ДДУ

Добрый день, подскажите пожалуйста в подписанном и зарегистрированном дду спустя три месяца обнаружили ошибку в сумме, в дду указана меньше на 300 тыс, чем было заявлено, а ипотечный кредитный договор не совпадает с дду, Банк попросил исправить, застройщик предлагает оформить доп соглашение, нужно ли обязательно его оформлять?

Здравствуйте, такая ситуация. Между физическими лицами был заключён договор подряда, часть работ была выполнена и подписаны акты приема передачи. В процессе работ треснули стены в ванне и сан узле(трещины сквозные, что грозит обвалом стен).Заказчик по данному вопросу обратился к застройщику (3 е лицо не относящееся к договору ). Застройщик выдал документ, в котором указал срок устранения согласно дду 30 рабочих дней(Устранение данного недостатка по гарантии).Возможно ли подрядчику приостановить работы с отнесением убытков к заказчику(в договоре прописано что возможна приостановка работ, и зафиксирована сумма простоя 10000 рублей в сутки). Есть небольшой объём работ в другой комнате который еще возможно выполнить. Подскажите как лучше в данной ситуации поступить?Так же необходима подготовка документов.

Здравствуйте. Моя семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения социальной выплаты по программе "Обеспечение жильём молодых семей". На данный момент также имеется ДДУ и акт приёма-передачи на квартиру. В собственность не оформляем (законом сроки оформления не предусмотрены) т.к. в случае оформления учётная норма квадратных метров превысит минимальную в нашем регионе. Правомерны ли данные действия?

Здравствуйте! Возникла ситуация: Я получила выписку из ЕГРН на основании только 2х документов: ДДУ + Определение АС. Но никто меня, я жила в другом городе, не извещал, что домом, после его ввода в эксплуатацию 23.08.17, управляет некая УК. От застройщика, во исполнение главы ДДУ «О порядке передачи квартиры участнику строительства» никаких извещений я не получала, от УК тоже. Только в октябре 2022 УК подписала со мной Акт о передаче ключей, и я получила доступ в квартиру и в почтовый ящик. Согласно п.п.6 и 7 части 2 ст. 153 ЖК до передачи квартиры по передаточному акту коммуналку оплачивает застройщик, принявший дом в эксплуатацию, а после передачи – участник долевого строительства – эти пункты относятся у долевому строительству.. Вместе с тем п.5 части 2 ст. 153 ЖК гласит: Обязанность по оплате коммуналки возникает с момента регистрации права собственности. Но как, имея регистрацию права собственности, но не имея ключей и физического доступа до октября 2022 года можно было пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их? Получив ключи от почтового ящика, я обнаружила в нем счета-квитанции от Оператора по переработке мусора и от Поставщика тепла с задолженностями Застройщика. Это было логично, так как приняв дом, застройщик стал «первым» собственником квартир и должен был платить за коммуналку, но он не платил и перед Оператором и Поставщиком у него образовалась задолженность. При этом Оператор поступил просто и понятно, он оформил на меня новый ЛС за мусор с октября 2022, убрав из него задолженность застройщика за период до октября 2022, и начиная с октября 2022 я исправно и своевременно оплачиваю его услуги за уборку мусора. А Поставщик тепла, несмотря на то что до октября 2022 исправно выставлял счета застройщику, неожиданно уперся на пункте п.5 части 2 ст. 153 ЖК, типа, раз стала собственником в декабре 2018, то должна и платить с этого времени, даже если тебе квартиру никто физически не передавал! Иначе на кого я долги застройщика, сделанные им до октября 2022 повешу? Но согласно позиции ВС РФ долги от одного фактического собственника (застройщика) не передаются другому собственнику, который по бумаге стал собственником с декабря 2018 а фактически (или физически) получил квартиру и доступ к потреблению коммунальных услуг только в октябре 2022. Рассудите, пожалуйста! Дайте, пожалуйста, свою позицию с точки зрения закона.

Застройщик на одном большом ЗУ строит в три этапа несколько объектов ( высотные жилые дома, дду, многоярусную парковку) . Ранее на этот ЗУ получен ГПЗУ и ППТ. Земельный участок находится в аренде у застройщика и в залоге у банка. Застройщик уже реализовал ( получил рнв ) на первый этап строительства. Сейчас планирует разбить зу на 3 участка и строить еще 2 этапа. ДДУ, Часть жилых литеров и часть парковки. Как осуществляется в целом процесс межевания в данном случае? Необходимо ли получать новое ппт и разрабатывать, утвержать пмт? Какие документы необходимо разработать пооектировщику, для согласования межевания? Нужно ли получать новые гпзу, рнс? Строительство в г. Краснодар.

Застройщик в кладовке разместил канализационные трубы, к тому же место стыка двух труб также находится в кладовке, что обязывает нас давать доступ УК по требованию. Отказались от принятия и написали акт с просьбой убрать данную трубу из кладовки. Застройщик отказал написав: « Настоящим уведомляем Вас, что прокладка труб канализации выполнена в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Указанный элемент предусмотрен проектом и соответствует всем требованиям действующих нормативных документов. Согласно проекту КОТ-SAB-KOR5-BK-AM, изм. 2 прохождение труб канализации через кладовое помещение N°101 является допустимым и предусмотрено проектным решением, исполнительная документация передана в эксплуатационную службу(управляющую компанию) и может быть предоставлены для ознакомления по письменному запросу.» . При этом в договоре ДДУ прописано: «в Объекте долевого строительства не выполняется разводка инженерных сетей, в том числе электрических и слаботочных сетей, кондиционирования, водоснабжения и канализации и пр. кроме освещения и системы вентиляции, не устанавливается сантехническое оборудование.» Законны ли действия застройщика и какие варианты решения проблемы существуют?

Застройщик в кладовке разместил канализационные трубы, к тому же место стыка двух труб также находится в кладовке, что обязывает нас давать доступ УК по требованию. Отказались от принятия и написали акт с просьбой убрать данную трубу из кладовки. Застройщик отказал написав: « Настоящим уведомляем Вас, что прокладка труб канализации выполнена в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Указанный элемент предусмотрен проектом и соответствует всем требованиям действующих нормативных документов. Согласно проекту КОТ-SAB-KOR5-BK-AM, изм. 2 прохождение труб канализации через кладовое помещение N°101 является допустимым и предусмотрено проектным решением, исполнительная документация передана в эксплуатационную службу(управляющую компанию) и может быть предоставлены для ознакомления по письменному запросу.» . При этом в договоре ДДУ прописано: «в Объекте долевого строительства не выполняется разводка инженерных сетей, в том числе электрических и слаботочных сетей, кондиционирования, водоснабжения и канализации и пр. кроме освещения и системы вентиляции, не устанавливается сантехническое оборудование.» Законны ли действия застройщика и какие варианты решения проблемы существуют?

Купил квартиру в ипотеку по договору ДДУ срок договора ипотеки 20лет . Дом сейчас на этапе строительства. Сделка уже зарегистрирована в росреестре. Построиться дом и передается мне в начале 2026 г. Условия:Ипотеку я оформил на себя, и внес первоначальный капитал из своих средств, оплачивать за ипотеку собираюсь самостоятельно. - я собирался жениться, недавно мы подали заявление в ЗАГС. - будущая супруга проходит процедуру банкротства. На момент вступления в брак, процедура банкротства еще не закончится, а квартира еще не будет сдана, или сдастся в процессе банкротства. Может ли быть квартира включена в конкурсную массу, как совместно нажитая?

Принял квартиру в новостройке с недостатками в акте передачи квартиры не написаны сроки исправления недостатков устно при приемке квартиры сказали 60 дней. В договоре дду написано разумный срок исправления недостатков 45 дней. На какие сроки мне опираться. И что делать если застройщик не устранит недостатки в течении этого срока.

Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация в таком вопросе. Я купил две квартиры. Оплатил стоимость полностью. Срок сдачи был 3й квартал 2024 года. Одна из квартир до сих пор не передана мне, а вторая передана но с косяками, недочёты. И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается бизнес класс, но очень низкого качества, хочу расторгнуть дду и вернуть все потраченные деньги за квартиры в полном объёме. И узнать могу ли я рассчитывать на компенсации за потраченное время ожидания.?

Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация в таком вопросе. Я купил две квартиры. Оплатил стоимость полностью. Срок сдачи был 3й квартал 2024 года. Одна из квартир до сих пор не передана мне, а вторая передана но с косяками, недочёты. И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается бизнес класс, но очень низкого качества, хочу расторгнуть дду и вернуть все потраченные деньги за квартиры в полном объёме. И узнать могу ли я рассчитывать на компенсации за потраченное время ожидания.?

Добрый день. Меня интересует судебная практика ️ касательно того, удовлетворяет ли суд расходы за съем квартиры второго собственника, когда у него нет доступа в общенажитое имущество-квартиру? Я как понимаю, что практика неоднозначна, НО как я могу улучшить свое положение, какие доказательства приложить суду, чтобы суд был на моей стороне? ( у меня есть копия постановления об возбуждении уголовного дела, ее Вам прикладываю, но как я понимаю этого не достаточно) могу по приезду , сделать фото/видео что замки сменены, поможет делу ? (Бывшая супруга проживает с другим мужчиной)ведь прошло больше года и расходы я понес, и я как понимаю это долгоиграющий процесс и дальше я буду платить, пока не будет решение суда. ( ДДУ у каждого 1/2 квартиры 1-ка) Я со своей стороны сделал пока следующее. Написал иск о принудительном вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Только я не понимаю, что мне это даст. 2. Сможет ли супруга признать мою долю незначительной? Она на меня подала иск о разделе имущества, на данный период времени я выступаю как ответчик. Мою долю хочет признать незначительной аргументируя тем, что до вступления в брак на ее банковском счете были внесены 670548р, якобы на тот период времени это ее были деньги, но это не так. Так как до вступления в брак мы с ней проживали вместе. Далее эти деньги были переложены на мой счет и после я взял ипотеку с использованием кредитных средств, и в последствии ее закрыл. у каждого 1/2 квартиры 1-ка) Я хочу для себя понять порядок действий в данном случае и поэтому задаю Вам вопросы. К сожалению, по моему опыту крайне мало толковых юристов,адвокатов. Зачастую происходит, что неквалифицированный специалист перед клиентом выступает в роли "знающего", и рисует все в радужных красках не доводя дело до конца, а деньги берет. Я готов заплатить, но должен понимать за что, и получить результат. И Вы прекрасно понимаете, что письменной консультацией дело не ограничится, для этого необходимо писать  иск и вести дело и за это я готов заплатить, но опять же хочу понять порядок действий.