Имеет ли юридическую силу расписка,составленная при сделке?

У меня вопрос по недвижимости. Я хочу купить танхаус, он только что построен. Его цена 2 400 000, продавец не хочет показывать полную стоимость в договоре купли продажи. Готов написать в договоре 250 000, а на остальную часть (2 150 000) написать расписку. Вернут ли деньги по этой расписке в случае если сделка окажется не законной? Или суд примет во внимание только цену в договоре купли продажи? Риэлтор утверждает, что если в расписке написать формулировку «за не отделимое улучшение», то по ней тоже вернут деньги.
Александр

Я бы не советовала этого делать. Даже, если и удастся добиться в суде ( а в добровольный возврат денег от продавца и риэлтора я, в силу своего опыта, не верю), то сил и времени вы на эти процесс и на взыскание убьете не мало

Кроме того, нужно учесть следующее:

В случае признания сделки незаконной вам вернут по решению только сумму, указанную в договоре. А расписку придется взыскивать отдельно.

Уважаемый Александр!

Если Вы не хотите дополнительной головной боли, то не стоит идти на подобную сделку.

Во-первых, если продавец требует оформить сделку таким образом, то это свидетельствует, что он хочет скрыть действительную стоимость сделки.

Вероятно хочет уйти от уплаты налогов… а Вы ему в этом по сути поможете...

Во-вторых, если каким-то образом сделка будет признана недействительной, то по договору купли-продажи Вы сможете вернуть по сделке только 250 тыс. руб., остальные 2,15 млн… под вопросом, так как неизвестно как будет составлена расписка...

В-третьих, возврат денег… это всегда долгосрочная процедура… иногда превращается в года… а иногда в невозможность...

Поэтому либо требуйте указать в сделке 2, 4 млн. руб… либо отказывайтесь… Риск велик.

С уважением…