Канализация

В 1996 году мной было возведено помещение к квартире , находящейся в социальном найме. Собственник - муниципалитет Ленинского района города Ростова- на -Дону. Возведение пристройки было необходимо для газификации квартиры. И существовавшая прежде пристройка была меньше по площади, деревянная, сгнила и упала. И она не учитывалась в договоре социального найма. Хотя вход в квартиру был через неё и лестница на второй этаж приставлена к деревянной пристройке. Снять самострой мне не удалось всилу субъектинных причин - противодействия Администрации. Она шла в техническом паспорте квартиры с указанием, что на возведение помещения 12, 13- санузел и коридор разрешительные документы не предоставлены. Газ, вода и канализация были проведены в пристройку по проектам, которые я заказывала и оплачивала полностью сама. Но в 2012 году эти помещения были внесены в ЕГРН. И в 2018 году была сделана запись о том, что это собственность муниципалитета. Таким образом квартира, которую я снимаю и в которой проживаю с семьёй с рождения, была увеличена на 8, 5 метра- величину новой капитальной пристройки (второй этаж, стоящей на узаконенной пристройке первого этажа). Владелец квартиры первого этажа не возражал против возведения помещений 12, 13 над его санузлом и туалетной комнатой. Я получила выписку из ЕГРН и пыталась перезаключить договор социального найма в Администрации муниципального образования Ленинского района. На что мне юрист ответила, что она вообще не знает, откуда эта выписка взялась, что пристройка не стоит на балансе в Администрации района и что мне надо заказатьв МУП БТИ , где должно быть указано, что она входит в состав квартиры, И чтобы площадь квартиры была указана 45, 5 метров - по факту, либо принести технический паспорт БЕЗ пристройки и помещений 12, 13, чтобы там отсутствовало указание о самовольном строении и площадь квартиры была как в старом Договоре социального найма 37, 6 метра квадратных( без учёта служебных помещений 12, 13 ). Правомерен ли ответ юриста Ленинской Администрации и отказ перезаключить договор социального найма со мной (и моей семьёй , в составе которой 3-е несовершеннолетних детей - внуков, дочь и мой муж). Юристы Администрации в течении 17 лет отказывают мне в этом.

Не жилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома, не узаконенная перепланировка. Созданы дополнительные мокрые точки, канализация и вода проведена через перекрытие в подвал. Суть вопроса, необходимо ли согласование подключения коммуникаций в подвале с жильцами и если да, то каков кворум. ПС. Мы проводим собрание со следующей формулировкой: Разрешить ИП техническое присоединение нежилого помещения к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения в соответствии с разработанной проектной документацией согласованной с управляющей компанией. Проектировщики рекомендуют формулировку: разрешить использование части домового имущества в виде части подвала, для подключения к инженерным сетям ну и тд.

Между моим домом в частном секторе и уличной дорогой проходит ливневая канализация а также коммуникации водомерный колодец на 4 дома сосед живущий напротив приобрел транспортное средство более 8 метров и теперь ему не хватает территории от своего зобора и уличной дороги для того что бы заехать во двор он предъявляет мне требования что бы я убрала все клумбы расположенные на участке от моего забора правомерно ли его действия

Как доказать что пристроенное здание является отдельно стоящем? Ранее одноэтажное встроенное-пристроенное в 9 этажный дом дом существовало как единое целое, была построена 9ти этажка и кней был пристрой, 1 этаж дома был одним целом с пристройкой и имел проходные пути между помещениями. объект строился единовременно, имеет общий фундамент, пристрой примыкает к дому одной стеной лишь на 1\4 ее длины, т.е. дом шириной 12м а пристрой 50 (Т-образная конструкция). Крыши объектов соответственно тоже разные и находятся в разных плоскостях. Под пристройкой имеется полностью заглубленный в землю неотапливаемый подвал Затем пристрой был выкуплен, проходные пути в дом замурованы, получен отдельный кадастровый номер на здание, отдельный кадастровый номер на землю, был приобретен статус отдельно стоящего здания. Ввод электричества выполнен отдельно от дома, напрямую из ТП, ГВС отключено, ХВС и канализация подключены к колектору дома. Врезка отопления так же выполнена в подвале дома, но система отопления нашего здания работает независимо от системы отопления дома, т е можно отдельно закрыть нас, отдельно закрыть дом, отдельно закрыть бойлер дома. Недавно был приобретен отдельный от дома адрес (присвоена буква). В генеральном плане города земельные участки нашего объекта и дома имеют разное целевое назначение. В нашем тех паспорте нет МКД (так же в техпаспорте указана отапливаемая площадь, которая равняется площади первого этажа), в тех паспорте МКД нет нас. На системы теплоснабжения дома не установлен общедомовой прибор учета, на нашем подключении прибор учета установлен. Недавно сменилась теплоснабжающая организация, которая в судебном порядке пытается доказать что мы являемся частью МКД, для того что бы убрать у нас теплосчетчик и выставлять платежи по нормативам исходя из площади первого этажа и этажа НЕОТАПЛИВАЕМОГО подвала

Здравствуйте! Я пенсионер. Налоговая служба предписывает мне заплатить налог на: "Вид права: Собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 2/10 Объект права: нежилое помещение №5 (подвал), назначение: нежилое, общая площадь 171,7 кв.м., этаж подвал". Площадь подвала, принадлежащего мне: 2/10 от общей, то есть 35,4 кв.м. Подвал используется для прохода общих коммуникаций (водопровод, канализация) и хранения бытовых вещей и продуктов. Налоговая служба объясняет это тем, что объект подходит под категорию "здание, строение, сооружение", которые не подлежат налоговой льготе. Однако в Свидетельстве о Государственной Регистрации Права объект указан как "нежилое помещение (подвал)". Имею ли я право по Закону на налоговую льготу на этот объект как пенсионер. Спасибо!

Добрый день! Помочь мужу моей дочки разделить квартиру. В квартире прописаны трое людей. Квартира не приватизирована. Проживает в ней родин пожилой человек шизофреник.За квартиру никто не платит. Нет электричества, не работает канализация. Долг полке 350 т.р. Как правильно поступить, чтоб разменять квартиру. Человек шизофреник не вменяемый.

Добрый день! С физического лица (не ИП) владеющего коммерческой недвижимостью на первом этаже в МКД, водоканал требует оплату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения. Офис 84 кв.м, сдается в аренду аудиторской компании. Кроме бумаг в офисе ни чего нет. Потребление воды, в среднем 2 куб.м в месяц!!!, с учетом и холодной и горячей воды, т.е сток получается такой же 2 куб.м. Отдельного колодца нет. Общая вода и канализация с МКД. На сколько правомерно требование водоканала?

Здравствуйте! У нас возник конфликт с соседями снизу. Началось все с того, что еще в 2019 году сосед стал предъявлять нам постоянные претензии насчет шума, причем, это происходило независимо от реального наличия нас с супругой дома, иногда он начинал колотить в батарею или стучаться в дверь среди ночи, когда мы спали. На незначительный эпизод реального повышенного шума в выходной день (день рождения, приходили гости, играли на гитаре и пели до 20:00) он вызвал полицию (вынесено устное предупреждение без протокола), а после локдауна весной 2020 года, когда мы в квартире не проживали, находясь на даче в Воронеже, мы, вернувшись в квартиру, обнаружили записку с угрозами "разобраться". Шуметь в это время мы физически не могли, так как, повторюсь, были в другом городе. После этого, мы редко появлялись здесь, проживая в основном в Воронеже. В прошлом году произошел незначительный залив их квартиры по нашей вине (небольшое мокрое пятно на потолке, ущерб в сумме, определенной соседями, мы возместили). С тех пор они постоянно предъявляют претензии, что мы их заливаем. Мы приглашали управляющую компанию, которая установила, что с нашей стороны водопровод и канализация исправны. Вчера их снова залило и они снова предъявили претензию на залив и на постоянный шум и сообщили, что собираются подавать на нас в суд, мол, ими уже была проведена экспертиза уровня шума. Признаков залива и протечки у нас в квартире нет (ждем сантехника из УК, чтобы подтвердил это очередным актом), максимальный шум, который мог быть - это негромкая музыка с динамика телефона и бытовые шумы в дневное время. Вечером перед сном разговаривали негромкими голосами. Какими должны быть наши действия в сложившейся ситуации? Соседи, похоже, намерены добиваться нашего выселения. Территориально Московская область, г. Пушкино.

Доброго дня! У нас старый дом, 1954 года постройки, всего 8 квартир. Так получилось, что управляющей компанией - была компания ГУК - самая крупная в городе. Мы платили в эту компанию за водоснабжение и водоотведение. Вывоз мусора. Кроме этого за капитальный, а самое главное за ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. Стоит отметить, что каких то работ по текущему ремонту многоквартирного дома не было проведено за все эти годы. На прошлой недели от этой компании пришло письмо, в котором они хотят поднять стоимость текущего ремонта до сумасшедших 170 рублей за 1 квадратный метр. Кроме этого, на повестке стоит вопрос, о том, что необходимо признать действующий договор на оказание не действительным, так как он закончил свой срок действия. Мы позвонили им, чтобы уточнить данный вопрос. Они сказали, что наш дом старый и им нужно выполнить определенные работы, чтобы его привести в порядок. Подлатать крышу и другие работы. Вроде как сделают работы за один год, а дальше снизят платежи за текущий ремонт. Необходимость этого ремонта они объясняют "во исполнение требования ч. 7, ст. 156 ЖК РФ п. 31. Что касается договора, то говорят вроде как его и нет. Нет ни у жильцов, нет и у самой управляющей компании. Получается вроде как работали без договора. Но сам по себе дом, это что то вроде танхауса, длинный дом, который поделен на квартиры. Получается у каждого свой участок крыши, свои стены и в принципе зона ответсвенности у каждого именно своей части дома. Понятно, если у кого то потечет крыша, каждый будет латать сам, а не ждать человека из ГУК. Что касается стен - они в хорошем состоянии. И кроме этого, из 8 квартир, четыре квартиры муниципальные - жильцы этих квартир вообще не готовы идти на какие то общие вложения в многоквартирный дом, только ждут когда признают жилье ветхим, чтобы получить новое жилье. И учитывая тот факт, что до этого не было проведено никаких работ по дому, нет уверенности, что платежи пойдут в нужное русло, а не скроются в набросанной смете на выполнение работ. Общее мнение, что деньги получат, ремонт не произведут, т.к. не озвучено никаких капитальных работ, только общие - типа подлатать крышу (она из шифера), покрасить стены. И собственно вопросы: - Подскажите, мы можем как то повлиять на управляющую компанию, чтобы заключить договор на текущий ремонт по средним городским тарифам? Например, сообщить им, что за все годы оплат не было проведено никаких работ по содержанию многоквартирного дома, что привело его к такому состоянию. И мы отказываемся разрывать договор или заключать на этих условиях. (К слову сказать позиция ГУК такая, что или такие тарифы, или выходите из управления). Как быть с коммуникациями? Данная компания давным давно провела воду в каждую квартиру, и установила счетчики. во многих квартирах есть канализация. Мы можем потребовать документы (проект)? (Оплата холодной воды проводится по счетчикам) Что делать, если другие управляющие компании не хотят брать наш дом в управление? Обратиться в администрацию с просьбой найти нам управляющую компанию? Или будет более правильным решением перейти на самоуправление домом и заключить прямые договора на Холодную воду с канализацией и Вывоз мусора? И при заключении прямых договоров, не возникнет ли необходимость создания нового проекта на воду и канализацию? Вообщем ситуация такова, что большинство жильцов не готовы на такие тарифы, управляющие компании не готовы нас взять, даже не знаем как выйти из сложившейся ситуации. Буду благодарен за развернутый ответ.

Добрый день! Имеем общую канализацию на 3 дома, есть договор. 1 из собственников умер, в доме поселился како то человек, называет себя управляющим и отключил насос канализации без уведомления. Ограничил доступ на территорию расположения септика, повесил замок, эта земля была муниципальная, на данный момент оформляется наследником на себя. Канализация переполнена , в доме уже появился характерный запах. Куда писать и бежать?

Здравствуйте, вчера мы затопили соседей, вода шла сверху унитаза и поднялась почти до половины ванны, пришли слесаря, забита общая канализация была, почистили. Сегодня пришли с управляющей компании и сосед снизу, угрожали несовершеннолетнему ребенку и требовали открыть дверь. Меня дома не было. Ребенок был с братом 19 лет, тот не в курсе ситуации но подписал не читая бумаги. Что делать?

Здравствуйте, месяц назад купили квартиру. Внешне она была нормальная, плитка в ванной, кухня. Но когда пришли делать уборку увидели толпы тараканов, весь кухонный гарнитур был просто домом тараканьим. Решили выкинуть кухню. Я включила воду в кране и не поняла почему пол мокрый. Муж отодвинуть кухонную столешницу с тумба и мы увидели что течёт канализация и судя по виду стены которая нам открылась, течёт канализация давно. Плесень и разводы воды на стене. Потом муж посмотрел плинтуса в кухне вдоль окна, так и там обои оказались важными как и подложка под ламинатом. Потом муж проверил что происходит в внешне красивой ванной, решил посмотреть пластиковые потолки (на наличие тараканов) и увидел стену без гипрока и плитки над потолком. Так же всю в плесени. Ну тогда решили делать ремонт. Сняли всю гипсу и увидели что ванная как и кухня постоянно затапливалась, да так что металлические направляющие на которых был гипсокартон сгнили. Пришлось снести стену которая была между ванной и прихожей. Начали ходить соседи и говорить, что бывший владелец постоянно затапливал подвал. Мы решили проверить, что же в подвале. Дверь в подвала оказалась открыта и что же мы увидели. Во первых кучу продолбленых дар в бетонном перекрытии (это бывший владелец переделывал канализация и трубы горячей и холодной воды), НО ТАКЖЕ УВИДЕЛИ ТРЕЩИНУ ВДОЛЬ БЕТОННОЙ ПЕРЕКЛАДИНЫ НА ДЛИНУ ВСЕЙ КОМНТЫ. КАК ОКАЗАЛОСЬ НАД ЭТОЙ ТРЕЩИНОЙ СТЕНА ИЗ КИРПИЧА В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВОЗВЕЛ БЫВШИЙ ВЛАДЕЛЕЦ. Как оказалось раньше там была гипсокартонная стена, это рассказали соседи. Оказывается ЖЭК знал о незаконной перепланировке, и обо всех потопах 20 лет и молчал, хотя были жалобы. Теперь мы незнаем, что делать квартира взята в ипотеку, перепланировка незаконная, мы хотели узаконить. Но по мимо тараканов и плесени трещина в бетонном перекрытии на всю длину в подвале. Куда обращаться, мы же не виноваты в этой трещине, а вдруг дом рухнет. Подскажите, что нам делать? Как привлечь бывшего владельца, или вообще расторгнуть сделку?

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры, где заменены стояки, канализация и полотенцесушитель без согласования с УК. Заменены совместно с соседями снизу. Стыки старых и новых труб на моей территории. Что сейчас возможно сделать, чтобы согласовать изменения с УК? Какую ответственность после согласования буду нести я, как собственник? Какую ответственность буду нести я, если УК потребует вернуть все в первоначальное состояние и я выполню? Нужно ли мне договариваться с соседями снизу в случае, если появится необходимость возвращать все в первоначальное положение?