Канализация

Добрый день! С физического лица (не ИП) владеющего коммерческой недвижимостью на первом этаже в МКД, водоканал требует оплату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения. Офис 84 кв.м, сдается в аренду аудиторской компании. Кроме бумаг в офисе ни чего нет. Потребление воды, в среднем 2 куб.м в месяц!!!, с учетом и холодной и горячей воды, т.е сток получается такой же 2 куб.м. Отдельного колодца нет. Общая вода и канализация с МКД. На сколько правомерно требование водоканала?

Здравствуйте! У нас возник конфликт с соседями снизу. Началось все с того, что еще в 2019 году сосед стал предъявлять нам постоянные претензии насчет шума, причем, это происходило независимо от реального наличия нас с супругой дома, иногда он начинал колотить в батарею или стучаться в дверь среди ночи, когда мы спали. На незначительный эпизод реального повышенного шума в выходной день (день рождения, приходили гости, играли на гитаре и пели до 20:00) он вызвал полицию (вынесено устное предупреждение без протокола), а после локдауна весной 2020 года, когда мы в квартире не проживали, находясь на даче в Воронеже, мы, вернувшись в квартиру, обнаружили записку с угрозами "разобраться". Шуметь в это время мы физически не могли, так как, повторюсь, были в другом городе. После этого, мы редко появлялись здесь, проживая в основном в Воронеже. В прошлом году произошел незначительный залив их квартиры по нашей вине (небольшое мокрое пятно на потолке, ущерб в сумме, определенной соседями, мы возместили). С тех пор они постоянно предъявляют претензии, что мы их заливаем. Мы приглашали управляющую компанию, которая установила, что с нашей стороны водопровод и канализация исправны. Вчера их снова залило и они снова предъявили претензию на залив и на постоянный шум и сообщили, что собираются подавать на нас в суд, мол, ими уже была проведена экспертиза уровня шума. Признаков залива и протечки у нас в квартире нет (ждем сантехника из УК, чтобы подтвердил это очередным актом), максимальный шум, который мог быть - это негромкая музыка с динамика телефона и бытовые шумы в дневное время. Вечером перед сном разговаривали негромкими голосами. Какими должны быть наши действия в сложившейся ситуации? Соседи, похоже, намерены добиваться нашего выселения. Территориально Московская область, г. Пушкино.

Доброго дня! У нас старый дом, 1954 года постройки, всего 8 квартир. Так получилось, что управляющей компанией - была компания ГУК - самая крупная в городе. Мы платили в эту компанию за водоснабжение и водоотведение. Вывоз мусора. Кроме этого за капитальный, а самое главное за ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. Стоит отметить, что каких то работ по текущему ремонту многоквартирного дома не было проведено за все эти годы. На прошлой недели от этой компании пришло письмо, в котором они хотят поднять стоимость текущего ремонта до сумасшедших 170 рублей за 1 квадратный метр. Кроме этого, на повестке стоит вопрос, о том, что необходимо признать действующий договор на оказание не действительным, так как он закончил свой срок действия. Мы позвонили им, чтобы уточнить данный вопрос. Они сказали, что наш дом старый и им нужно выполнить определенные работы, чтобы его привести в порядок. Подлатать крышу и другие работы. Вроде как сделают работы за один год, а дальше снизят платежи за текущий ремонт. Необходимость этого ремонта они объясняют "во исполнение требования ч. 7, ст. 156 ЖК РФ п. 31. Что касается договора, то говорят вроде как его и нет. Нет ни у жильцов, нет и у самой управляющей компании. Получается вроде как работали без договора. Но сам по себе дом, это что то вроде танхауса, длинный дом, который поделен на квартиры. Получается у каждого свой участок крыши, свои стены и в принципе зона ответсвенности у каждого именно своей части дома. Понятно, если у кого то потечет крыша, каждый будет латать сам, а не ждать человека из ГУК. Что касается стен - они в хорошем состоянии. И кроме этого, из 8 квартир, четыре квартиры муниципальные - жильцы этих квартир вообще не готовы идти на какие то общие вложения в многоквартирный дом, только ждут когда признают жилье ветхим, чтобы получить новое жилье. И учитывая тот факт, что до этого не было проведено никаких работ по дому, нет уверенности, что платежи пойдут в нужное русло, а не скроются в набросанной смете на выполнение работ. Общее мнение, что деньги получат, ремонт не произведут, т.к. не озвучено никаких капитальных работ, только общие - типа подлатать крышу (она из шифера), покрасить стены. И собственно вопросы: - Подскажите, мы можем как то повлиять на управляющую компанию, чтобы заключить договор на текущий ремонт по средним городским тарифам? Например, сообщить им, что за все годы оплат не было проведено никаких работ по содержанию многоквартирного дома, что привело его к такому состоянию. И мы отказываемся разрывать договор или заключать на этих условиях. (К слову сказать позиция ГУК такая, что или такие тарифы, или выходите из управления). Как быть с коммуникациями? Данная компания давным давно провела воду в каждую квартиру, и установила счетчики. во многих квартирах есть канализация. Мы можем потребовать документы (проект)? (Оплата холодной воды проводится по счетчикам) Что делать, если другие управляющие компании не хотят брать наш дом в управление? Обратиться в администрацию с просьбой найти нам управляющую компанию? Или будет более правильным решением перейти на самоуправление домом и заключить прямые договора на Холодную воду с канализацией и Вывоз мусора? И при заключении прямых договоров, не возникнет ли необходимость создания нового проекта на воду и канализацию? Вообщем ситуация такова, что большинство жильцов не готовы на такие тарифы, управляющие компании не готовы нас взять, даже не знаем как выйти из сложившейся ситуации. Буду благодарен за развернутый ответ.

Добрый день! Имеем общую канализацию на 3 дома, есть договор. 1 из собственников умер, в доме поселился како то человек, называет себя управляющим и отключил насос канализации без уведомления. Ограничил доступ на территорию расположения септика, повесил замок, эта земля была муниципальная, на данный момент оформляется наследником на себя. Канализация переполнена , в доме уже появился характерный запах. Куда писать и бежать?

Здравствуйте, вчера мы затопили соседей, вода шла сверху унитаза и поднялась почти до половины ванны, пришли слесаря, забита общая канализация была, почистили. Сегодня пришли с управляющей компании и сосед снизу, угрожали несовершеннолетнему ребенку и требовали открыть дверь. Меня дома не было. Ребенок был с братом 19 лет, тот не в курсе ситуации но подписал не читая бумаги. Что делать?

Здравствуйте, месяц назад купили квартиру. Внешне она была нормальная, плитка в ванной, кухня. Но когда пришли делать уборку увидели толпы тараканов, весь кухонный гарнитур был просто домом тараканьим. Решили выкинуть кухню. Я включила воду в кране и не поняла почему пол мокрый. Муж отодвинуть кухонную столешницу с тумба и мы увидели что течёт канализация и судя по виду стены которая нам открылась, течёт канализация давно. Плесень и разводы воды на стене. Потом муж посмотрел плинтуса в кухне вдоль окна, так и там обои оказались важными как и подложка под ламинатом. Потом муж проверил что происходит в внешне красивой ванной, решил посмотреть пластиковые потолки (на наличие тараканов) и увидел стену без гипрока и плитки над потолком. Так же всю в плесени. Ну тогда решили делать ремонт. Сняли всю гипсу и увидели что ванная как и кухня постоянно затапливалась, да так что металлические направляющие на которых был гипсокартон сгнили. Пришлось снести стену которая была между ванной и прихожей. Начали ходить соседи и говорить, что бывший владелец постоянно затапливал подвал. Мы решили проверить, что же в подвале. Дверь в подвала оказалась открыта и что же мы увидели. Во первых кучу продолбленых дар в бетонном перекрытии (это бывший владелец переделывал канализация и трубы горячей и холодной воды), НО ТАКЖЕ УВИДЕЛИ ТРЕЩИНУ ВДОЛЬ БЕТОННОЙ ПЕРЕКЛАДИНЫ НА ДЛИНУ ВСЕЙ КОМНТЫ. КАК ОКАЗАЛОСЬ НАД ЭТОЙ ТРЕЩИНОЙ СТЕНА ИЗ КИРПИЧА В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВОЗВЕЛ БЫВШИЙ ВЛАДЕЛЕЦ. Как оказалось раньше там была гипсокартонная стена, это рассказали соседи. Оказывается ЖЭК знал о незаконной перепланировке, и обо всех потопах 20 лет и молчал, хотя были жалобы. Теперь мы незнаем, что делать квартира взята в ипотеку, перепланировка незаконная, мы хотели узаконить. Но по мимо тараканов и плесени трещина в бетонном перекрытии на всю длину в подвале. Куда обращаться, мы же не виноваты в этой трещине, а вдруг дом рухнет. Подскажите, что нам делать? Как привлечь бывшего владельца, или вообще расторгнуть сделку?

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры, где заменены стояки, канализация и полотенцесушитель без согласования с УК. Заменены совместно с соседями снизу. Стыки старых и новых труб на моей территории. Что сейчас возможно сделать, чтобы согласовать изменения с УК? Какую ответственность после согласования буду нести я, как собственник? Какую ответственность буду нести я, если УК потребует вернуть все в первоначальное состояние и я выполню? Нужно ли мне договариваться с соседями снизу в случае, если появится необходимость возвращать все в первоначальное положение?

Добрый день! Требуется квалифицированная помощь в составлении жалобы в Роспотребнадзор (или в какой то другой орган ? Пока не понял). Кратко суть вопроса: 1. В июне 2021г. на 1 этаже 14-этажного жилого дома по адресу г. Москва, ул. Можайское шоссе, дом № 15 была открыта торговая точка, в которой осуществляется реализация продуктов питания, в том числе продуктов питания с ограниченным сроком годности. 2. Перед открытием торговой точки собственником нежилого помещения были проведены ремонтно-строительные работы, в ходе которых были демонтированы перегородки. Вполне возможно, несущие перегородки. Факт выноса из помещения строительной арматуры в большом объеме готов подтвердить при помощи фото/видеоматериалов. Собственник помещения, в ходе личного разговора, заверил в том, что все строительно-ремонтные работы выполнены с учетом всех требований отвечающих за перепланировки помещений органов. В том же разговоре, собственник помещения сообщил, что в помещении не будет вестись торговля мясной продукцией и соответственно не будет организовано пространство под рубку/разделку мясных туш и пространство под их хранение. 3. В настоящее время, с разрешения собственника помещения, арендаторами ведется деятельность по реализации овощной, мясной и прочей продукции. 4. При открытии и работе магазина допущены массовые нарушения законов РФ и санитарных норм (чисто мое мнение), а именно: 4.1. Загрузка продуктов питания в помещения торговой точки, в том числе мясных туш в открытом виде для последующей рубки/разделки, производится через вход для посетителей и одновременно с потоком посетителей, среди которых есть не только несовершеннолетние, но и дети дошкольного возраста, а также со стороны окон жилого многоквартирного дома(в дальнейшем МКД) (погуглил: нарушение п. 2.4 СанПиН 2.3.6.1066-01; санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов и п. 3.5.7 СанПиН 2.3.5.021-94; Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли). 4.2. Иногда персонал магазина позволяет себе разгружать машины со стороны жилых подъездов. Фото/видеоматериалы, подтверждающие вышеизложенные факты, могу предоставить по запросу должностных лиц. 4.3. Второй вход в магазин выполнен со стороны жилых подъездов, прямо под окнами жилых помещений. Приблизительно с 8 часов утра и до 21:30-22:00(время закрытия торговой точки) у этого входа происходит периодическое курение табачных изделий персоналом торговой точки и другими людьми. Дым от курения табачных изделий поднимается в открытые окна жилых помещений, который усиливает неблагоприятные для жизни и здоровья условия проживания, которые установились после открытия торговой точки. Также у этого входа персоналом торговой точки и иными лицами, в том числе в период с 13:00 до 15:00 и в выходные/праздничные дни, ведутся громкие диалоги, громкие разговоры по средствам мобильной связи, крики и хлопание металлической дверью, что безусловно нарушает покой граждан и ущемляет права на отдых. Помимо вышеизложенного на перилах у входа развешиваются текстильные материалы(вероятнее всего, таким образом их сушат), на площадке у входа в течении рабочего времени торговой точки стоят швабры/ведра/веники и прочее. Перед закрытием торговой точки перечисленный инвентарь персонал магазина заносит внутрь помещения. На днях, на площадке перед входом, был установлен предмет мягкой мебели(кресло), на котором, по всей видимости, персонал торговой точки отдыхает и одновременно мешает спокойному проживанию жителей расположенных выше квартир. 4.4. Канализация магазина объединена с бытовой канализацией жилого дома.(нарушение п.3.6, 3.7 СП 2.3.6.1066-01). 4.5. Прямо под жилыми помещениями установлено промышленное холодильно-морозильное оборудование, работающее непрерывно и круглосуточно(нарушение п. 3.5.3 СанПиН 2.3.5.021-94 и п. 4.9, 5.1 СанПиН 2.3.6.1066-01) и создающее повышенный уровень шума, вибраций и других вредных для здоровья людей факторов. В ночное время шум, гул, вибрации от работающего оборудования беспокоит еще сильнее: лишает людей сна, мешает восстановлению и оказывает негативное влияние на психоэмоциональное состояние проживающих. 4.6. Арендаторами осуществляется рубка/разделка мясных туш в нежилом помещении жилого МКД. Этот процесс носит каждодневный характер и сопровождается сильными и громкими ударами, которые беспокоят жителей прилегающих к помещению торговой точки квартир. Также вышеизложенное вызывает сильное беспокойство за целостность стен и перегородок жилого МКД. 4.7. Вход для посетителей, а также окна помещения оборудованы автоматическими металлическими жалюзями, шум от открытия/закрытия которых в ранние и поздние часы вызывает сильное психоэмоциональное беспокойство нервной системы. 4.8. Холодильники-морозильники стоят на бетонных перекрытиях пола 1 этажа, покрытых керамической плиткой, без виброизоляторов, близко к перегородкам, все шумы по перекрытиям передаются на перегородки и в верхние квартиры. Кроме того, холодильники излучают электромагнитное излучение, вред для здоровья людей от которого просто не поддается подсчету. Жилой дом № 15 по ул.Можайское шоссе в г.Москва проектировался, строился и сдавался в эксплуатацию в 1991г., (типовая серия П55, модификация П55/12) и за всю 30-летнюю историю ни в одном из 4-ех нежилых помещений дома никогда не было торговой точки продуктами питания, т.к. при проектировании и строительстве здания не были предусмотрены и не были выполнены все необходимые мероприятия по планировке и строительству предполагающие последующее размещение в нежилых помещениях точек реализации продуктов питания, мест для хранения продуктов питания, отдельного входа для загрузки товара в помещения с торцевой стороны дома, работу мощных холодильно-морозильных установок и деятельность производственных продовольственных цехов, к которой в данном случае можно отнести рубку/разделку мясных туш. МНе нужно собрать все это воедино и сформировать письмо в соответствующие органы, чтобы точка была закрыта. Кто поможет сделать ? С чего начать? Готов платить за грамотно составленную претензию. Интересует в первую очередь профи с соответствующим опытом. Спасибо, Кирилл

Добрый день, хотелось бы понять алгоритм действий в следующей ситуации: мы приобрели участок ИЖС в Подмосковье (в черте небольшого подмосковного города) с имеющимся старым жилым домом, к которому подведены все городские коммуникации (вода, канализация, электричество, газ). Рассматриваем вариант сноса старого дома и строительства нового, а также вариант реконструкции старого дома. В этой связи вопросы такие: 1) Каков пошаговый план подготовки к сносу имеющегося дома на участке? Хотелось бы понять, обязательна ли подготовка плана сноса в нашей ситуации, а также должна ли сносом заниматься специальная строительная организация, являющаяся членом СРО (на ряде сайтов указано такое требование)? 2) Как быть с коммуникациями (согласно документам в общем доступе, нам необходимо перед сносом имеющегося здания произвести его отключение от инженерно-коммуникационных сетей, однако, будет ли процедура отличаться в том случае, если просто сносится старый дом, и в том, когда снос осуществляется в целях строения нового жилого объекта на участке? 3) Какова процедура подключения и подготовка к подключению имеющихся коммуникаций к новому дому? Какие шаги предстоит пройти? 4) не упростит ли нашу ситуацию решение о реконструкции старого дома вместо его сноса? Если упростит, то чем конкретно? Какой объем изменений к изначальному объекту ИЖС все еще признается его реконструкцией, а какой уже по сути является заменой старого дома на новый? Заранее благодарю

Здравствуйте, у меня вопрос связанный с недвижимостью. Суть в чем я сирота уже 19 лет. Так получилось что когда стал сиротой дом был поделен между мной и отцом тачасть вообще не пригодня для проживанию, по крайней мере туда нужно много вложений так как, все нужно проводить заново, все что мы сделали это провели воду и газ, свет проводить особо проблем нет но канализация это пипец. Суть вопроса в чем, есть очередь у сирот на жилье я в нее не попадаю так как имею своей жилье, как доказать что оно не пригодно и попасть на учет на жилье Учусь в колледже остался один год.

Живём на 5 этаже пятиэтажного дома. Соседка с первого этажа дважды приходила, первый раз говорила о том, что канализация забивается и все содержимое стояка выливается через унитаз в её квартиру, уже не впервые, и она не ругается, а просто предупреждает, что если ещё раз такое повторится, то она подаст в суд на все квартиры, относящиеся к стояку. Во второй раз пришла и позвала к себе в квартиру посмотреть, что там происходит, снова забилась канализация. Мы отказались,так как вины за нами никакой нет - ничего лишнего не смываем и не смывали. На что она ответила, что пока мы не переехали в этот дом, ничего подобного не было (переехали мы уже почти три года назад и все три года по тихоньку делаем ремонт, на данный момент никаких ремонтных работ не проводим), никакие доводы слушать она не стала, начала грозится подать в суд. Какие наши действия теперь? Как защититься?

Добрый день. По типовому договору сдал нежилое помещение. В условиях прописал залог и о том , что он не возвращается при расторжении договора досрочно , или не по моей вине. Человек планировал, усиленную электрику для своего общепита туда проводить, но что-то у него сорвалось и он в сообщении в мессенджере whats up уведомляет меня, что договор хочет расторгнуть (когда он 9 дней уже действовал и я отказал всем потенциальным клиентам и снял везде рекламу), потому-что не сможет переделать помещение под себя. Вариант 50/50 его не устроил и он начинает юридический шантаж. Якобы согласно :п. 1 ст. 432 ГК РФ мой договор не содержит «существенные условия договора» - информации о кадастровом номере объекта, о документе на основании которого я владею и распоряжаюсь объектом, о договорах о подключении к коммуникациям ( газ, канализация, электричество) , о паспорте БТИ. (в договоре прописано на основании какой доверенности мне принадлежит помещение, а другие перечисленные документы он отдельными письмами получил через емайл). Он утверждает, что ему помещение не передали, акт приема-передачи он не подписывал и по его мнению обязательства по договору не возникли(он не стал акт подписывать , потому-что уже понял к тому времени что не сможет помещение переделать его под себя). Ввиду всего вышеперечисленного он считает наш договор несостоявшейся сделкой и требует вернуть залог в полном объёме. В договоре прописан адрес помещения, в приложении ему передан кадастровый паспорт помещения. Прошу подсказать обоснованность его заявлений о необходимости включения перечисленных им "существенных условий договора" в наше соглашении, возможно-ли оспорить договор на основании, этих не включённых условий (он его подписал и внес депозит) и , как зафиксировать для суда переписку с ним в мессенджере whats up , где он пишет, что не сможет работать из своих проблем с работниками, что опровергает его утверждения, о якобы невозможности работать по причине неправильного договора.