Ипотека для учителей

К таким проектам можно отнести:

• «Учительский дом», который предполагает создание жилищных кооперативов для учителей школ, в рамках которых они могут обзавестись жильем.
• «Доходные дома», который предоставляет преподавателям недвижимость на условиях социальной аренды.
• «Дом для учителя», который предусматривает строительство или выделение жилой площади для учителей прямо при школах.
• Программа «Новостройка» от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предусматривающая предоставление педагогам субсидий и льгот в ходе привлечения ипотечных займов, которая пользуется наибольшей популярностью среди молодых педагогов, поскольку позволяет получить значительные преимущества в банке.

Помощь педагогу может быть предоставлена в следующих формах:

• Право на получение субсидии на оплату части жилья по уже оформленному ипотечному кредиту (до 40% стоимости).
• Получение субсидии для оплаты первоначального взноса на покупку жилья.
• Оформление ссуды на льготных условиях.
• Покупка жилья по себестоимости (за счет выкупа жилплощади у застройщика и последующего перевода квартиры или дома в государственный жилищный фонд).

Порядок действий, которые следует предпринять учителю для получения ипотеки, для всех существующих программ достаточно стандартный и выглядит следующим образом:

• Собрать соответствующие документы, которые удостоверяют право на получение льготы.
• Обратиться в кредитное учреждение с заявлением о выдаче льготного ипотечного кредита.
• Сотрудники кредитной организации проводят проверку сведений, которые содержатся в документах.
• По результатам проверки выдается либо решение об одобрении льготного кредита, либо решение об отказе.

Молодым специалистам

В рамках программы от АИЖК для молодых учителей предусмотрены следующие условия:

• Минимальный размер займа составляет 300000 рублей.
• Процентная ставка по кредиту определена на уровне 8,5% годовых.
• Максимальный размер кредита зависит от субъекта РФ, в котором будет приобретаться жилое помещение.
• Размер первоначального взноса должен составлять 10-30% от стоимости кредита.
• Кредит выдается для приобретения жилых помещений на вторичном или первичном рынке.

Ипотека для учителей предусматривает:

• приобретение квартиры;
• покупку частного дома с участком;
• внесение доли в строительство многоквартирного дома.

Наиболее типовые требования к заемщику выглядят следующим образом:

• возраст педагога не должен превышать 35 лет;
• заемщик имеет право на привлечение от 2 до 4 созаемщиков, которые не имеют отношения к системе образования, но при этом являются его близкими родственниками;
• заемщик должен реально нуждаться в улучшении жилищных условий, что устанавливается соответствующими документами;
• педагог должен осуществлять трудовую деятельность в государственной, а не в частной школе;
• размер первоначального взноса должен составлять не менее 10% от цены кредита.

Кроме того, у заемщика есть возможность использовать для погашения кредита как средства материнского капитала, так и денежные средства созаемщиков.

Процедура получения ипотечного кредита по программа АИЖК выглядит следующим образом:

• Педагог подает заявку на участие в программе через сайт АИЖК, а также определенный пакет документов.
• После утверждения заявки ему выдается сертификат участника программы.
• Сертификат участника программы вместе с пакетом соответствующих документов подается в кредитную организацию. Следует помнить, что получить кредит с помощью подобного сертификата возможно только в банках-партнерах АИЖК.
• После получение сертификата и пакета документов банк рассматривает заявку и перечисляет денежные средства на счет. При этом с заемщиком заключается в обязательном порядке кредитный договор.

Также существует такой проект льготного ипотечного кредитования, как субсидия на погашение первоначального взноса. Компенсация может составлять 10-20%, она выделяется из средств государственного или муниципального бюджета.

Требования к заемщику:

• Педагогический стаж на момент получения субсидии составляет не менее одного года.
• На момент оформления договора педагог заключил контракт с образовательным учреждение на срок не менее 5 лет.
• Заемщик нуждается в улучшении жилищных условий, что подтверждается соответствующими документами.

Поскольку финансирование данной программы занимаются органы местного самоуправления, ими могут быть установлены дополнительные критерии, которые предъявляются к заемщику при заключении договоров подобного рода.

Дом для учителя – это региональная социальная программа, которая подразумевает, что вместе с возведением школ на территории населенных пунктов возводятся многоквартирные жилые дома для учителей. Целью данной программы является предоставление доступного жилья учителям в отдаленных населенных пунктах, ликвидация дефицита средних учебных заведений, предотвращение оттока молодых квалифицированных кадров из глубинки.

В случае увольнения учителя его квартира переходит к педагогу, занявшему его место.

Можно выделить следующие положительные и отрицательные стороны программ льготного ипотечного кредитования для преподавателей:

• Процентная ставка 8,5% при покупке жилья на вторичном рынке и 10,5% – при приобретении квартир в строящихся домах.
• Первоначальный взнос от 10% цены недвижимости, что является достаточно низким показателем.
• Право на оплату первоначального взноса за счет жилищной субсидии или материнского капитала, а также средств созаемщиков из числа близких родственников.
• Возможность покупки частного дома, таунхауса или коттеджа.

К минусам данной программы можно отнести следующие факторы:

• Низкие доходы учителей порой не позволяют им накопить даже 10% стоимости квартиры или дома.
• Процесс накопления может затянуться, и когда нужная сумма будет собрана, учитель уже может преодолеть тридцатипятилетний возрастной рубеж, что сделает его участие в программе невозможным.
• Большая зависимость успешности реализации программы от действий муниципальных властей.
• Льготные условия программы действуют всегда, в то время как на выплату субсидий средств в государственном и региональном бюджетах часто не хватает.