Есть ли у меня права на долю участка отца и правомерны ли требования нотариуса?

Question

Я являюсь единственной наследницей своего отца по закону. Отец на праве собственности владел долей дома и участка в Московской области. Однако из-за споров по разделу участка он не оформлял свою долю дома и участка. В 2003 году дом полностью сгорел. После пожара родственники построили на своих частях новые дома и оформили их. Отец не восстановил ничего. Сейчас я пытаюсь оформить на себя участок. Я была прописана по этому адресу до 2017 года. Родственники говорят, что я уже не имею никаких прав на долю участка, которая принадлежала отцу. Так ли это? Я обратилась к нотариусу с просьбой оформить на меня права на долю дома (сгоревшего). В БТИ мне выдали справку об инвентаризационной стоимости и о правоустанавливающих документах. Однако, нотариус запросил дополнительно рыночную оценку и выписку ЕГРН. Правомерен ли этот запрос? Достаточно ли справки БТИ и копий правоустанавливающих документов?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Я обратилась к нотариусу с просьбой оформить на меня права на долю дома (сгоревшего). Если дом сгорел и его по факту уже не существует, то на него долю не оформить. Остаётся только по участку пытаться. А если и будет оформлено как-то, то по сути это недостоверная запись будет. Статья 1112 ГК РФ Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество , в том числе имущественные права и обязанности. Отсутствующий дом не может принадлежать.

Сергей Николаев · Answer

Я являюсь единственной наследницей своего отца по закону. Добрый день! Уточните дату смерти отца. Я обратилась к нотариусу с просьбой оформить на меня права на долю дома (сгоревшего). В БТИ мне выдали справку об инвентаризационной стоимости и о правоустанавливающих документах. Однако, нотариус запросил дополнительно рыночную оценку и выписку ЕГРН. Правомерен ли этот запрос? Достаточно ли справки БТИ и копий правоустанавливающих документов? Если дом сгорел, то это наследственное имущество уничтожено, следовательно, оформить право собственности в порядке наследования однозначно не получится на предмет, который не существует. Что касается запроса нотариуса выписки из ЕГРН, то при её отсутствии, вероятнее всего, нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство и разъяснит право обращения в суд, т.к. усматривается спор, в том числе и с родственниками, владеющими земельным участком/долей в нём.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Возможно стоит обратить внимание на «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_216093/71edb44681f9c067ab350160bc28d32951dc213f/ В п.4 этого Обзора указано: Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности. То есть если какая-то часть дома хотя бы сохранилась, Вы можете предъявлять требование о праве собственности на долю в доме. При этом право на долю в земельном участке Вы сохраняете в любом случае, поскольк упринадлежность этой доли наследодателю никто не оспаривает, она есть. А значит Вы можете получить свидетельство о правве на наследство на эту долю участка.