После смерти мужа досталась 1/12 часть дома и 1/12 часть земли. Я там не живу, т. к. там живут бывшая жена с его детьми(совершеннолетние). Можно ли как то обязать их выкупить мою часть наследства ? Или выплатить компенсацию мне? Что можно сделать?
Здравствуйте.
В данном случае вы владеете долевой собственностью. Вам не досталась 1/12 часть дома или 1/12 часть земли. Вам досталось 1/12 доля в праве собственности на землю и на дом. Это говорит о том, что вы такой же собственник как и они. И так же можете пользоваться этим имуществом с учетом вашей доли в праве собственности.
К сожалению, в законодательстве не предусмотрена обязанность других собственников выплатить вам стоимость вашей доли или что то компенсировать.
Вы можете продать свою долю в праве собственности как остальным собственникам, так и третьим лицам.
Продажа доли права собственности третьим лицами имеет свои особенности.
В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков
Таким образом, вы можете предложить остальным собственникам купить вашу долю. Если вы хотите продать эту долю кому-то стороннему, то вам надо уведомить всех собственников об этом. И продажа должна быть по цене как вы предлагаете третьим лицам. Так же, если все другие собственники захотят продать свои доли в праве собственности, то без вашего согласия они сделать не смогут. Они должны будут предложить сначала купить вам, а вот если вы откажетесь то продать остальным. Но они не продадут весь дом или землю. Они также продадут часть доли в праве. Т.е. вы также останетесь собственником дома и земли только с другими людьми. Т.е. они не смогут продать дом и землю целиком без вас.
Если у вас остались вопросы обращайтесь.
Я с радостью отвечу и помогу разобраться в этом вопросе.
Галина, здравствуйте!
Ввиду наследования Вы стали долевым участником в правах собственности на недвижимость.
Если Вы не заинтересованы в сохранении своей доли, к тому же она считается незначительной, то Вы можете требовать раздела имущества.
Для этого необходимо составить предложение о выкупе Вашей доле и вручить его под роспись другим собственникам. Если откажутся, то направить заказным письмом по почте.
По истечении срока на ответ либо отказа от выкупа доли, Вы уже можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества
