконструкции было приведено в первоначальное положение ( демонтированны все коммуникации и засыпано землей на 70 см от уровня пола . Как переоформить подвальное помещение что бы не платить налог на имущество

Здравствуйте, У меня, брата, отца и матери квартира с далеких времен в общей совместной собственности, доли не выделяли. По умолчанию, я так понимаю, у каждого поровну одна четверть, по крайней мере так приходит налог на имущество, но собственность совместная. Я хочу доверить отцу подарить матери мою долю. Это можно сделать без предварительного выделения долей? Просто дарю матери одну четверть в праве общей совместной собственности? Тогда у нее будет уже половина квартиры, но как это будет закреплено в егрн, если доли не выделены? Или сначала заключить соглашение о выделении долей, а затем подарить, но как тогда прописать в доверенности - что я поручаю заключить соглашение о разделе долей и дарении доли в уже долевой собственности - но ведь на дату составления доверенности собственность еще не долевая? Заранее благодарю! С уважением, Алёна

пока у организации ( были судебные разбирательства о незаконном увеличении кадастровой стоимости имущества (организации принадлежит двухэтажное здание), у ооо копились долги в налоговой за налог на имущество. налоговая, зная о судебных разбирательствах, подала в арбитраж ооо на банкротство. начались судебные тяжбы уже по этой части. ООО выиграла суд, налог на имущество отменили, присудили за предыдущие года возместить налоговой нам уже оплаченный налог на имущество. но пока между инстанциями получали определения судов, суд назначил конкурсного арбитражного управляющего (был якобы 1.5 мес, в глаза его никто не видел). Далее этот арбитражный управляющий выставил нам счет за свои услуги, что типа он был управляющим - в сумме 150 т р. На данный момент на сайте приставов висит на наше ООО, что ему мы должны эту сумму. Счет ооо заблокировали, но в связи со сложной обстановкой и реновацией нашего района, мы фактически деятельно не ведем, операций по расчетному счету нет, денег он не получает. Сегодня на почте России получила от него Заявление о признании незаконным действий (бездействий) судебных приставов, где он настаивает на реализации нашего имущества - здания , и выплаты ему 150 т р. Законно ли это? Стоимость здания намного превосходит указанную ему выплату. Мы более двух лет действующая организация. Общая сумма долгов у ООО менее 200 т р. (налог и вот этот управляющий). Банкротом и никаких процедур по наблюдению и тп. нет. Что предпринять нам в этой ситуации?

Квартира приобреталась в браке. Сейчас мы в разводе с 2021 года. Как осуществить выделение 1/2 доли квартиры, если второй собственник (супруга) против и не является к нотариусу и не явится в суд. Можно ли в судебном порядке без второго собственника выделить долю. Документы все находятся у меня. Я прописан там. И налог на имущество плачу Я.

Добрый день. Планирую оформить договор дарения приватизированной квартиры, с правом собственного проживания, на одного из внуков. В этом случае необходимо ли переоформлять право собственности на внуков? На какой срок можно оформить договор и можно ли отозвать договор? Коммунальные услуги кто должен оплачивать? Налог на имущество придется им платить или нет? Я, как пенсионер освобожден от налога.

здравствуйте.планирую продажу нежилого помещения как физическое лицо,купленное мною в декабре 2018 года( в собственности 3,5 года).Нужно ли платить налог на имущество и отправлять деклорацию в налогувую? Имею в собственности и одну жилую недвижимость.Заранее спасибо за ответ