Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственник дома
Здравствуйте! Моей гражданской жене её отец хочет отдать землю по дарственной и в дальнейшем мы с ней хотим построить дом. Но меня терзают сомнения по поводу собственника дома. Если вдруг в будущем придётся делить имущество, не получится ли так, что я останусь ни с чем? Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить в данной ситуации, какие варианты… Если даже собственниками дома будем мы оба, то как его потом можно будет продать кому-либо, земля то её… Заранее благодарю за помощь!
Иван, все то, что Вашей «гражданской» жене будет подарено, неважно «за пределами» или «в пределах» брака, будет принадлежат только ей и не будет являться совместным имуществом супругов.
Далее, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на сооружаемое здание или сооружение, возникает у стороны, предоставившей земельный участок, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право лишь на оплату выполненных работ если сможет предоставить подтверждающие документы о своих затратах, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у собственника земельного участка.
Не забудьте, что совместном имуществом является только имущество супругов, нажитое в браке, а Вы являетесь гражданским мужем, что наше законодательство не признает. Поэтому до начала строительства заключите брак.