Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание дачных участков

С началом действия в 2018 году нового положения закона станет невозможным продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не произведено межевание дачного участка. 1 января 2018 года прекращает свое действие норма, позволяющая гражданам вступать в права собственности и совершать сделки с землей, отведенной под занятие в частном порядке сельским хозяйством, без определения границ используемого надела и наличия соответствующих данных в Едином кадастровом реестре нашей страны. Об этом было известно еще в 2012 году, когда вышел нормативный акт Правительства Российской Федерации № 2236-р. Юристы сайта Правовед.RU советуют не ждать до последнего, а заказать процедуру сейчас, пока не выросли цены на эту услугу.

Что говорит закон о межевании дачных участков

Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:

  • Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
  • федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
  • федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
  • рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.

Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.

В чем заключается процедура межевания

В пункте 3 Методики Росземкадастра межевание – это процесс установления четких границ участка с расстановкой специальных геодезических знаков. На основании полученных данных рассчитывается площадь территории и ее положение по отношению к другим дачным владениям. Эти сведения вносятся в Единый государственный перечень объектов недвижимости.
Право делать замеры предоставлено лицам, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную лицензией и опытом работы. В ст. 29 закона № 221-ФЗ такие специалисты называются кадастровыми инженерами. Они должны состоять в саморегулируемой организации, объединяющей людей, связанных с кадастровой деятельностью.

Для чего нужно межевание дачного участка

Установление законных пределов территории, на которой расположена дача, может понадобиться в следующих ситуациях:

  • если в процессе эксплуатации надела изменились его границы, он стал больше или меньше первоначального размера. Этот факт неизбежно отразится на базе, облагаемой земельным налогом;
  • когда во время разделения дачного участка долевой собственник желает отдельно оформить свои права на недвижимость и стать независимым от других владельцев территории;
  • при обсуждении с соседями по дачному поселку спорных вопросов, касающихся границ участков. Наличие должным образом оформленного межевального дела подстрахует от предъявления соседями претензий на лишнюю площадь;
  • в сделках с объектом землевладения (продажа, дарение, сдача во временное пользование). Здесь ответ на вопрос, нужно ли межевание дачного участка, если он в собственности, вполне ясен;
  • при восстановлении прежних границ используемой территории. Данная проблема возникает из-за неточности и обобщенности старых геодезических планов, созданных во времена, когда определить точные данные было технически сложно.

До 1 января 2018 года еще можно оформить дачный участок в собственность без процедуры межевания. Далее оформление права наследования земли также будет невозможным без записи в ЕГРН сведений о границах надела.

Межевание земельного участка: инструкция на 2017 год и стоимость

Процедура определения границ надела состоит из нескольких этапов, подробно описанных в Методических рекомендациях Росземкадастра. Соблюдение этого порядка обязательно для заказчиков услуги и ее исполнителя – кадастрового инженера. Рассмотрим подробнее план, согласно которому проводится межевание земли на дачах.

1. Подготовительные мероприятия

Они включают в себя сбор документов, необходимых для установления границ участка и определения правомочности подобных действий:

  • выписка из федерального кадастрового перечня, в которой будут данные о наделе, привязка его к местности, к ней прилагаются чертежи рассматриваемой территории;
  • бумаги, подтверждающие права собственности или использования земли на законных основаниях;
  • список координат геодезических знаков, если ранее они были размещены;
  • перечень лиц, заинтересованных в процедуре.

От того, насколько полно даны сведения о межуемой земле, зависит срок реализации процедуры. Необходимо максимально избавить кадастрового инженера от необходимости проводить дополнительные изыскательские работы, увеличивающие время оказания услуги.


2. Заключение договора при межевании дачных земельных участков
Для определения границ надела необходимо заключить с выполняющим процедуру инженером договор подряда.

При оформлении такого соглашения в геодезическую организацию, членом которой является землемер, предоставляют следующие документы:

  • заявление собственника на оказание услуги, оформленное в произвольной письменной форме;
  • задание на проведение работ, подписанное владельцем дачного надела или лицом, имеющим соответствующие полномочия;
  • копия документа, позволяющего с достоверностью установить личность заявителя;
  • бумаги, на основании которых заказчик услуги владеет землей или использует ее;
  • свидетельство о регистрации участка в ЕГРН, при его наличии;
  • выписку из кадастрового дела, где указаны сведения о межуемом наделе и план территории, на которой он находится;
  • справку БТИ о наличии на участке капитальных строений.

Приведенный перечень документов может быть дополнен геодезической организацией, если представленной информации мало для качественного проведения заказанных работ. Увеличение объема сведений зависит от того, для чего межевание дачных участков осуществляется.

3. Оформление технического проекта на проведение работ

С целью установления достоверных фактических сведений о дачном участке организуется выезд кадастрового инженера на место работ. Данные, полученные в результате исследования реальных границ надела и наличия специальных межевальных знаков, ложатся в основу проекта, описывающего техническую сторону процедуры.

Документ составляется в письменной форме в двух частях – графической и текстовой. В описании указывают:

  • основание и цели оказываемой услуги;
  • информацию о геодезических знаках и других приметах на местности;
  • сведения о процедуре межевания, если она проводилась ранее;
  • порядок организации сбора и обработки геодезических данных, формулы, по которым будут вестись расчеты;
  • план проведения работ с уточнением их максимальной длительности.

Проект подписывает кадастровый инженер и утверждает заказчик услуги.

К проверке технической стороны вопроса возможно привлечение сторонних лиц, имеющих опыт в данной сфере. Это необходимо сделать, поскольку от правильности указанных сведений зависит результат работ и принятие его Росреестром во время регистрации дачи.

4. Уведомление лиц, заинтересованных в межевании дачного участка
В соответствии со ст. 40 закона № 221-ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.

Уведомляют только тех, кто имеет официальное право на владение или использование земли. Сделать это надо за 7 суток до процедуры. Извещение дают лично или отправляют заказным письмом по почте.

Если после межевания территории выяснится, что кого-то из заинтересованных лиц не пригласили на его проведение, то результаты определения границ будут признаны недействительными.

5. Установление реальных границ дачного надела
Для реализации этого мероприятия кадастровый инженер приезжает на место работ. Там в присутствии всех извещенных лиц устанавливаются точные пределы территории и ее размер. После замеров и их фиксации составляется акт согласования границ. Его подписывают кадастровый инженер и все присутствующие, которых непосредственно касается данная процедура.

В случае если кто-то из ранее извещенных лиц не явился в указанное время, выполняется предварительное межевание дачного участка. Отсутствующим сообщают о таком факте и предлагают в течение 30 дней прийти в обозначенное место для визирования акта. При повторной неявке документ оформляется без них.

По окончании процедуры кадастровый инженер определяет координаты расставленных им геодезических знаков и рассчитывает площадь территории.

6. Оформление межевого плана
Требования к этому документу обозначены в ст. 22 закона 218-ФЗ. Он состоит из двух частей – информационной и графической. В первом разделе приводят сведения о земельном участке, в том числе данные, полученные в результате межевания. Графическая часть представляет собой чертеж надела с указанием расположения геодезических знаков.
План формируется в электронном виде и заверяется зарегистрированной виртуальной подписью кадастрового инженера. На его основании вносятся изменения в Единый госреестр, и участку присваивается учетный номер. В бумажном виде документ оформляется в случае, когда это предусмотрено договором подряда.

Согласно закону № 221-ФЗ результаты определения границ территории могут быть оспорены заинтересованными лицами. Для этого они представляют уполномоченному на геодезические работы специалисту письменный отказ, подтверждая его неоспоримыми фактами.

Новый закон 2017 о межевании дачного участка бесплатно

Законодательство Российской Федерации не устанавливает точного размера платы за процедуру определения границ дачного надела. Стоимость работ указывается в договоре подряда, заключенном с кадастровым инженером, на основании утвержденной сметы расходов. В разных регионах страны цена услуги может отличаться. Весь комплекс работ в большинстве случаев стоит от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от их сложности и объема; хотя иногда он может достигать и 30 тысяч рублей.
При оформлении права собственности на участок надо внести в государственную казну пошлину. Ее величина установлена ст. 333.3 Кодекса РФ, регулирующего систему налогообложения. В случае регистрации дачного надела потребуется 350 рублей. Документ, подтверждающий факт уплаты, заявитель предоставляет в Росреестр по своему желанию.
Обновленный закон № 221-ФЗ с последними поправками говорит о том, как оформить межевание дачного участка за чужой счет. Право определять границы наделов предоставлены органам местного самоуправлении. Необходимо поинтересоваться в муниципалитете об их планах на подобные работы, уточнив, есть ли в списке тот дачный поселок или товарищество, где находится рассматриваемый участок.

Процедура межевания будет стоить дешевле, если ее проводить сразу для нескольких участков. Госпошлина снизится на 30% в случае подачи документов в электронном виде с использованием виртуального портала государственных услуг.

Процедура определения границ земельного надела сложна для неопытного в таких вопросах человека. Отдельные положения законодательства только начали применяться, и их использование не имеет достаточной практики. При возникновении спорных моментов воспользуйтесь советом профессиональных юристов сайта Правовед.RU, которые подскажут, как оформить межевание дачного участка без лишних проблем. Наши специалисты помогут составить необходимые документы и объяснят, как правильно действовать в том или ином случае.

Последние вопросы по теме «межевание дачных участков»

Фильтры
Земельное право
Невозможность оформления межевания дачного участка
Здравствуйте. Участок дачный в собственности у нас с июля 2015 г. Поставлен на кадастр учет пред хозяевами в 1993 г. В 2002 перед продажей внесены уточнения. В начале 2017 г соседи стали проводить межевание. И оказалось что не меняя заборов по новой системе координат идет наложение одних участков на другие. Наш участок находит на соседей через дорогу. Мы решили чтобы меньше проблем себе создавать. Заказать межевой план с привлечением кадастр. Инженеров. План составлен, с соседями граничащими подписано. Но проблема в лесхозе который оказался тоже в старой системе координат хотя межевание делали в 2016 г. При межевании лесхозом нас - собственников, никто не предупреждал и никаких документов о претензии друг к другу мы не подписывали. На сегодня со стороны рос реестра мне прислали 8 отказ с новыми условиями. А именно, что мы не согласовали границы участка с лесхозом. Чем нарушили правила межевания. Что под лесную амнистию мы не подходим так как оказывается наш участок уже был уточнен и по нашим данным лесхоз поставил свои границы. Но я из всех предыдущих собственников провела единственное межевание по новым системам в 2017 г за свои деньги, где были правильно выстроены точки моего участка со всеми изменениями в пределах 10% от общей площади. Каким образом мог оказаться в 2016 году граница лесхоза по координатам старого отсчета. Каким образом доказывать что в 2017 г я первый раз подала на уточнение своего участка с предоставлением плана. Получается что лесхоз заплатил конторе которая не выезжая на место по кадастровой карте рассчитала точки которые не совпадают с действующими и по сговору с рос реестром внесли изменения, лишив нас на лесную амнистию. Прокуратура в июле занималась действиями лесхоза, но после лесной амнистии, все узаконилось для тех кого не было на кадастровой карте А для нас сделало невозможной провести уточнение наших границ подскажите куда обратиться с жалобой. Так как в самом росреестре не знают что можно сделать, и как решить эту проблему.
, вопрос №1913643, Оксана Воробьёва, г. Хабаровск
Земельное право
Обязательно ли межевание земельного участка, если будем продавать его?
добрый день. у меня вопрос по межеванию дачного участка. необходима ли это процедура или же нет. документы на право собственности на него у меня есть, оформлены в 2014г., но без границ участка, только площадь. могу ли я свой участок продать в этом году или же надо делать межевание... СПАСИБО
, вопрос №1897258, ЕВГЕНИЙ, г. Арсеньев
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Можно ли оформить межевание земельного участка?
Здравствуйте! При межевании дачных участков выяснилось, что часть земли промежована фермером как сельхозназначение с наложением на дачные участки. Дачному обществу 30 лет. а межевание сделано 8 лет назад. Будет ли законно межевание дачного участка и нужно ли его делать? Земля у фермера в залоге у банка. Что можно и нужно делать? Спасибо!
, вопрос №1894956, Антонина Николаевна, г. Пенза
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Межевание с нарушением
При межевании дачных участков, участок соседа захватил дачную улицу и теперь по кадастровой карте ее ширина напротив моего участка 1 м. Что делать в такой ситуации?
, вопрос №1863956, Денис, г. Сочи
Земельное право
Не успела сделать межевание дачного участка, возможно ли оформление в 2018 году?
Здравствуйте!Я не успела сделать межевание дачного участка в 2017 году мне говорят,что я не смогу продать дачу в 2018 году!Так ли это?Или я смогу спокойно сделать межевание в 2018 году?
, вопрос №1851408, Елена, г. Омск
Земельное право
Межевание дачного участка и захват территории
Добрый день! соседи оформляют межевание дачных участков,могут ли они захватить наш участок если он у нас в собственности!?
, вопрос №1843446, Наталья, г. Лермонтов
Земельное право
Будет ли продлен срок действия закона о межевании земли дачных участков?
с января 2018 прекращает свое действие статья по межеванию дачных участков . я не успела оформить эту сделку , если я подам заявку и начну собирать документы в декабре этого года , я смогу продолжить эту процедуру в 2018 ?
, вопрос №1838133, ольга, г. Саратов
Земельное право
Имею ли я право не подписывать акт о межевании дачных участков, если не согласен с указанными границами?
Добрый день. Проводили акт о межевании дачных участков, сосед границы участка отличающиеся от фактических (уменьшил территорию в два раза) однако границ с нашим участком не нарушал. Имею ли я право не подписывать ему акт и заставить оформить его фактически занимаемую им площадь?
, вопрос №1829773, Петр, г. Новосибирск
Земельное право
Невозможность оформить межевание дачного участка
Здравствуйте. Межевание дачного участка было сделано в 2007 г и наш участок с кадастровым номером нанесен на всероссийскую карту. В 2017 г оказалось что все участки, которые официально зарегестрированы сдвинуты по факту на 2-3 м. В апреле 2017 г мы заключили договор на сумму 7500 для уточнения координат нашего участка. План межевания, бумажный и в электронном виде нам выдали только 6 сентября. После сдачи диска в кадастровую палату нам приходит ответ что какая то точка на диске не читается. Диск переделали. Пришел опять ответ, что точка не читается. Третий раз переписали диск и снова ответ, что та же точка не читается. Сегодня 27 ноября. Я пенсионерка, мотаюсь с одного конца города в другой, как диск посмотреть и проверить не знаю. Только официальные отписки. Бумажный план не принимают. Куда можно обратится с жалобой подскажите. Это какой то замкнутый круг. Может с претензией обратится в компанию где делали межевание, или обращаться с жалобой в кадастровую палату, которая не может прочитать точку, которая читается в компании, где делали межевание. С уважением Кудимова Людмила Гавриловна
, вопрос №1826316, Оксана Воробьёва, г. Хабаровск
Земельное право
Действительно ли невозможно провести межевание дачного участка без оформления дачного домика?
У меня дачный участок и домик на нем приватизированы по дачной амнистии. В госреестре и кадастровом реестре участок и домик зарегистрированы (без границ). Вопрос в следующем, мне нужно провести межевание границ дачного участка (это понятно), но меня заставляют заодно замерять и границы домика (он приватизирован по декларации). Говорят, что межевание земельного участка без определения границ дома не делается. А за оформление только границ дома просят 12 тыс. Действительно ли невозможно провести межевание дачного УЧАСТКА без оформления дачного домика. И ещё один вопрос про наследство. Если владелец дачного участка без определения границ, умер не оформив межевания до 1.01.2018г. , его участок наследникам не достанется? Они не смогут вступить в наследство? Как им быть в таком случае и кому тогда отойдет участок?
, вопрос №1813199, Надежда, г. Саратов
Земельное право
Как устранить ошибку в межевании границ дачного участка со стороны соседей?
Что делать, если при проведении межевания своего дачного участка, обнаружено, что у соседей проведено межевание дачного участка с нарушением границ, т.е. с большим наложением на мой участок?
, вопрос №1809195, Надежда Васильевна, г. Красноярск
Земельное право
Нужно ли делать межевание дачного земельного участка, если он имеет кадастровый номер?
Нужно ли делать межевание дачного участка, если он имеет кадастровый номер?
, вопрос №1808415, александр, г. Ульяновск
Земельное право
Какие нужны документы, чтобы решить этот вопрос в суде?
Провели межевание дачного участка оказалось на нашем числится чужой нужно через суд доказывать какие для этого нужны документы
, вопрос №1799417, Надежда, городок. Хабаровск-43
Земельное право
Какой необходим список оформляемых документов на собрании по межеванию?
Здравствуйте. Три месяца назад занялись межеванием дачного участка. Возникли трудности с соседями. По границам вопросы кое-как уладили, а вот по документам - нет. Они не вступили в наследство. Сроки поджимают. Подали объявление в газету, ждём месяц. Скоро собрание. -- Какие документы подписываются на этом собрании (Акты, списки, заявления и проч.) ? -- Какие документы должны быть у соседей, чтобы иметь право подписывать что-то на этом собрании/на основании чего мы должны будем выслушивать их мнение и рассматривать претензии (справка от юриста, что начали вступать в наследство, … … документы предыдущего владельца … ..)?? -- Какую роль играет председатель нашего СНТ? Он что-то подписывает на этом собрании или вообще просто присутствует по собственному желанию?
, вопрос №1795536, Николай, г. Мурманск
Земельное право
Нужно ли повторное межевание участка, если оно проводилось в 2012 году?
Если в 2012 году было проведено межевание дачного участка, надо ли повторить его в 2017? Ирина
, вопрос №1794380, Ирина, г. Пермь
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 26.02.2018