Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Какие следует приедпринять последовательные шаги
Мой участок в снт. Прошел межевание имеет координаты в выписке Егрн имеет 3 раздел с отмеченными всеми графами.
Соседка (смежная граница) не оформила свой участок и постройку не оформила.
Недавно по карте пкк я увидела что мой забор стоит не на границе по карте а смещен ко мне по факту.
Я заказала БТИ для выноса моих точек на местность.
Составили акт что по точкам доступа нет (соседка не пустила на свой участок точки там, но колья БТИ поставили где могли и в акте отразили что в сторону соседки (на юг) надо искать точку на 2.6 метров к ней. Я обратилась в письменном виде к соседке и показала свои координаты с просьбой передвинуть мой забор. Получила отказ. На сегодня она готовит документы в суд для оформления участка вместе с частью моей земли по заборной амнистии.
Это возможно что бы часть моего участка ушла к ней? Я много лет плачу земельгый налог. Я ставила свой забор по старым кольям кот были раньше и не знала о том что у нее моя земля.
Если снести мой забор(как для ремонта)? Нет забора нет амнистии? Но инженер приезжал сфоткал померил
Если идти в суд с чем идти?
Кроме этого аыяснилось что часть ее неоформленной постройки находится на моей терртории (по карте кадастра) но из за неправильно поставленного мной забора у нее все хорошо
Что делать?
Какие следует приедпринять последовательные шаги
Какие могут быть подводные камни при покупке данной студии (доли)?
Добрый день! Планируем покупку студии. Попался хороший вариант, в котором из трехкомнатной квартиры сделали 3 студии. Как озвучивает посредник продавца, сделано техническое заключение о разделении (если я правильно запомнила), изменения в план БТИ не вносились. Разнесены мокрые точки, выведены отдельные счетчики на воду и электричество, при заключении ДКП со всеми собственниками нотариально заключается бессрочное согласие на продажу другими собственниками. Никто не прописан, мат капитал ранее не использовался. Со слов того же посредника: разделять лицевые счета мы будем самостоятельно вместе с остальными собственниками после совершения сделки, а также вносить изменения в план БТИ. У меня 2 вопроса: можно ли после покупки присвоить отдельный кадастровый номер? Какие могут быть подводные камни при покупке данной студии (доли)?
Если пытаться согласовать, то на наш взгляд есть риск отказа, так как они же выявят, что в этом месте не могло
В бти выявили незаконную перепланировку - говорят , что мы заделали межкомнатную дверь . Квартира коммунальная. Перепланировки в этом месте не было и более того она невозможна - проем , в котором должна быть межком. дверь , всего 40 см - проем находится между другой входной дверью в комнату и несущей стеной. Таким образом , ширина межкомнатной двери должна быть 30 см (плюс дверная коробка еще 10 см ).
На самом деле в этом месте встроен старинный шкаф (от застройщика, дом 1938 года), этот шкаф есть на планах всей соседей под нами - но бти это безразлично.
Мы обращались к начальнику бти с просьбой разобраться и исправить ошибку, в ответ нам присылают отписки , что якобы перепланировка была зафиксирована дважды.
Вопрос в том , что мы не знаем как быть дальше.
Если пытаться согласовать , то на наш взгляд есть риск отказа , так как они же выявят , что в этом месте не могло быть двери размером 30 см
А сделать межкомнатную дверь согласно плану в этом месте мы можем только снеся часть капитальной стены - т.к минимальная ширина двери плюс дверная коробка должны быть не менее 60 см . Сейчас проем - 40 см . По сути настоящий тех план нас обязывает снести капитальную стену, чтобы квартира соответствовала плану , но так мы подвергаем риску целостность дома и жизнь всех жильцов
Как можно доказать бти , что это ошибка мы тоже не знаем .. , может , есть какие-то планы от застройщика где-то в архивах , или нужно заказать экспертизу
Суд считаем крайней мерой, очень бы не хотелось . Нам легче согласовать, но если на это есть хорошие шансы (потому что как мы понимаем, если попытка согласования перепланировки будет неудачной , и дальше останется только суд - за нами уже будет как бы числиться факт , что мы пытались согласовать ее , а значит еще раз признали сам факт ее наличия)
Вообщем хотели бы знать как нам лучше и правильнее поступить в данной ситуации
Какой здесь может быть алгоритм действий?
Небольшие вводные, чтобы понять тему запроса.
Ведомственный дом ~1960 года постройки в пгт. Рощино (Выборгский р-н Ленинградской обл.). Изначально дом на 2 квартиры (и на 2 участка) принадлежал АОЗТ "Орбита" (позднее ЗАО "Орбита"). До ликвидации в 2010 г. ЗАО "Орбита" находилось по адресу СПБ, пр. Елизарова, 34., некоторое время еще занималась производством игрушек (интернет еще сохранил прейскуранты на кукол и пластизолевую игрушку), но организация занималась еще многими видами деятельности, в том числе и сдачей внаем собственного нежилого недвижимого имущества и управлением эксплуатацией нежилого фонда.
~в 2002 году была приватизация квартиры №2 через суд, так как ЗАО «Орбита» не предоставила никаких документов. По итогу приватизации квартира в жилом доме была переоформлена как часть дома с помещениями (2007 год) (прилагаю выписку ЕГРН) и затем к нему был оформлен в собственность участок в 2013 году (кадастровый номер участка 47:01:0701003:1409) https://roskarta.com/map/47:01:0701003:1409
В июне 2022 года в Росреестре исчезло понятие квартира №1 (другая неприватизированная часть жилого дома) и эта вторая часть дома полностью исчезла из учета Росреестра.
В момент оформления моей приватизации люди, проживающие во второй части дома, не изъявили желания приватизировать свою часть. На данный момент другое помещение (неприватизированная часть дома) занимается совершенно посторонними людьми, которые не ухаживают ни за помещениями, ни за участком. Со стороны родственников людей, которых изначально селила ЗАО «Орбита», нет никаких попыток оформления в собственность, при этом дом нуждается в капитальном ремонте или сносе.
Уже получен ответ Администрации пгт.Рощино, что вторая часть дома никому не принадлежит и не стоит на балансе администрации. Прилагаю документы. По выписке из БТИ – часть жилого дома (моя приватизированная) идет с тем же номером 1684 что и весь дом. Со слов представителя администрации – когда они возьмут на баланс эту часть неприватизированного дома, они не будут выставлять на торги, а будут обязаны выдать жилплощадь очередникам, которых у них очень много. Так же с их слов – администрация не заинтересована брать на баланс данный объект, т.к. будут доп затраты на кап ремонт (сейчас слабо пригоден для постоянного проживания). Я предполагаю, что начнется вечная волокита.
Я, владелец приватизированной части дома (половина дома с отдельным входом), хочу получить в собственность вторую часть дома и прилежащий участок.
Вопросы:
1. Как получить/приватизировать/выкупить вторую половину дома? Какой здесь может быть алгоритм действий?
2. Как быстро администрация обязана взять такой объект на баланс (вторая часть дома, которая нигде не числится, не приватизирована)?
Чем это грозит мне и что они хотят от меня
Дом на два хозяина.Дом нам давала в 1993 году организация. Мы свою часть дома оформили по всем формам закона в 2010 году. Соседи начинают оформлять в этом году, и говорят что мы неправильно оформили свою часть и требуют перемерить наши квадраты через Бти оплачивать будут они. Чем это грозит мне и что они хотят от меня. Хотя в мфц и кадастровая сказала что все у меня оформлено правильно и по закону
Чем это грозит мне и что они хотят от меня
Дом на два хозяина.Дом нам давала в 1993 году организация. Мы свою часть дома оформили по всем формам закона в 2010 году. Соседи начинают оформлять в этом году, и говорят что мы неправильно оформили свою часть и требуют перемерить наши квадраты через Бти оплачивать будут они. Чем это грозит мне и что они хотят от меня. Хотя в мфц и кадастровая сказала что все у меня оформлено правильно и по закону
Добрый день.У меня в постоянном бессрочном пользовании на основании свидетельства 1994г.участок земли 22
Добрый день.У меня в постоянном бессрочном пользовании на основании свидетельства 1994г.участок земли 22 кв.м.На нём установлен торговый киоск,с паспортом БТИ,присвоением адреса объекта.Участок земли на кадастровом учёте.с кадастровым номером и правообладатель участка указан я.Хотел выкупить,не разрешают.Обосновывают тем ,что киоск сам не зарегистрирован.Но у меня ведь земля в постоянном бессрочном пользовании и зарегистрирована на меня в кадастровом учёте и ее я хочу выкупить.Что делать,подавать в суд?
Спасибо.
Или придумать дату постройки со слов соседа, или бывшей жены?
Приватный вопрос.
В судах не однократно обращал внимание на способ получения документа, судам всё равно, как он добыт
На данный момент являюсь собственником одной целой этого объекта, получил в наследство 23.08.2021г. На руках имею тех. паспорт от2007г. достался от предыдущего собственника.
Технический паспорт 25.02.2021г. изготовлен и выдан третьему лицу без доверенности и право устанавливающих документов. Мне пояснили в БТИ Заказан на то время моей женой на следующий день после смерти собственника по адвокатскому запросу, через представителя жены. Документ нужен был не для сделки с имуществом, а всего лишь для подачи в суд, чтобы признать объект совместно нажитым имуществом.
Собственник умер 15.02.2021г. Заявление написано 16.02.2021г.
В документе изменили планировку нежилого объекта, изменили графическое отображение, характеристики и дату ввода в эксплуатацию.
Можно ли привлечь к ответственности БТИ и того, кто заказал документ за изготовление такого рода документа по сговору с целью завладения частью имущества по сути обогащения.
С августа 2021г. непрерывные иски в мой адрес использованием этого документа. Потрачено огромное кол-во времени, денег и сил. В судах не однократно обращал внимание на способ получения документа, судам всё равно, как он добыт.
Какие есть рычаги давления на нее?
Мой участок в снт
Много лет назад строители ошиблись и поставили забор с соседями с ошибкой: в одной точке урезали от меня 1 метр, в другой точке 2,6 метра урезали от меня.
Много лет соседка пользовалась моей землей я не возражала.
Сейчасмне понадобился этот кусок и я вызвала БТИ что бы они вынесли точки межевания в натуре
Она их не пустила но БТИ составила акт поставила колья в доступных местах и обозначила в акте сколько метров и в какую сторону находятся оригинальные точки межевания.. Кроме этого по данным карты росреестра ее край дома стоит на моем участке(дом зарегистрирован как баня, ни продать ни передать по наследству он его не сможет да и с регистрацией в таком положении не получится(на карте росреестра есть фото)
Имею ли я право зайти на ее участок в ее отсутствие и поставить свой новый забор и что делать если она его снесет
Сейчас на моем куске земли она поставила туалет и лежит хлам
Какие рычаги давления на нее у меня есть чтобы1. Перенести забор (как это можно сделать юридически правильно) и 2)как решать вопрос со сносом ее дома (судебные траты за чей счет и какой будет результат?) какие есть рычаги давления на нее?
Получается что Т плюс препятствует отключению от их ресурсов?
Добрый день,,живём в частном доме, отопление центральное от Т плюс, провели газ, хотим перейти на газовое отопление, ресурсники требуют внести изменения в техпаспорт через БТИ, в БТИ говорят, что это необязательно, в ст. 546 гк РФ, написано, что абонент вправе в одностороннем порядке отказаться от услуг отопления в любое время. Получается что Т плюс препятствует отключению от их ресурсов?
3 насколько велики шансы получить присоединенную часть?
Добрый день. Родители получили от работы одну из трёх квартир в доме. Потом смежная с их квартирой освободилась, родители ее присоединили к своей. Никаких документов на это нет, в архиве БТИ на плане дома изменена нумерация квартиры с 3 на 2, номер присоединенной вычеркнут и даже карандашиком отмечено объединение. Но по факту документы не соответствуют реальному размеру квартиры и количеству помещенй. На деле вход в квартиру один, уже давно сделана перепланировка комнат, отопление проведено по кругу во всей квартире (трубы от одного котла и т.д) и даже палисадник перед домом разбит на два участка- к первой и второй квартирам. Фактическая площадь больше той, что по свидетельству о собственности на 20м2.
Прошло около 30 лет и родители умерли.теперь наследник обратился в БТИ, где ему дали справку на ту самую третью квартиру (с номером 2). По присоединенной части квартиры предложили обращаться в суд.
Отсюда есть несколько вопросов:
1) обратиться в суд нужно до истечения срока 6 месяцев со дня смерти наследодателя или можно и после?
2) как и на кого составить исковое заявление для присоединения площади, какие документы нужны?
3) насколько велики шансы получить присоединенную часть?
4) если наследник получит в наследство только ту часть, что по документам и решит её продать не приводя фактическую площадь к первоначальному виду (в соответствии с планом дома БТИ) возникнут ли у него или будущего собственника проблемы относительно этой или присоединенной квартиры?
В 2002 году она умирает.Её доля(1/2) делится на её детей по закону: на моего отца и мою тётю.В 2017 году тётя
Добрый день! Идет оформление 1/4 доли квартиры. В 1993 году я и моя бабушка оформили договор на приватизацию в общую совместную собственность. В 2002 году она умирает.Её доля(1/2) делится на её детей по закону: на моего отца и мою тётю.В 2017 году тётя зарегистрировала свое право.В 2007 году умирает мой отец.вступивший в наследство после своей матери,моей бабушки.Нотариус на данный момент требует от меня справки(запрос прилагаю).Я была по её запросу в БТИ.Там меня отправили в МФЦ,.Там я получила выписки из ЕГРН.Нотариус сказала,что ей такие не нужны.Я не понимаю, где взять то,что ей надо.Может быть,её нужна справка о ранее зарегистрированных правах.Должен ли сам нотариус запрашивать справки.Я спрашивала её,где их взять-она не знает.Очень прошу Вас помочь.
Как мне вернуть по моему межевому плану участок если я все делал по закону
С соседом решили выравнять участки заказал межевой план при этом за участок соседа оплатил. отрезал нижнию часть участка и выровнял его. когда подал документы на регистрацию в росреестр сообщил что бти по моему межевому плану сделал новую распределение земли при котором он резанул мою постройку приблизительно 1*1 метра и 6 метров в глубину моего участка. росреестр говорит что у того было присоединение и он еще не оплатил за участок. как мне вернуть по моему межевому плану участок если я все делал по закону.
Недвижимость, выделение доли детям в общедолевой собственности
Здравствуйте, вопрос такой. У мужа его отец хотел переоформить дом, площадь дома 59.5 КВ, в Тамбовской области,на него(мужа). До 2020 года дом был в полность во владении отца мужа, а в 20м году брат мужа ввел в доли своих детей двоих по 1.16 доли на каждого , так как он покупал в липецкой области новую квартиру и не стал там выделять доли, хотя его квартира больше 60 КВ м, около 64- 68 квадротов где то, а выделил в деревенском доме у отца, а у отца моего мужа вышло 7.8 доли, так как он основной хозяин. Дом приватизирован отцом давно уже. Сейчас он хотел либо переоформить дом с себя на мужа, либо выделить часть долей своих нашим двум детям, так же несовершеннолетних. Но как сделать это не знаем, что лучшее и как провести, либо дарственную, или выделить долю лучше, как поступить в такой ситуации. Так как один из наших нотариусов утверждает, что это не возможно , так как дети хозяина, а дед никто. и Ничего нам не светит. Хотя по другому источнику говорили, что нужно согласие одного из родителей несовершеннолетних дольщиков на выделение нашим детям доли в доме, и самого деда. И куда обратиться с этим вопросом, к нотариусу, или БТИ. Какими путями можно ввести в доли детей или переоформить дом???! И какие документы нужны для этого.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы