Аккредитив

Здравствуйте Взяли субсидированную ипотеку в банке на строительство дома с аккредитированной ими строительной организацией. Срок сдачи на этапе закрытый контур и отделка фасада был на 1.07.23 На данное число работы не были выполнены+ в смете ( приложение к ДП) не только дом под ключ, но и все коммуникации. Уже два месяца на участок не привозят материалы, стройка стоит, бригада уехала на другой обьект Растрогать ДП не можем, по условиям банка строительная организация вернет им непотраченые деньги и наша ставка по ипотеке сразу станет гораздо выше. Или другой вариант, нам закрыть всю ипотеку и брать новую с другим подрядчиком ( но тут вновь вопрос в ставке по ипотеке) Доп соглашение с нашими требованиями ( указать срок сдачи дома полностью и обязательством оплачивать пени по просрочке) организация нам не предоставляет . Последний аккредитив действует до 25.08.23

Продаю квартиру, являюсь единственным собственником. На данный момент имею постоянную регистрацию в этой квартире. Сделка будет заключаться с использованием аккредитива, одним из условий получения денег будет подтверждение выписки из квартиры (форма 9). Получить постоянную регистрацию по иному адресу возможности нет, могут ли возникнуть проблемы при раскрытии аккредитива, если в паспорте не будет новой регистрации? Повлияет ли на это наличие счета в банке (например, аккредитив в Сбербанке, мой счет в ВТБ, раскрывать пойду в ВТБ)? Будет ли играть роль наличие временной регистрации на момент раскрытия?

Добрый день. В заявлении на открытие аккредитива прописана фраза "Прошу открыть аккредитив, выдать аккредитив на руки представителю Бенефициара при его обращении в офис Банка, а также уведомить Бенефициара об открытии аккредитива и в дальнейшем осуществлять обмен информацией по аккредитиву с Бенефициаром....далее адреса эл. почты. Вопрос: означает ли фраза "выдать на руки" согласие Плательщика в выдаче денежных средств наличными по аккредитиву Бенефециару?

Есть ли риск отказа или приостановки в регистрации Росреестром по данному договору (приложение)? Акт приемки-передачи прописан на момент после осуществления расчетов. Аккредитив. В договоре есть ипотека. У меня в жизни был случай, что после полного расчета налом останавливали регистрацию из за того что акт передачи был указан на момент после договора. Росреестр тогда требовал этот акт им дослать. Иначе не зарегистрируют. Если риск приостановки все равно есть, то какие есть варианты поменять это? Можем ли например написать, что договор является актом приемки передали, но при этом риск случайной гибели переходит на покупателя (меня) после передачи ключей, оформленной актом приема передачи отдельным?

Покупаю квартиру за 10 млн по рыночной цене. Квартира в ипотеке, банк надёжный. Один собственник, покупал у застройщика. Покупаю через аккредитив. Но у продавца есть ещё кредиты и есть просрочки, но исполнительных производств нет. Нашел юриста, который проверил сделку и сказал, что есть риски, что сделку оспорят, если есть долги у продавца. Это действительно так, не стоит покупать, если у продавца есть небольшие долги (примерно 500 тыс)??

Добрый день! Развёлся с женой ,отдал два миллиона рублей и оставил жилье себе ,сделали соглашение ,у кого что осталось. Машина у нее ,мотоцикл у меня ,дачный участок у нее. Спустя время возник вопрос ,у нас есть дочь ,ей 9 лет Не может ли быть такого ,что она может попросить долю дочери в моей квартире? (Дочь прописана не у меня и не была) Я со своей стороны все что она хотела -отдал ,алименты - плачу. Переживаю ,что опять может быть подлость какая нибудь с ее стороны ,даже спустя время. Очень хочу себя обезопасить. Соглашение сделали у нотариуса ,и это соглашение даже отдал в егрн,чтобы прикрепили ,два миллиона отдавал через аккредитив ,за то что я ей ничего не должен ,это я спокоен. Но через дочь эти манипуляции чую будут,так как никак не может успокоиться. Я женился второй раз ,жена платит мои долги,и переживает что и это могут забрать. Изначально дочери никакие доли я не давал ,просто я купил жилье в браке и всё.

Добрый день. Хочу купить паркинг, он находится у собственника в долевой собственности. Покупаю через аккредитив. Какой должен быть порядок действий при оформлении, с учётом того, что собственник уже разметил уведомление на сайте Росреестра и месяц уже прошёл? Можно ли сделку оформить через МФЦ, или обязательно делать это у нотариуса?

Я продавец квартиры. Документы на регистрацию сделки поданы. Способ расчётов с покупателем - банковский аккредитив до 19.06.2023 г. В моей продаваемой квартире не зарегистрированное совмещение санузла (законное). Покупатель перед продажей об этом знал, о чём может свидетельствовать аудиозапись диалога с ним. Сейчас после подачи документов в Росреестр на регистрацию с его стороны начался шантаж о приостановке регистрации. При этом я вряд ли успею узаконить перепланировку до истечения срока действия аккредитива. То есть деньги покупатель получит обратно 19.06.2023 г., потому что сделка не будет зарегистрирована к этому моменту и мне придётся через суд взыскивать с него оплату за квартиру. Вопросы: 1. Могу ли я в одностороннем порядке предоставить в банк документы из Росреестра о приостановке регистрационных действий на недвижимость и продлить срок действия аккредитива на время приостановки регистрации? 2. В случае легитимизации перепланировки и последующей регистрации передачи прав на недвижимое имущество могу ли я добиваться признание сделки недействительной и отмене перехода права собственности на покупателей в случае вероятной неоплаты ими её?

Заключаем договор купли-продажи квартиры. Покупатель и продавец в договоре - физ.лица. При этом покупатель оплачивает договор со своего счета ИП (индивидуального предпринимателя). Расчеты по сделке через аккредитив. Вопрос: корректно ли в договоре указывать просто ФИО покупателя, если в аккредитиве плательщиком по договору указан ИП с этими ФИО?

Может ли Сбербанк отказать в одобрении ипотеки покупателю если в ДКП будет указано что п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара? Расчет полной стоимости за квартиру планируется через аккредитив только после регистрации сделки, получается квартира будет в залоге у продавца до полного расчета.

Здравствуйте, Я хотела бы продать земельный участок после замены паспорта (по возрасту). Участок, доверенность и счет в Сбербанке оформлены на предыдущий паспорт. Надо ли переоформлять регистрационные документы на землю и какие? Может ли мое доверенное лицо совершить сделку, в т.ч.открыть аккредитив в Сбербанке? Есть ли какие-то другие особенности в такой ситуации и какие шаги надо совершить? Заранее спасибо, Генриетта

Три собственника квартиры. Хотим продать через аккредитив. Можно ли открыть 3 разных счета и прописать в ДКП, какая каждому из собственников сумма должна прийти на расчетный счет при раскрытии аккредитива.