ДДУ

Здравствуйте. Мы с женой хотим переуступить ДДУ в еще недостроенном доме, но, - ситуация следующая: в договоре не прописаны % доли т.е. по договору это совместно нажитое имущество. Так же я сделал на жену "генеральную" доверенность на совершение всех "телодвижений" с квартирой, ДДУ и т.д. Доверенность делалась в Грузии с апостилем дома юстиции Грузии. Т.к. я потерял статус налогового резидента при переуступке ДДУ за свою часть квартиры я должен буду заплатить 30% со всей суммы. На сколько я понимаю я могу подарить свою часть ДДУ жене и тогда она сможет переуступить ДДУ покупателю(налог в этом случае будет 13% с прибыли, а не со всей суммы) Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю? Т.е. могу ли я подарить свою долю ДДУ жене по доверенности сделанной на нее? (Без брачного договора) PS: если описал ситуацию недостаточно - задавайте уточняющие вопросы.

По ДДУ на строительство МКД по акту приема-передачи квартиры квартира была передана с планировкой, которая предусмотрена проектом на строительство МКД. При первичной инвентаризации и проведении обмеров, которую проводила БТИ, в базу БТИ была занесена другая планировка, не соответствующая проекту на строительство МКД, который прошел все установленные законом согласования в надзорных органах. В результате действий БТИ, выполненных с ошибкой в Росреестр попали противоречащие друг другу документы. Правоустанавливающие документы на квартиру по ДДУ с Актом приема-передачи в котором зафиксирована одна планировка, соответствующая проекту на строительство МКД, прошедшего все экспертизы и База БТИ, в которую попала планировка с допущенной БТИ ошибкой при первичной постановки и обмерах БТИ, планировка в которой не соответствует проекту на строительство МКД. Вопрос: Что делать в такой ситуации, если в Росреестре значатся такие противоречия и за основу в Росреестр взята База БТИ с допущенной при первичной инвентаризации ошибкой в планировке? Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы всю документацию в Росреестре привести в соответствие с проектной документацией на строительство МКД?

Добрый день. Купила квартиру по дду. 25.03.2023 я подписала акт приёма передачи квартиры. И бланк недостатков. Кроме меня этот бланк никто не подписывал. 04.04.2023 я заказным письмом отправила ПРЕТЕНЗИЮ об устранении недостатков по гарантии застройщику: В период гарантийного срока мной были обнаружены следующие строительные недостатки: - Отлив в комнате со следами ржавчины. - На лоджии не достаёт фрагментов плитки на полу. - Течь бачка унитаза. - Счётчик холодной воды не работает. - Створка лоджии заедает при открытии (закрытии) на проветривание. - Проёмы межкомнатных дверей не соответствуют размерам дверных коробок, что влечёт неправильную установку межкомнатных дверей и наличников. - Проем входной двери не соответствует размерам коробки входной двери. - Входная дверь имеет нарушения геометрии. - Дует с входной двери. - В ванне имеется деформация и трещины поверхности. - - В соответствие с п.2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с обнаружением в переданной мне квартире недостатков я требую безвозмездно устранить их в разумный срок. Полагаю, что для указанных недостатков разумный срок их устранения составит не более 30 рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи. В случае, если указанные недостатки не будут устранены вами в разумный срок, я буду вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». На которую Застройщик мне не ответил. Некоторые мелкие недостатки были устранены. Крупные нет. Подскажите, пожалуйста, дальнейшие шаги для того, чтобы взыскать с застройщика компенсацию за неустраненные недостатки?

Добрый день. Купила квартиру по дду. 25.03.2023 я подписала акт приёма передачи квартиры. И бланк недостатков. Кроме меня этот бланк никто не подписывал. 04.04.2023 я заказным письмом отправила ПРЕТЕНЗИЮ об устранении недостатков по гарантии застройщику: В период гарантийного срока мной были обнаружены следующие строительные недостатки: - Отлив в комнате со следами ржавчины. - На лоджии не достаёт фрагментов плитки на полу. - Течь бачка унитаза. - Счётчик холодной воды не работает. - Створка лоджии заедает при открытии (закрытии) на проветривание. - Проёмы межкомнатных дверей не соответствуют размерам дверных коробок, что влечёт неправильную установку межкомнатных дверей и наличников. - Проем входной двери не соответствует размерам коробки входной двери. - Входная дверь имеет нарушения геометрии. - Дует с входной двери. - В ванне имеется деформация и трещины поверхности. - - В соответствие с п.2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с обнаружением в переданной мне квартире недостатков я требую безвозмездно устранить их в разумный срок. Полагаю, что для указанных недостатков разумный срок их устранения составит не более 30 рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи. В случае, если указанные недостатки не будут устранены вами в разумный срок, я буду вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». На которую Застройщик мне не ответил. Некоторые мелкие недостатки были устранены. Крупные нет. Подскажите, пожалуйста, дальнейшие шаги для того, чтобы взыскать с застройщика компенсацию за неустраненные недостатки?

В 2021 году приобрел паркинг по ДДУ в рассрочку. Стоимость паркинга была 900 тыс. рублей. Из них я внес 870 тыс. рублей. Доплатить возможности нет. Написал им заявление об рассторжении. Было отказано, т.к дом введен в эксплуатацию и это для них проблема. На вопрос как они будут передавать мне паркинг, ответили ,что оплатите и передадим. Что делать? Возможно ли как то рассторгнуть? Или только продавать?

Добрый день ! У меня заключен договор ДДУ с застройщиком. Я его хочу перевести на свою жену. Какие документы и порядок действия нужно совершить ? ( стройка еще идет, акт не подписан) . Договор ДДУ был подписан через ЭЦП

В 2012 году мной приобретена стройка по дду, застройщик обанкротился, образовалась ЖСК, в следующем году сдается дом, в 2018 я вышла замуж, сейчас муж хочет развестись, но ждёт пока сдаться моя стройка, он хочет претендовать на половину этой квартиры. У меня вопрос, он вообще имеет какое право на эту квартиру

Здравствуйте, застройщик сообщил, что некорректно указал расчеты в ДДУ, составил допсоглашение и требует оплатить недостающую сумму, а именно: прописана стоимость квартиры, которая складывается из собственных средств, материнского капитала и ипотеки (10 млн=2млн+693000+7307000). При составлении кредитного договора ошибочно указали сумму 7 млн. ровно. Все договоры подписаны и дду зарегистрирован в росреестре. Прошло полгода и выявилась эта ошибка, что не хватает 307000, просят внести из собственных средств разовым платежом. Цифры указаны примерные, чтобы понятно было. Оплатить всю сумму нет возможности, так как платим ипотеку 43% от суммы дохода, тем более в те короткие сроки, которые указаны. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо.

Неустойка по дду. Кассация вернула дело в суд первой инстанции. Каковы шансы получить, то что причается в других обьемах? Юрист насчитал неустойку с учетом разной ставки рефинансирования (2020, 2021,2022 г г). И сумма получилась значительно больше, чем нам присудили в суде первоначально. В суде 1 инст нам не посчитали штраф 50% от суммы присуждения

Около 6 месяцев назад была сдана квартира по ДДУ в Санкт-Петербурге. Месяц назад произошло заклинивание одного из замков входной двери квартиры. При телефонном обращении к застройщику было заявлено о невозможности быстрого решение проблемы его силами и предложено вскрыть дверь привлечением аварийной службы с последующей подачей заявления о компенсации затрат. Мастер вскрыл дверь с повреждением замка. Стоимость услуги составила 10000руб. В настоящий момент дверь закрыта на второй замок. При обращении к застройщику было выставлено требование замены поврежденного замка и компенсации затрат на его вскрытие. Гарантийный отдел дает согласие на замену замка, но отказывается компенсировать затраты на его вскрытие. Вероятно идет оперирование статьей 29 закона о защите прав потребителя, которая предполагает выбор одного из вариантов на выбор потребителя, но не их объединение. Как заставить застройщика выпонить оба требования?

Добрый день. Я приобрел квартиру по ДДУ по переуступке у физлица. Согласно ДДУ общая приведенная площадь объекта долевого строительства является проектной (ориентировочной) и состоит из общей площади квартиры и площади балкона (лоджии) с коэффициентом 1,0 и составляет 43,6 кв.м., в т.ч. лоджия 7,7 кв.м. В настоящее время застройщик начал процесс передачи квартир и предлагает подписать допсоглашение, где лоджия будет прописана с коэффициентом 0,5, на возражение, что допсоглашение мною не будет подписано с указанным коэффициентом, представитель застройщика пояснил, что в акте приема передачи квартиры будет коэффициент лоджии 0,5 и что фактическая общая площадь квартиры не уменьшилась и по документам в ЕГРН она будет 43,6. Вопрос, можно ли взыскать с застройщика цену, уплаченную за лоджию с коэффициентом 1,0 и как в настоящее время мне следует поступить? Документов (допсоглашений, акта приема-передачи) от застройщика никаких не подписывал.