178 фз о приватизации

Здравствуйте. Как купить землю у государства? В статье 28 ЗК РФ сказано: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Скажите чем или кем эта плата регулируется/определяется и каков ее размер, в случае если купить земельный участок под бизнес - садоводческим некоммерческим товариществом, которое зарегистрировано как юр.лицо, но еще не имеет земли в собственности?

Моя мама приватизировала квартиру и через год умерла. Сейчас  мы с сестрой делим её . Я прописан там, а она нет, и платить отказалась за отопление. Имеет ли она долю и как мне быть? Кто имеет право на наследование доли в приватизированной квартире и как она наследуется? И имеет ли срок приватизации какое-нибудь значение?